Экспертная оценка вариантов инвестиционных решений
Суть оценки заключается в выделении факторов успеха проекта. Оценка проводится в несколько этапов. Результаты заносятся в таблицу 4.1.
Таблица 4.1. Форма для экспертной оценки вариантов инвестиционных решений
| № | Характеристика, фактор | Показатель весомости | Номер проекта | Интегральная оценка проекта | |||||
| 1 | 2 | 3 | … | 1 | 2 | 3 | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1 2 3 … | |||||||||
| Всего | - | 1,0 | ∑ | ∑ | ∑ | ||||
На первом этапе выбираются факторы, оказывающие первостепенное влияние на эффективность инвестиционного проекта. Далее они в порядке убывания приоритетности заносятся в таблицу.
Оценка весомости всех рангов должна быть равна 1, то есть сумма в 3 столбце.
Затем оцениваем каждый критерий. Максимальный балл – 100, минимальный – 0.
Графы с 8 по 10 получаем путем переумножения веса каждого фактора и оценки этого фактора для каждого варианта, то есть графа 3 умножается на графы с 4 по 7 соответственно. Интегральная экспертная оценка вариантов проекта определяется как сумма по графам с 8 по 10.
Начальная прединвестиционная стадия
К начальной (прединвестиционной) стадии относятся следующие этапы:
1. Прединвестиционные исследования
2. Проектный анализ
3. Технико-экономическое обоснование (проект) строительства
4. Выбор площадки
|
|
|
5. Бизнес-планирование
Прединвестиционные исследования состоят из следующих этапов
1. Изучение прогнозов
2. Разработка обоснования инвестиций
3. Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза
4. Оформление Акта выбора земельного участка
5. Предварительное инвестиционное решение
6. Предварительный план проекта
7.Организация выполнения прединвестиционных исследований
Принято различать следующие виды проектного анализа:
1. Технический анализ
2. Финансовый анализ
3. Коммерческий анализ
4. Организационный анализ
5. Социальный анализ
6. Экологический анализ
7. Экономический анализ
ТЭО (проект) строительства, является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация. Другим способом экономического анализа проекта является бизнес-план.
Для выбора площадки специалисты разрабатывают специальные карты рейтинга строительных участков.
Основные факторы рейтинга участков:
|
|
|
·инженерно-геологическая приемлемость;
·возможность получить разрешительные документы;
·политическая характеристика региона;
·кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);
·налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);
·окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);
·климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);
·инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);
·транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).
Бизнес-планирование
Бизнес-план — это подробный, четко структурированный и тщательно подготовленный документ, описывающий цели и задачи, которые необходимо решить предприятию (компании), способы достижения поставленных целей и технико-экономические показатели предприятия и/или проекта в результате их достижения.
Существуют следующие виды бизнес-планов.
1. Полный бизнес-план коммерческой идеи или инвестиционного проекта
2. Концепт бизнес-план коммерческой идеи или инвестиционного проекта
3. Бизнес-план компании
4. Бизнес-план структурного подразделения (центра финансовой ответственности)
5. Бизнес-план (заявка на кредит)
|
|
|
6. Бизнес-план (заявка на грант)
7. Бизнес-план развития региона (страны)
Примерный состав бизнес-плана приведен в таблице4.1.
