Состав и порядок определения прочих затрат в сметной стоимости строительства (работы и затраты глав 9-12 ССР ст-ти стр-ва). Определение затрат на содержание заказчика.



Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных и ре­монтно-строительных работ в зимнее время опре­деляются по ГСН 81-05-02-2001 в процентах от итогов смет­ной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.

ГСН 81-05-02-2001имеет 2 раздела:

3) сметные нормы по видам стр-ва

4) сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление.

Глава 1: нормы на конструкции и виды работ (м.б. >100%, используются только в зимний период, исп-ся при расчете генподрядчика с субподрядчиками)

Глава 2: нормы на временное отопление (учитывают стоимость энергоресурсов, делится на 1000 м3 здания, в ГДж, также учитываются затраты на эксплуатацию систем отопления).

Нормативы первого раздела круглогодичные, в % от см ст-ти СМР. Они дифференцированы по 8 температурным зонам в зависимости от среднемесячной отрицательной температуры зимнего периода. В зоне III, напри­мер (Санкт-Петербург и Ленинградская область), до -8 °С с расчетным зимним периодом с 5 ноября по 5 апреля.

В сводном сметном расчете эти затраты учитываются в составе главы 9 «Прочие работы и затраты». В 9 главе также учитываются затраты на:

- содержание действующих автомобильных дорог;

- затраты, связанные с осущ-ем стр-ва вахтовым методом;

- командирование рабочих для выполнения СМР;

- затраты, связанные с перебазировкой стр-ой орг-ции;

- затраты на премирование за ввод в действие объектов (2,21% от ст-ти стр-ва СМР с зимним удорожанием);

- добровольное страхование работников и им-ва (стр-ие рисков) – до 3%;

- затраты на проведение подрядных торгов – 0,3-0,5%;

- затраты на проведение пусконаладочных работ «в холостую»;

- затраты на ввод в действие объекта (1,5-2%).

 

Глава 10 ССР: «Содержание службы заказчика. Строительный контроль», затраты определяются как 1,5-1,7% (2%) от общей см. стоимости по главам 1-9.

Глава 11: «Подготовка эксплуатационных кадров».Могут учитываться при стр-ве новых предприятий (расходы на обучение, зп (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость командировки для обучения (стажировки)).

Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9).

 

МДС: В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.

Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.

В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат по главе 9 на «затраты подрядчика» и «затраты заказчика».

Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора

В главу 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия» включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора, как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

 

 

Договорные цены на строительную продукцию: понятие, состав, виды, порядок определения. Особенности определения твёрдых договорных цен и расчётов при их применении.

Основным документом, содержащим порядок определения договорных цен, явл-ся ГК часть 2.

Дог. цена – индивидуальная цена строит-й продукции, определяемая совместно с заказчиком и подрядчиком в договоре подряда.

ДЦ = Сподр.+Сдр.+НДС; Сподр. – сметная ст-ть подрядных работ; Сдр. – ст-ть других затрат и работ по договору;

Сподр.=Сстр.+Смонт.+Спр.; Сстр. – сметная ст-ть строит-х работ; Смонт. – монтажных работ; Спр. – прочие затраты по договору

Ссмр.=ПЗ+НР+Псм.; Ссмр. – ст-ть строительно-монтажных работ; НР+ПЗ – себест-ть работ; Псм. – прибыль сметная

ПЗ=(Зс+ЭМ(Зм)+М)*Исмр; Зс – з/пл рабочих-строителей; ЭМ – расходы на эксплуатацию машин в т.ч. з/пл машиниста; М-материалы; Исмр – индекс

НР+ПЗ=((Ннр+Нпр)/100)*(Зс+Зм)*Изп; Ннр – норма накладных расходов; Нпр – норма прибыли; Изп – индекс з/пл

Прочие затраты компенсируются заказчиком в соотв-и с условиями договора (страхование строит-х рисков, охрана объектов. подготовка объекта к вводу в эксплуатацию) и другие прочие (перевозка рабочих к объектам, командирование рабочих, затраты, связанные с вахтовым методом строит-ва). Другие затраты по договору ( Изготовление и поставка оборудования) если эти работы и затраты принимает на себя подрядчик.

Для оформления ДЦ составляется протокол согласования (Ведомость ДЦ) – сейчас отменён, нет официальной формы. Раньше был в СП81-01-94, в МДС81-1.99 – форма 7.

Классификация ДЦ:

1. По хар-ру применения: 1)приблизительные(могут меняться); 2)твёрдые (неизменны)

2. По хар-ру использования в подрядных торгах: 1)стартовые(задаёт заказчик); 2)окончательные(задаёт подрядчик)

3. По уровню применяемых цен приблизительная цена может определяться: 1) в базисных ценах (2001); 2) в текущих ценах (на момент заключения договора) Твёрдые ДЦ опред-ся в прогнозном уровне цен

4. По методам определения: 1) сметно-нормативные; 2) индивидуальные; 3) рыночные

Порядок определения твёрдых ДЦ

1) При размещении гос. заказа ДЦ формируются по результатам подрядных торгов

Цтв=Цбаз*Итек*Ипрог*Ккс; Ккс – коэф-т конкурсного снижения

Цтек=Цдог/Итек

Если конкурсное снижение на 20%, то Ккс=0,8

2) В договорах с частными инвесторами цена может опред-ся по результатам торгов или по соглашению сторон

Цтв=Цбаз*Итек*Ипрог; Ккс не учитывается

3) Без проведения торгов формируются ДЦ с частными подрядчиками. По соглашению сторон может формироваться приблизительная цена. Предложение формирует подрядчик, предварительно согласовав с заказчиком нормативную базу нормы накладных расходов, сметной прибыли, состав лимитированных и прочих затрат, возможность компенсации или оплату по фактическим расходам всех статей затрат, состав прочих и других затрат.

Подрядчик готовит расчёт. После согласования расчёта с заказчиком определяется окончательная ДЦ. В договоре должна быть указана приблизительная цена (открытая).

Расчёты производятся 1) либо по фактическим затратам заказчика; 2) либо путём индексации приблизительной цены: Ц=Цбаз*Итек

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 261; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