Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ (по истребованию собственником имущества из чужого незаконного владения и защите от нарушений, не связанных с лишением владения), принадлежат также арендатору, причем последний может защищать свое владение также от собственника. Поскольку зачастую наличие договора аренды не означает, что арендатор вступил во владение имуществом, на практике возникает вопрос: с какого момента арендатор приобретает право на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц?
4.1. Вывод из судебной практики: Право арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц возникает только после его фактической передачи.
Примечание: Суд связал возникновение права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц с моментом его передачи, поскольку с этой даты имущество находится во владении арендатора.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2007 N Ф09-9592/07-С6 по делу N А60-15172/05
"...Поскольку фактическая передача арендодателем земельного участка арендатору, обществу "АК "Екатеринбургтранссервис", не состоялась и последний не вступил во владение им, т.е. не стал законным владельцем спорного земельного участка, суд апелляционной инстанции правомерно признал, что оснований для удовлетворения указанных требований общества "АК "Екатеринбургтранссервис" к обществу "Востокнефтегазстройкомплект" не имеется в силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. у общества "АК "Екатеринбургтранссервис" отсутствовало право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц..."
|
|
|
Акт передачи арендуемого имущества без печати арендодателя как доказательство передачи этого имущества
Иногда в силу различных обстоятельств на акте приемки-передачи арендуемого имущества может отсутствовать печать арендодателя, а также могут быть неоговоренные сторонами отметки третьих лиц. В результате возникает вопрос: можно ли такой акт рассматривать в качестве документа, подтверждающего передачу имущества?
5.1. Вывод из судебной практики: Акт передачи с подписью надлежащего лица со стороны арендодателя и печатью третьего лица (которое не является стороной договора), но без печати арендодателя признается надлежащим доказательством передачи имущества в аренду.
Судебная практика:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.11.2006 N А13-1928/2006-04
"...Доводы подателя жалобы о подложности акта приема-передачи от 15.09.2005, а также о том, что фактически помещения арендатору не передавались и он ими не пользовался, не могут быть приняты во внимание. Наличие на акте от 15.09.2005 оттиска печати другой организации (ООО "Олимпия"), а не арендодателя не свидетельствует о подложности акта и о недостоверности указанных в нем сведений, поскольку печать не является обязательным атрибутом документа, подлинность печати и подписи арендатора, как стороны, принявшей помещение, ООО "Интерфлора" не оспаривает.
|
|
|
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к консенсуальным договорам и в соответствии с пунктом 1 статьи 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора, а фактической передачи имущества, как это установлено пунктом 2 упомянутой статьи 433, для признания его заключенным не требуется. Неисполнение одной из сторон обязательств по договору, в частности, арендодателем - обязанности передать имущество, может служить основанием для предъявления другой стороной соответствующих требований, в том числе арендатором - предусмотренных пунктом 3 статьи 611 названного Кодекса. Однако ответчик документально не опроверг факт передачи ему помещения, а ссылка в подтверждение неисполнения арендодателем обязательства предоставить имущество на ненадлежаще, по мнению ООО "Интерфлора", оформленный акт от 15.09.2005 несостоятельна по изложенным выше мотивам.
|
|
|
Ссылка ООО "Интерфлора" на неправильное определение судом срока аренды также не влияет на правильность выводов суда об удовлетворении иска. Условие о сроке аренды не относится к существенным условиям договора аренды, без согласования которого договор не может считаться заключенным. Поэтому в случае невозможности исходя из буквальной формулировки пункта 1.3 договора установить продолжительность срока аренды, договор следует считать заключенным на неопределенный срок..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 302; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!