Согласование результатов оценки

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 6Следующая ⇒

Далее студент должен сравнить результаты, полученные с использованием двух подходов к оценке. Если какой-то подход дает отрицательный результат, то необходимо проанализировать причины этого, откорректировать исходных данных вместе с преподавателем, и пересчитать.

На практике добиться полного совпадения оценки доходным, затратным и рыночным подходами очень трудно. Как правило, результаты могут быть близки по какой-то паре рыночный – доходный или рыночный – затратный, а один подход дает либо завышенный, либо заниженный итог. Поэтому в заключение данного раздела выполняется процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов по следующим формулам:

-по административному зданию:

РС_О = РС_ЗПх0,4 + РС_ДПх0,6 (17)

-по производственному зданию:

РС_О = РС_ЗПх0,8 + РС_ДПх0,2 (18)

-по складскому зданию:

РС_О = РС_ЗПх0,3 + РС_ДПх0,7 (19)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог, в разделе Заключение курсовой работы студент должен самостоятельно сделать выводы, которые объясняли бы причины различия в величине рыночной стоимости оцениваемого объекта, полученной с применением разных подходов. Здесь также необходимо показать какие основные параметры влияют на рыночную стоимость недвижимости, полученную на основе затратного и доходного подходов, использованных в работе.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1.

