Управление техническим состоянием объектов
Недвижимости
Модернизацию и поддержание качественного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электричества, лифтового хозяйства, систем коммуникаций и связи,
вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, своевременную уборку помещений и прилежащей территории, вывоз мусора, обеспечение надежности охраны объекта, функционирования автостоянки, всевозможные капитальные и косметические ремонтные работы на объекте также планирует и осуществляет управляющий.
Цель управления техническим состоянием объекта недвижимости - обеспечение здоровой и безопасной эксплуатации за весь период его жизненного цикла, а также доходности. С точки зрения пользователя, первостепенным условием является достаточная вместимость помещений и их соответствие своемуназначению. Собственник объекта недвижимости должен получать достаточный доход от эксплуатируемых помещений, сохраняя отношения уважения и сотрудничества с арендаторами.
Политика управления техническим состоянием объекта недвижимости должна определяться с учетом жизненного цикла зданий и сооружений. Поддержание объектов в технически исправном состоянии требует регулярного ухода и обслуживания, реже, более широких и комплексных мероприятий по капитальном ремонту и модернизации. Являясь подрядчиком по отношению к заказчику-собственнку, управляющий заключает с соответствующими организациями договоры субподряда на выполнение обслуживающих работ на объекте. При этом возможно как продление действующих контрактов, так и рекомендация собственнику по их расторжению и предложение обслуживающих организаций более вы годных по соотношению «цена-качество». Размер арендной платы, взимаемой с пользователя, должен быть достаточным для финансирования работ по техническому обслуживанию объекта.
|
|
Мероприятия по ремонту и обслуживанию объекта недвижимости обычно приводят к повышению арендной платы так, что предпосылкой для их разумности является итоговое повышение качества помещений и приносимой ими пользовательской ценности как минимум в равной степени относительно произведенных затрат.
Выводы
1. К основным видам предпринимательской деятельности на рынке недвижимости относятся риэлтерская деятельность, девелопмент, страхование и оценка. Реализация этих видов деятельности происходит в пределах определенного сегмента рынка недвижимости и локального пространства, имеет свою экономическую, правовую, социально-психологическую специфику, а также специфику подготовки профессиональных кaдpoв в данной области. Ключевая роль среди профессионалов рынка недвижимости принадлежит риэлтерам.
|
|
2. Риэлтерская деятельность - наиболее развивающаяся сфера услуг, на рынке недвижимости оказываемая агентствами недвижимости, а также риэлтерами - гражданами, которые практикуют в частном порядке.
3. Девелопмент - это качественное изменение (развитие) объектов недвижимости. Проведение строительных, инженерных и иных операций взаимосвязано.
4. Страховые интересы участников рынка недвижимости способствуют поиску новых схем привлечения капитала, развитию предпринимательства в сфере недвижимости, ибо страхование является формой обеспечения обязательств предпринимателя.
5. Управление - это систематическое совершение юридических и фактических действий в отношении управляемого объекта. Объектом управления могут быть объекты недвижимости любой формы собственности. Цель коммерческого управления объектом недвижимости - извлечение прибыли. Воздействие на объект недвижимости осуществляется путем как юридических и фактических действий, так и сделок с объектами недвижимости.
6. Доверительное управление применимо в публичных целях (управление государственным имуществом) и в частных интересах (управление имуществом частных физических и юридических лиц). Доверительное управление объектом недвижимости – это обязательство, в силу которого собственник передает объект на основе особого доверия лицу, которое обязуется осуществлять управление объектом недвижимости в интересах учредителя или указанного им лица за вознаграждение. Характерными чертами этого обязательства являются вознаграждение и особое доверие, которые выступают как проявление неимущественного и имущественного интересов в определенном соотношении. Роль доверительного управления заключается в формировании нового слоя управляющих – предпринимателей, специалистов в сфере рыночной экономики.
|
|
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 521; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!