Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы



Порядок расчётов устанавливается в договоре подряда. Расчёты чаще всего ежемесячные за фактически выполненный объём работ. С 1992г. Но могут быть расчёты за целый комплекс работ или за объект (например, коттедж). В таком случае даётся большой аванс – 30% ст-ти строит-ва.

При осуществлении расчётов руководствуются 2 разделами договора подряда: Ст-ть работ по договору и Оплата работ и взаиморасчёты

Цтв.расч. = Цбаз*Итек.дог.*Ипрог.расч.*Ккс

Цтв.расч. – твёрдая цена по расчёту; Итек.дог.-индекс текущий по договору; Ипрог.расч – индекс прогнозный на момент расчётов; Ккс – коэф-т конкурсного снижения

Если цена приблизительная, то : Ц = Цбаз* Итек.расч.; Итек.расч. – индекс текущий при расчётах

Расчёты по установленным формам Госкомстата по акту приёмки вып-х работ (форма КС-2) – перечисляются выполненные работы как в смете.

Справка в форме КС-3 “о ст-ти вып-х работ” (ежемесячно) – основание для оплаты, подписывается руководителями организ-й подрядчика и заказчика.

Приводятся данные: с начала стр-ва объекта; с начала года; за отчётный месяц.

В акте и справке показываются возвратные суммы напр, материалы поставки заказчика, погашение аванса.

Стоимость выполненных работ в текущих ценах = (С выполненных, базовая* И по договору* И дефлятор на момент расчета)* к конкурсного снижения

Учитываются лимитированные затраты, но резерв принимается в половинном размере. Оплачивается до 95% договорной цены(5% оставляют на окончательный расчет – по устранению всех дефектов). Существует гарантийный срок – все недостатки устраняет за свой счет подрядчик (1-2года)

 

Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.

УР-2001 СПб включ каталог укрупненных расценок и укрупн см нормы рес. Укрупн см нормы и расценки разраб на полн комплекс раб по устр-ву конструктивного элем или части зд.

Расценки разраб на укрупн измерители (землян раб, фундаменты, кровля , стены, перегородки, полы и тд). Укр расц содерж прям затрат. Накл расх (НР) и см приб опред по укрупн нормативам (по видам стр-ва – НР и общеотраслевым – см приб) в обычном порядке. В теку ур-нь цен см ст-ть пересчит-ся с использ индексов по статьям затрат или к общей ст-ти работ по типу зд-й. Ресурсн нормы к укрупн расценкам составлены в соответств с ГЭСН-2001. Они содерж состав раб, измеритель и таблицу норм расхода рес-ов: труда, машин и мех-ов, мат-лов. Укрупн см нормы исп-ся для опр ст-ти стр-ва ресурсным методом.

Для укрупн см расч сост-ся объект-сметн расчет на основании соответств аналога. Объект-аналог должен соотв производств-технологич или функциональн назнач-ю объекта. Необх соотв-е конструктивн-планировочн реш, размера зд-й. Единица измер для сопоставл показателей должна отраж в наиб полн степени особенности конструктивно-планировочн реш. Объектно-см расч составл исходя из см ст-ти на рассчит измеритель и общего кол-ва расчетных ед-ц данного проекта. Ориентировочн расч необх для опр-я см ст-ти стр-ва на ранних стадиях проектир-я, сравн-я вариантов предполаг будущ обхекта. Ориентировочн показат ст-ти исп-ся на этапе экономич оценки инвестиций.

 

 

29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.

См составл на след виды работ: 1)по зд и сооруж, 2)по общеплощадочным работам. В см расч производится группировка данных в разделы по отдельн конструкт эл-там зд, видам раб и устр-в. По зд и сооруж обычно выделяются подземная и надземная части. Состав разделов в см: 1) на строит раб (землян, фундаменты и стены подземн части, стены, каркас, перекрытия), 2) на спц строит раб (фунд под оборуд, спец основания, каналы и приямки), 3) на внутр санитарно-технич раб (водопровод, канализац, отоплен, вентиляц), 4) на оборуд и его монтаж (технологич оборуд, технологич трубопровод, технологич металлоконстр).

Для составл см на стр раб необх иметь следующ исходн матер и данные: 1) ведомость подсчета V раб по чертежам проекта и спецификациям, 2) проект организации стр-ва, в кот обоснованы методы произв-ва раб, состав машин и мех-ов, обустр-во строит площ-ки и др., 3) сведения об уч-ке стр-ва: место располож-я, рез-ты инженерн изысканий, условия обеспеч-я строит матер-ми и конструкц-ми и др, 4) согласование с заказчиком усл-я ценообр-я: метод составл-я смет, используемая нормативн-я база, метод индексации затра, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превыш-и см-го ур-ня и др, 5) территориальные (отраслевые) см нормативы, а при их отсутств – фед см нормативы и порядок их привязки к конкретным усл-ям стр-ва.