Исходные данные для выполнения работы

Вариант	Объект оценки	Группа капитальности.	Этажность	Размеры здания по наружному обмеру, м			Отраслевой индекс И_1969-1984	Территориальный пояс
Вариант	Объект оценки	Группа капитальности.	Этажность	Длина	Ширина	Высота	Отраслевой индекс И_1969-1984	Территориальный пояс
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
1	Адм.-быт. корпус	1	1	50	18	4	1,17	1
2	Произв. корпус	1	3	150	36	16	1,18	2
3	Здание склада	1	2	30	24	9	1,19	3
4	Адм.-быт. корпус	2	2	60	24	7	1,19	4
5	Произв. корпус	2	2	160	24	11	1,18	5
6	Здание склада	2	1	40	18	5	1,17	6
7	Адм.-быт. корпус	3	3	70	18	10	1,17	7
8	Произв. корпус	3	1	170	12	6	1,18	1
9	Здание склада	3	2	50	12	9	1,19	2
10	Адм.-быт. корпус	1	4	80	24	13	1,19	3
11	Произв. корпус	1	2	180	12	11	1,18	4
12	Здание склада	1	3	60	6	13	1,17	5
13	Адм.-быт. корпус	2	1	90	18	4	1,17	6
14	Произв. корпус	2	3	190	24	16	1,18	7
15	Здание склада	2	2	70	6	9	1,19	1
16	Адм.-быт. корпус	3	2	100	24	7	1,19	2
17	Произв. корпус	3	2	200	36	11	1,18	3
18	Здание склада	3	1	30	12	5	1,17	4
19	Адм.-быт. корпус	1	3	50	18	10	1,17	5
20	Произв. корпус	1	1	210	36	6	1,18	6
21	Здание склада	1	2	40	18	9	1,19	7
22	Адм.-быт. корпус	2	4	60	24	13	1,19	1
23	Произв. корпус	2	2	150	12	11	1,18	2
24	Здание склада	2	3	50	24	13	1,17	3
25	Адм.-быт. корпус	3	1	70	18	4	1,17	4
26	Произв. корпус	3	3	160	24	16	1,18	5
27	Здание склада	3	2	60	24	9	1,19	6
28	Адм.-быт. корпус	1	2	80	24	7	1,19	7
29	Произв. корпус	1	2	170	36	11	1,18	1
30	Здание склада	1	1	70	18	5	1,17	2
31	Адм.-быт. корпус	2	3	90	18	10	1,17	3
32	Произв. корпус	2	1	180	36	6	1,18	4
33	Здание склада	2	2	30	12	9	1,19	5
34	Адм.-быт. корпус	3	4	100	24	13	1,19	6
35	Произв. корпус	3	2	190	24	11	1,18	7
36	Здание склада	3	3	40	6	13	1,17	1
37	Адм.-быт. корпус	1	1	50	18	4	1,17	2
38	Произв. корпус	1	3	200	12	16	1,18	3
39	Здание склада	1	2	50	6	9	1,19	4
40	Адм.-быт. корпус	2	2	60	24	7	1,19	5
41	Произв. корпус	2	2	210	12	11	1,18	6
42	Здание склада	2	1	60	12	5	1,17	7
43	Адм.-быт. корпус	3	3	70	18	10	1,17	1
44	Произв. корпус	3	1	150	24	6	1,18	2
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
45	Здание склада	3	2	70	18	9	1,19	3
46	Адм.-быт. корпус	1	4	80	24	13	1,19	4
47	Произв. корпус	1	2	160	36	11	1,18	5
48	Здание склада	1	3	30	24	13	1,17	6
49	Адм.-быт. корпус	2	1	90	18	4	1,17	7
50	Произв. корпус	2	3	170	36	16	1,18	1
51	Здание склада	2	2	40	24	9	1,19	2
