Плата за землю и оценка земли
2 формы платы за землю
è земельный налог
· Раньше регулировалась плата Законом «О плате за землю
· Сейчас в НК – глава 31 – Земельный налог
· местный налог. Исключение - в Москве и С.-П он устанавливается законом субъекта.
· элементы налогообложения:
ü Плательщики – граждане, юр лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налогоплательщиками земельного налога не признаются: Организации и физические лица в отношении зу, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
ü Объектами налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования или в пределах городов Москвы и С.-П, на территории которых введен земельный налог.
Не признаются объектом налогообложения:
ð Изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ
ð Ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия
ð Ограниченные в обороте и предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд
ð Из состава земель лесного фонда
ð Ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.
|
|
|
ü Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка. НК предусматривает порядок определения налоговой базы налогоплательщиками такими, как совладельцы, ИП и физическими лицами, в т.ч. путем установления льгот по ее определению.
ü Налоговый период – 1 календарный год, отчетные периоды (налогоплательщики – ИП и организации – должны предоставлять в налоговую службу документы и отчитываться) – первый квартал, полугодия и 9 месяцев.
Земельный налог определяется не только НК, но и представительными органами МСУ или субъектов, но впределах ставок, определенных НК.
Так с\х, зу, занятых объектами ж-к комплекса – налоговая ставка не больше 0,3%.
В отношении прочих земель налоговая ставка не может превышать 1, 5%. На территории Москвы действует закон Москвы «О земельном налоге», который в пределах установленных ставок, ввел земельный налог в Москве – 0,3%. Но в Москве выделены зу, занятые автостоянками, многоэтажные, жилищный фонд и объекты жилищной инфраструктуры – 0, 1%.
Все остальное – 1, 5 %.
В 2000 действовал закон о льготах .
НК регламентирует порядок исчисления налогов и порядка исчисления по налогу, а также порядок предоставления налоговой декларации, крайнюю дату ее предоставления – 1 февраля года, следующего за годом истекшего налогового периода.
|
|
|
НК устанавливает перечень лиц, освобожденных от уплаты налога:
@ Организации и учреждения УИС
@ Занятые автомобильными дорогами общего пользования
@ Религиозные организации
@ Общероссийские организации инвалидов
@ Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири, дальнего Востока
@ Научные организации
Законом Москвы определяются порядок и сроки уплаты налога, а также авансовых платежей.
НК предусматривает общие положения, а закон конкретизирует. А законом субъекта или МО налог вводится, после этого налог обязателен для уплаты.
Москва освобождает от уплаты налога:
· Учреждения здравоохранения и образования
· ОГВ, ОМСУ
· Организации, использующие труд инвалидов
· ТСЖ, жилищные кооперативы
· Пожарная охрана, органы судебной системы, Герои Советского Союза
Налоговая база уменьшается не только на сумму, установленную НК, но и на 1 млн. руб. для инвалидов I и II группы, инвалидов с детства, нуждающиеся в социальной поддержке, один из родителей многодетной семьи (усыновители).
|
|
|
Ограничения на использование налоговых льгот: зу, сдаваемые в аренду.
è арендная плата.
Может быть в виде
Ä определенной суммы платежей, вносимые единоразово или ежепериодно;
Ä части доли, полученной в результате использования зу,
Ä предоставлением арендатором определенных услуг,
Ä передачей арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду,
Ä возложении на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение имущества.
· Это существенное условие, может быть изменена 1 раз в год.
· Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 устанавливает принципы определения арендной платы, если земли находятся в государственной или муниципальной собственности. Допускает изменения в одностороннем порядке размеров арендной платы со стороны государства (собственность РФ) , т.е. анрендодателем. Постановление правительства РФ от 11.11.2002 № 808 об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной сосбвтеннсти земельных участков и права на заключение договора арнеды.
· Ст. 614 ГК – порядок и сроки определяются договором, если зу находится в частной собственности. Если порядок и сроки оплаты не определены, то считается, сто установлен порядок и сроки, применяемые при аренде аналогичного имущества.
|
|
|
Оценка земли
4 вида стоимости (цены):
1. нормативная цена- это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости Порядок установления нормативной цены определён Постановлением Правительства от 15.03.1997 г. “О порядке определения нормативной цены земли”. В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам. Нормативная цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.
2. кадастровая стоимость; Кадастровая стоимость представляет собой оценочное зонирование, проведенное в соответствии с ППРФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель». Такая оценка земель проводится путем оценочного зонирования территорий. Оценочная зона - часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости зу. Проводится Федеральной службой кадастра недвижимости и его территориальными органами. При проведении кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, иные ограничения, обременения прав пользования землей.
Так оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. После проведения кадастровой оценке составляется схема, поделенная на зоны. Эти схемы представляются территориальными органами органам ИВ субъекта, которые утверждают эти схемы. Только после этого кадастровая оценка считается произведенной. Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ. Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (м2 либо гектар). Информация о кадастровой стоимости полежит опубликованию в течение 10-ти дней с момента утверждения, и результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков. Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.
3. рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства такие, как случае, когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать объект исоплнения; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценке выражен в денежной форме.
ФЗ об оценочной деятельности устанавливает возможность на договорной основе определить рыночную стоимость
Министерство имущество РФ утвердило методические рекомендации порядка определения рыночной стоимости зу, которая зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов.
Рыночная стоимость зу определяется исходя из его более эффективного использования с учетом использования зу , который физически возможен, экономически оправдан, соответствует требованиям законодательства, финансово осуществимо - в зависимости от этого расчетная величина зу будет максимальна.
При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание целевое назначение и разрешенное использование, преобладающие способы землепользования, в ближайшей окрестности; перспективы развития района, где расположен зу; ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости; текущее использование зу.
Основанием является договор между заказчиком и оценщиком, который не требует нотариального заверения.
После проведения оценки оценщик составляет отчет, к которому предъявляются требования – точный, четкий, не допускающий неоднозначного толкования или вводящий в заблуждение.
Выкупная цена.
Применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 337; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!