Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями
В соответствии со ст. 64 АПК РФ показания свидетелей допускаются в качестве доказательств по делу, рассматриваемому арбитражным судом. Однако при наличии документальных доказательств арбитражные суды могут не принять такие показания в качестве надлежащих доказательств по спорам, связанным с арендными отношениями.
6.1. Вывод из судебной практики: Свидетельские показания не являются надлежащими доказательствами непередачи имущества арендатору при наличии двустороннего акта приема-передачи и иных документов.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 06.12.2007 N Ф09-10077/07-С6
"...По акту приема-передачи от 02.08.2006 названное выше помещение передано арендатору.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из того, что материалами дела (договором, актом приема-передачи, требованием истца) подтвержден факт передачи предпринимателю Заровняеву М.С. в аренду спорного помещения.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 67, ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Свидетельские показания не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт передачи спорного помещения арендатору и использования их последним..."
|
|
|
6.2. Вывод из судебной практики: Свидетельские показания могут являться доказательствами, подтверждающими факт передачи спорного помещения арендатору.
Судебная практика:
Постановление ФАС Центрального округа от 15.12.2005 N А35-2770/05-С13
"...Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование арендованное имущество.
Факт предоставления истцом помещения в пользование ОАО "Курская птицефабрика" подтверждается показаниями свидетеля Холодовой Анны Александровны, 10.08.2004 принятой ОАО "Курская птицефабрика" на должность заведующей магазином, расположенным в арендованном помещении по пр. Хрущева, и уволенной 30.10.2004, что следует из записей в ее трудовой книжке..."
6.3. Вывод из судебной практики: Свидетельские показания не являются надлежащими доказательствами имеющихся недостатков имущества, переданного в аренду, при наличии двустороннего акта передачи имущества.
Судебная практика:
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.05.2004 N Ф04/2484-544/А03-2004
"...Кассационная инстанция не находит нарушений процессуального закона в действиях судебных инстанций. Ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с выездом в служебную командировку правомерно отклонено, поскольку оно не подтверждено документально. Суд кассационной инстанции соглашается с апелляционной инстанцией суда, что в силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии двухстороннего акта передачи имущества в аренду свидетельские показания не являются допустимыми доказательствами недостатков имущества, переданного в аренду..."
|
|
|
Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору
Поскольку заключению договора аренды государственного или муниципального имущества предшествует издание акта соответствующего органа о предоставлении такого имущества в аренду, возникает следующий вопрос: можно ли считать такой акт надлежащим доказательством передачи имущества арендатору?
7.1. Вывод из судебной практики: Акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставлении имущества в аренду не является доказательством передачи арендатору объекта аренды во владение и пользование.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2009 по делу N А28-13071/2008-326/28
"...Утверждение заявителя со ссылкой на статью 8 Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик о земле о том, что распоряжением от 13.09.1994 N 1676 о предоставлении ответчику земельного участка в аренду Администрация исполнила перед арендодателем обязательство по передаче земельного участка по договору аренды от 15.09.1994 N 21291, несостоятельно. Указание в данной статье на предоставление земельных участков во владение и пользование в порядке отвода свидетельствует о сложном юридическом составе заключения договора аренды, где обязательным юридическим фактом, порождающим гражданско-правовые отношения по предоставлению объекта в аренду, является распоряжение администрации. Данная норма не регулирует правоотношения контрагентов по исполнению заключенного договора аренды..."
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 585; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!