52	Адм.-быт. корпус	3	2	100	24	7	1,19	3
53	Произв. корпус	3	2	180	24	11	1,18	4
54	Здание склада	3	1	50	18	5	1,17	5
55	Адм.-быт. корпус	1	3	50	18	10	1,17	6
56	Произв. корпус	1	1	190	12	6	1,18	7
57	Здание склада	1	2	60	12	9	1,19	1
58	Адм.-быт. корпус	2	4	60	24	13	1,19	2
59	Произв. корпус	2	2	200	12	11	1,18	3
60	Здание склада	2	3	70	6	13	1,17	4
61	Адм.-быт. корпус	3	1	70	18	4	1,17	5
62	Произв. корпус	3	3	210	24	16	1,18	6
63	Здание склада	3	2	30	6	9	1,19	7
64	Адм.-быт. корпус	1	2	80	24	7	1,19	1
65	Произв. корпус	1	2	150	36	11	1,18	2
66	Здание склада	1	1	40	12	5	1,17	3
67	Адм.-быт. корпус	2	3	90	18	10	1,17	4
68	Произв. корпус	2	1	160	36	6	1,18	5
69	Здание склада	2	2	50	18	9	1,19	6
70	Адм.-быт. корпус	3	4	100	24	13	1,19	7
71	Произв. корпус	3	2	170	24	11	1,18	1
72	Здание склада	3	3	60	24	13	1,17	2
73	Адм.-быт. корпус	1	1	50	18	4	1,17	3
74	Произв. корпус	1	3	180	12	16	1,18	4
75	Здание склада	1	2	70	24	9	1,19	5
76	Адм.-быт. корпус	2	2	60	24	7	1,19	6
77	Произв. корпус	2	2	190	12	11	1,18	7
78	Здание склада	2	1	30	18	5	1,17	1
79	Адм.-быт. корпус	3	3	70	18	10	1,17	2
80	Произв. корпус	3	1	200	24	6	1,18	3
81	Здание склада	3	2	40	12	9	1,19	4
82	Адм.-быт. корпус	1	4	80	24	13	1,19	5
83	Произв. корпус	1	2	210	36	11	1,18	6
84	Здание склада	1	3	50	6	13	1,17	7
85	Адм.-быт. корпус	2	1	90	18	4	1,17	1
86	Произв. корпус	2	3	150	36	16	1,18	2
87	Здание склада	2	2	60	6	9	1,19	3
88	Адм.-быт. корпус	3	2	100	24	7	1,19	4
89	Произв. корпус	3	2	160	24	11	1,18	5
90	Здание склада	3	1	70	12	5	1,17	6
91	Адм.-быт. корпус	1	3	50	18	10	1,17	7
92	Произв. корпус	1	1	170	12	6	1,18	1
93	Здание склада	1	2	30	18	9	1,19	2
94	Адм.-быт. корпус	2	4	60	24	13	1,19	3
95	Произв. корпус	2	2	180	12	11	1,18	4
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
96	Здание склада	2	3	40	24	13	1,17	5
97	Адм.-быт. корпус	3	1	70	18	4	1,17	6
98	Произв. корпус	3	3	190	24	16	1,18	7
99	Здание склада	3	2	50	24	9	1,19	1
100	Адм.-быт. корпус	1	2	80	24	7	1,19	2
101	Произв. корпус	1	2	200	36	11	1,18	3
102	Здание склада	1	1	60	18	5	1,17	4
103	Адм.-быт. корпус	2	3	90	18	10	1,17	5
104	Произв. корпус	2	1	210	36	6	1,18	6
105	Здание склада	2	2	70	12	9	1,19	7
106	Адм.-быт. корпус	3	4	100	24	13	1,19	1
107	Произв. корпус	3	2	150	24	11	1,18	2
108	Здание склада	3	3	30	6	13	1,17	3
109	Адм.-быт. корпус	1	1	50	18	4	1,17	4
110	Произв. корпус	2	3	160	12	16	1,18	5
111	Здание склада	3	2	40	6	9	1,19	6

