Определение лимитированных затрат на СМР: на временные здания и сооружения, при производстве работ в зимнее время, резерва на непредвиденные работы и затраты
Сметная стоимость отдельных видов работ и конструктивных элементов определяется составлением локальных смет, учитывающих в основном прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Локальные сметы служат основанием для разработки в дальнейшем объектной сметы.
С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России) и некоторые налоги.
В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действуют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001, соответственно, приложения 8, 9).
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
|
|
|
Временные здания и сооружения подразделяются на:
1) титульные, размещаемые на строй. площадке (бытовые помещения, временные дороги, временные инженерные сети) – оплачиваются за счет сметы основного объекта. Средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства. Определяется по нормам сборников ГСН 81-05-01-2001 (жилые дома – 1,1%; стр-во мостов – 10,3%).
2) нетитульные, размещаемые на строй. площадке (кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасности, временные разводки от магистральных сетей и др.) – оплачиваются за счет накладных расходов.
3) временные зд. и сооруж. за пределами стройплощадки – создание производственной базы строительства, оплачиваются дополнительно по соотв-им ССР проектной документации.
|
|
|
4) временные сооруж., затраты на кот. опред-ся соответствующими локальными сметными расчетами (подкрановые пути)
При реконструкции, кап ремонте пром объектов нормативы принимают с коэффициентом К=0,8. При кап ремонте жилых и общественных зданий используют норматив ГСНр 81-05-01-2001. Расчет должен производиться за фактически построенные временные здания и сооружения. На практике обычно за выполненные работы начисляются % как в смете. При разборке временных зданий и сооружений образуются возвратные материалы, они должны определяться расчетом. На практике возвратные суммы принимаются в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений. В настоящее время есть рекомендации Минрегионразвития не учитывать возвратные суммы.
Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2001 в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.
ГСН 81-05-02-2001имеет 2 раздела:
1) сметные нормы по видам стр-ва
2) сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление.
|
|
|
Глава 1: нормы на конструкции и виды работ (м.б. >100%, используются только в зимний период, исп-ся при расчете генподрядчика с субподрядчиками)
Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в ГДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).
Нормативы первого раздела круглогодичные, в % от см ст-ти СМР. Они дифференцированы по 8 температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. В зоне III, например (Санкт-Петербург и Ленинградская область), до -8 °С с расчетным зимним периодом с 5 ноября по 5 апреля.
В сводном сметном расчете эти затраты учитываются в составе главы 9 «Прочие работы и затраты». В 9 главе также учитываются затраты на:
- содержание действующих автомобильных дорог;
- затраты, связанные с осущ-ем стр-ва вахтовым методом;
- командирование рабочих для выполнения СМР;
- затраты, связанные с перебазировкой стр-ой орг-ции;
- затраты на премирование за ввод в действие объектов (2,21% от ст-ти стр-ва СМР с зимним удорожанием);
- добровольное страхование работников и им-ва (стр-ие рисков) – до 3%;
- затраты на проведение подрядных торгов – 0,3-0,5%;
|
|
|
- затраты на проведение пусконаладочных работ «в холостую»;
- затраты на ввод в действие объекта (1,5-2%).
В состав сметной стоимости строительства включается также резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогу глав 1-12(1-9 — по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 сводного сметного расчета.
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства резерв средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81-35.2004, п. 4.96).
МДС: В главе 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 2290; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!