 

Сост-ю см предш подсчет физич Vраб. Ведомость подсч V раб я-ся исх док-том для опр-я см ст-ти стр раб. При выполнен подсч V раб инженер-см-к должен располаг след-ми мат-ми: 1) комплектом раб док-й, включ раб чертеж, спецификации стандартн изд-й и констр-й, пояснит запис, ПОС, 2) гелогич и геодезич данными по стр уч-ку, 3) гос стандарт на стр изд (двери, окна, сборн ж/б и Ме констр, санитарн-тех изд и др), 4)справочн пособ по составл см и подсч Vраб, по технологии стр пр-ва, архитектурно-стр реш-ям.

В процессе подсч Vраб следует придерж правил:

1. Vраб подсч в ед-цах измер-я, принят в см норм и расч,

2. подсч по конструктивн эл-м и видам раб ведется в так подядке, чтобы рез-ты ранее вып-х подсч могли быть исп-ны на след эт-х: 1)проемы в наружн стенах, 2)проемы во внутр стен и перегор, 3)стена, 4) фунд, 5)землян раб, 6)перегородки, 7)полы, 8)перекрыт, 9)крыша, 10)лестницы, 11)балконы, козырьки, крыльца, 12)внутр отделка, 13)наружн отделка, 14)проч раб.

3.посч по чертеж целесообразн вести в опред порядке: 1)в предел плана-слева направо, 2)по перим зд-по час стрел от лев верх угла, 3)по этажам-сверху вниз.

4.ф-лы подсч д.б. по возм-тям короткими, с этой целью расч след членить по осям(фунд, стены, каркас и др); по помещ-ям(полы, внутр отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсч удобн провод в табл ф-ме. (1графа-№, 2-шифр единичной расценки, 3-наимен раб и формулы подсч, 4-ед измер, 5-кол-во, 6-ссылка на №чертеж, ГОСТОв и примеч). Наимен раб необх указ полно и четко с тем, чтобы правильно прим единичн расц при составл см д-ов. Поэт подсч по кажд отдельн в раб или конструктивн эл-тй д оформл в виде самост §, для чего в гр.2 указ шифр ед расц.

При подсч след max исп-ть данные, имеющ в проектн мат-лах (в перв очер это отнс к спецификац на сборн ж/б, Ме констр, сантех и электромонт изд-я, оборуд-е.

В соотв с действующ инструкц и сложивш практикой ведомость подсч Vраб не входит в состав см док-и. она хранится в проектн орг-и и может быть выдана во времен польз-е по треб-ям орг-й-заказчиков и подрядч, органов экспертицы проектн док-и, проверяющ и согласовыв сметы.

Вопрос №30.Понятие и виды строительной продукции. Состав сметной документации.
Строительная продукция – это результат деятельности строительной организации. Строительная продукция главным образом создается подрядными организациями, составляющими собственно строительную индустрию, а также собственными силами промышленных и других предприятий , т. е. так называемым хозяйственным способом строительства. Подрядными организациями выполняется около 90% строительно-монтажных работ, остальные 10% работ проводятся хозяйственным способом. Продукция, создаваемая подрядным и хозяйственным способами, в сумме образует продукцию строительного производства, которая является в свою очередь составной частью совокупного продукта строительства как отрасли народного хозяйства страны.
К видам строительной продукции относится:
1) Виды и комплексы строительных и монтажных работ
2) Здания и сооружения (объекты строительства)
3) Стройка (очередь строительства, пусковой комплекс)
Основным документом для строительной продукции является сводный сметный расчет.
Состав сметной документации.
Основой для сметной документации является МДС 81-35-2004
1. Сводный сметный расчет стоимости строительства (форма 1) Ксв
Ксв=∑Кобъектов +Кплощадки+ Кпрочие
2. Сводка затрат (форма 2)( Объединение 2х,3х сводных сметных расчетов)
3. Объектная смета (форма 3)
4. Локальная смета (форма 4) базисно-индексный метод
5. Локально-ресурсная ведомость (форма 5)
6. Локально-ресурсный сметный расчет (форма 6)
7. Ведомость сметной стоимости строит. Пускового комплекса (ф7)
8. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды (ф8)

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 193; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