Таблица 4.1.Примерный состав бизнес-плана
| Раздел бизнес-плана | Содержание раздела |
| 1. Вводная часть | 1.1. Название и адрес фирмы 1.2. Учредители 1.3. Суть и цель проекта 1.4. Стоимость проекта 1.5. Потребность в финансах 1.6. Ссылка на конфиденциальность |
| 2. Анализ положения дел в отрасли | 2.1. Текущая ситуация и тенденции развития отрасли 2.2. Направление и задачи деятельности проекта |
| 3. Существо предлагаемогопроекта | 3.1. Продукция (услуги или работы) 3.2. Технология 3.3. Лицензии 3.4. Патентные права |
| 4. Анализ рынка | 4.1. Потенциальные потребители продукции 4.2. Потенциальные конкуренты 4.3. Размер рынка и его рост 4.4. Оценочная доля на рынке |
| 5. План маркетинга | 5.1. Цены 5.2. Ценовая политика 5.3. Каналы сбыта 5.4. Реклама 5.5. Прогноз новой продукции |
| 6. Производственный план | 6.1. Производственный процесс 6.2. Производственные помещения 6.3. Оборудование 6.4. Источники поставки сырья, материалов, оборудования и рабочих кадров 6.5. Субподрядчики |
| 7. Организационный план и управление персоналом | 7.1. Форма собственности 7.2. Сведения о партнерах, владельцах предприятия 7.3. Сведения о руководящем составе 7.4. Организационная структура |
| 8. Степень риска | 8.1. Слабые стороны предприятия 8.2. Вероятность появления новых технологий 8.3. Альтернативные стратегии |
| 9. Финансовый план | 9.1. Отчет о прибыли 9.2. Отчет о движении денежных средств 9.3. Балансовый план 9.4. Точка безубыточности |
| 10. Приложения | 10.1. Копии контрактов, лицензии и т.п. 10.2. Копии документов, из которых взяты исходные данные 10.3. Прейскуранты поставщиков |
Вопросы для самоконтроля
|
|
|
1.Каковы основные характеристики задач, формулируемых на стадии формирования концепции проекта?
2. Основные составляющие Ходатайства (Декларации) о намерениях.
3. Прединвестиционные исследования.
4. Структура проектного анализа.
5. Основные принципы составления ТЭО.
6. Структура бизнес-плана.
7. Основные отличия бизнес-плана от технико-экономического обоснования.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Основная
1. Федотова, М.А.Девелопмент в недвижимости: монография / М.А.Федотова, Т.В.Тазихина, А.А.Бакулина. – М.: Кнорус, 2013. – 264 с. – ISBN:978-5-406-00133-2
2. Организация, планирование и управление строительством. : учебник / Под общ. ред. П. Г. Грабового и А .И. Солунского . - М. : Проспект, 2012. - 528 с. - ISBN 9785392040179.
3. Кожухар, В.М. Основы управления недвижимостью [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Кожухар В.М.— Электрон.текстовые данные.— М.: Дашков и К, 2012.— 200 c.—ISBN:978-5-394-01712-4
4. Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка девелопмент : учебное пособие / А. Д. Мурзин. - Ростов н/Д. : Феникс, 2013. - 382 с. - (Высшее образование). - ISBN978-5-222-20299-9.
Дополнительная
1. Малыш, М. Н. Экономические основы управления инвестициями в объекты недвижимости : учебное пособие / М. Н. Малыш, Н. Б. Суховольская. - 3-е изд., доп. и перераб. - СПб. : Проспект Науки, 2009. - 260 с. - ISBN 978-5-903090-26-6
2. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб.пособие/ И.И.Мазур, В.Д.Шапиро, Н.Г.Ольдерогге; под общ. Ред. проф. И.И.Мазура. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. – 521 с. – ISBN 5-282-02312-1
3. Организация, планирование и управление строительным производством.: примеры, задачи, упражнения: Учебник. / Под общ.ред. П.Г.Грабового. - М. : Просветитель, 2009. - 176 с. - ISBN5-93093-006-6
4. Оценка недвижимости : учебник для вузов / ред.: А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2008. - 560 с. : ил. - ISBN978-5-279-03235-8
5. Электронная библиотека СГАУ - http://library.sgau.ru
6. Портал для специалистов в области оценки и не только - http://www.appraiser.ru/
7. Центр экономико-правовой экспертизы собственности - http://www.otsenk.ru/
Лекция 5
УПРАВЛЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИМ ПРОЕКТОМ
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 784; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!