Существенные условия договора аренды с правом выкупа
Статья 624 ГК РФ в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа. Однако на практике возникают споры о том, какие еще условия являются существенными для договора аренды с правом выкупа.
3.1. Вывод из судебной практики: Состав существенных условий для договора аренды с правом выкупа толкуется судами по-разному.
Позиция 1. Существенным условием договора аренды, предусматривающего впоследствии переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору, является выкупная цена.
Судебная практика:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.03.2009 N А19-16776/06-16-54-Ф02-1116/09 по делу N А19-16776/06-16-54
"...Самостоятельное требование третьего лица удовлетворено: за ИП Ивановой М.А. признано право собственности на здание магазина общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: с. Оса, ул. Свердлова, 90, указанное здание изъято из незаконного владения ПО "Осинское".
В кассационной жалобе ПО "Осинское" просит принятый по делу судебный акт от 19 декабря 2008 года отменить в части удовлетворения самостоятельного требования ИП Ивановой М.А.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что поскольку в письменной форме между сторонами по договору аренды от 03.02.1997 не было достигнуто соглашения о цене, договор аренды следует считать незаключенным, судом кассационной инстанции не принимается во внимание в связи со следующим.
|
|
|
Рассмотрев договор аренды от 01.02.1997, пунктом 3.1 которого было предусмотрено право выкупа арендованного имущества и зачета ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной цены, а также дополнение к нему от 24.03.1997, квитанции об оплате, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторонами указанный договор был заключен и фактически исполнен..."
Постановление ФАС Московского округа от 15.01.2007, 18.01.2007 N КГ-А40/11019-06 по делу N А40-27548/06-85-203
"...Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходил из того, что стороны по договору аренды не согласовали цену недвижимого имущества, тогда как в соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно п. 1 ст. 555 Кодекса договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса не применяются.
|
|
|
При указанных обстоятельствах арбитражный суд вынес решение с правильным применением норм материального права, отказав в иске. Нарушений норм процессуального права арбитражным судом не допущено..."
Постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2007 N Ф09-1436/07-С6 по делу N А60-30814/2006
"...В соответствии с п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Как следует из содержания указанной статьи, условие о размере выкупной цены является существенным для договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.
Таким образом, в части права на выкуп арендованного имущества договор аренды от 01.08.2001 N 90 является незаключенным, поскольку не согласовано его существенное условие - выкупная цена..."
|
|
|
Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2006 N Ф09-996/06-С3 по делу N А76-22391/04-3-479/11-616
"...Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в иске, пришли к правомерному выводу, что договор аренды от 11.03.1997 N 781 в части соглашения о выкупе арендованного имущества является незаключенным.
При этом суды обоснованно исходили из того, что условия выкупа предпринимателем спорного имущества, его выкупная стоимость в договоре от 11.03.1997 сторонами согласованы не были, дополнительное соглашение от 10.03.2004 не подписано уполномоченным лицом ОАО "ЧТЗ", расчет арендной платы, содержащий указание на рыночную стоимость арендуемого имущества, не является надлежащим доказательством согласования выкупной стоимости имущества, поскольку подписан неуполномоченным лицом ОАО "ЧТЗ", а указание относится только к определению арендной платы..."
Позиция 2. Существенным условием договора аренды, предусматривающего впоследствии переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору, является выкупная цена и условия перехода права собственности.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 13.12.2007 N Ф09-10286/07-С6 по делу N А50-3414/2007-Г-12
"...Поскольку в договоре аренды от 21.10.1999 отсутствуют условия перехода права собственности на выкупаемое имущество и выкупная цена, которые являются существенными для договоров аренды имущества с правом выкупа, суды обоснованно указали на то, что договор аренды с правом выкупа не может быть признан заключенным..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 361; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!