Кадастровая стоимость самого объекта или здания, в котором находится объект (помещение), определена по состоянию на 1 января текущего года.
Расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости производится для следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
· административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
· нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
· объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
· принадлежащие организациям жилые дома и помещения, которые не учтены у них на балансе в составе основных средств, если это установлено законом субъекта РФ, в котором находится такая недвижимость (с 2015 г., пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 378.2 НК РФ).
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
|
|
|
Субъект РФ должен утвердить в установленном порядке кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, после чего субъект РФ может принять закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости установленных объектов недвижимого имущества.
Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки.
Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, за исключением:
- изменения кадастровой стоимости объектов налогообложения вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости (учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка);
|
|
|
- изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда (учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания).
После принятия данного закона, переход к определению налоговой базы в отношении данных объектов недвижимого имущества из их среднегодовой стоимости не допускается.
Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода:
АПим l = ¼ × КС × Сим / 100 × Ккор,
где АПим l – авансовый платеж по налогу на имущество за l-й отчетный период (первый, второй и третий кварталы), руб.; КС – кадастровая стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, руб.; Сим – ставка налога на имущество, %; Ккор – корректирующий коэффициент.
Корректирующий коэффициент рассчитывается следующим образом:
|
|
|
Ккор = Мполн / Мпер,
где Мполн – количество полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика; Мпер – количество месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
Месяц перехода права будет считаться полным для нового владельца, только если право возникло до 15-го числа включительно. В таком случае прежний собственник этот месяц при расчете не учитывает. Если же переход права собственности зарегистрирован после 15-го числа, налог за этот месяц новый собственник не платит (с 2016 г., до 2016 года за полный месяц принималось любое количество дней в месяце возникновения права собственности).
По окончании налогового периода (года), рассчитывается налог на имущество (Нимгод), как разница между суммой начисленного налога за год и суммой начисленных за отчетный период авансовых платежей:
Нимгод = КС × Сим/100 × Ккор – 
где Нимгод – налог на имущество за год, руб.; КС – кадастровая стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, руб.; Ккор – корректирующий коэффициент; 
– сумма авансовых платежей по налогу на имущество, исчисленных в течение налогового периода, руб.
|
|
|
В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
· для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента;
· для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента.
Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 275; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!