Дополнительные исходные данные для расчета:

Вариант	Темп роста цен на землю %/год	Ставки аренды Ар, $/м²/год	Коэффициент капитализации, R, %	Коэффициент, учитывающий расходы в резерв замещения, RR	Коэффициент, учитывающий потери от недобора арендной платы, k_L	Коэффициент, учитывающий прочие доходы, k_MI
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
1	15	400	12	0,15	0,07	1,2
2	12	120	10	0,10	0,07	1,1
3	10	180	15	0,05	0,07	1,1
4	8	600	12	0,15	0,07	1,2
5	5	120	10	0,10	0,07	1,1
6	4	180	15	0,05	0,07	1,1
7	15	500	12	0,15	0,07	1,2
8	12	120	10	0,10	0,07	1,1
9	10	180	15	0,05	0,07	1,1
10	8	400	12	0,15	0,07	1,2
11	5	120	10	0,10	0,07	1,1
12	4	180	15	0,05	0,07	1,1
13	15	600	12	0,15	0,07	1,2
14	12	120	10	0,10	0,07	1,1
15	10	180	15	0,05	0,07	1,1
16	8	500	12	0,15	0,07	1,2
17	5	120	10	0,10	0,07	1,1
18	4	180	15	0,05	0,07	1,1
19	15	400	12	0,15	0,07	1,2
20	12	120	10	0,10	0,07	1,1
21	10	180	15	0,05	0,07	1,1
22	8	600	12	0,15	0,07	1,2
23	5	120	10	0,10	0,07	1,1
24	4	180	15	0,05	0,07	1,1
25	15	500	12	0,15	0,07	1,2
26	12	120	10	0,10	0,07	1,1
27	10	180	15	0,05	0,07	1,1
28	8	400	12	0,15	0,07	1,2
29	5	120	10	0,10	0,07	1,1
30	4	180	15	0,05	0,07	1,1
1.	2.	3.	4.	0,15	5.	6.
31	15	600	12	0,10	0,07	1,2
32	12	120	10	0,05	0,07	1,1
33	10	180	15	0,15	0,07	1,1
34	8	500	12	0,10	0,07	1,2
35	5	120	10	0,05	0,07	1,1
36	4	180	15	0,15	0,07	1,1
37	15	400	12	0,10	0,07	1,2
38	12	120	10	0,05	0,07	1,1
39	10	180	15	0,15	0,07	1,1
40	8	600	12	0,10	0,07	1,2
41	5	120	10	0,05	0,07	1,1
42	4	180	15	0,15	0,07	1,1
43	15	500	12	0,10	0,07	1,2
44	12	120	10	0,05	0,07	1,1
45	10	180	15	0,15	0,07	1,1
46	8	400	12	0,10	0,07	1,2
47	5	120	10	0,05	0,07	1,1
48	4	180	15	0,15	0,07	1,1
49	15	600	12	0,10	0,07	1,2
50	12	120	10	0,05	0,07	1,1
51	10	180	15	0,15	0,07	1,1
52	8	500	12	0,10	0,07	1,2
53	5	120	10	0,05	0,07	1,1
54	4	180	15	0,15	0,07	1,1
55	15	400	12	0,10	0,07	1,2
56	12	120	10	0,05	0,07	1,1
57	10	180	15	0,15	0,07	1,1
58	8	600	12	0,10	0,07	1,2
59	5	120	10	0,05	0,07	1,1
60	4	180	15	0,15	0,07	1,1
61	15	500	12	0,10	0,07	1,2
62	12	120	10	0,05	0,07	1,1
63	10	180	15	0,15	0,07	1,1
64	8	400	12	0,10	0,07	1,2
65	5	120	10	0,05	0,07	1,1
66	4	180	15	0,15	0,07	1,1
67	15	600	12	0,10	0,07	1,2
68	12	120	10	0,05	0,07	1,1
69	10	180	15	0,15	0,07	1,1
70	8	500	12	0,10	0,07	1,2
71	5	120	10	0,05	0,07	1,1
72	4	180	15	0,15	0,07	1,1
73	15	400	12	0,10	0,07	1,2
74	12	120	10	0,05	0,07	1,1
75	10	180	15	0,15	0,07	1,1
76	8	600	12	0,10	0,07	1,2
77	5	120	10	0,05	0,07	1,1
78	4	180	15	0,15	0,07	1,1
79	15	500	12	0,10	0,07	1,2
80	12	120	10	0,05	0,07	1,1
81	10	180	15	0,15	0,07	1,1
82	8	400	12	0,10	0,07	1,2
83	5	120	10	0,05	0,07	1,1
84	4	180	15	0,15	0,07	1,1
1.	2.	3.	4.	0,10	5.	6.
85	15	600	12	0,05	0,07	1,2
86	12	120	10	0,15	0,07	1,1
87	10	180	15	0,10	0,07	1,1
88	8	500	12	0,05	0,07	1,2
89	5	120	10	0,15	0,07	1,1
90	4	180	15	0,10	0,07	1,1
91	15	400	12	0,05	0,07	1,2
92	12	120	10	0,15	0,07	1,1
93	10	180	15	0,10	0,07	1,1
94	8	600	12	0,05	0,07	1,2
95	5	120	10	0,15	0,07	1,1
96	4	180	15	0,10	0,07	1,1
97	15	500	12	0,05	0,07	1,2
98	12	120	10	0,15	0,07	1,1
99	10	180	15	0,10	0,07	1,1
100	8	400	12	0,05	0,07	1,2
101	5	120	10	0,15	0,07	1,1
102	4	180	15	0,10	0,07	1,1
103	15	600	12	0,05	0,07	1,2
104	12	120	10	0,15	0,07	1,1
105	10	180	15	0,10	0,07	1,1
106	8	500	12	0,05	0,07	1,2
107	5	120	10	0,10	0,07	1,1
108	4	180	15	0,05	0,07	1,1
109	15	400	12	0,15	0,07	1,2
110	12	120	10	0,10	0,07	1,1
111	10	180	15	0,05	0,07	1,1

Приложение 2.

Список объектов-аналогов

1. Сб. № 18 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, для переоценки основных фондов.

ЗДАНИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. 1. Заводоуправления 1-2- и 3-4-этажные.

Характеристика зданий:

Фундаменты железобетонные, бетонные, бутобетонные и бутовые. Стены кирпичные, из естественного камня, крупноблочные и крупнопанельные. Перекрытия железобетонные. Кровли железные, асбестоцементные и черепичные.

Предусмотрены отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение и слаботочные устройства.

Группа капитальности 1.

Таблица 1.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	1-2 этажные здания			3-4 этажные здания
	Строительный объем зданий м³ до
	2 000	5 000	10 000	10 000	20 000	40 000
	а	б	в	г	д	е
1.	27,0	25,7	25,3	21,4	20	18,1
2.	28,4	27,0	26,6	22.5	21	19,0
3.	29,7	28,3	27,8	23,5	22	19,9
4.	31,1	29,6	29,1	24,6	23	20,8
5.	33,8	32,1	31,6	26,8	25	22,6
6.	48,6	46,3	45,5	38,5	36	32,6
7.	54,0	51,4	50,6	42,8	40	36,2
8.	56,7	54,0	53,1	44,9	42	38,0
9.	73,0	69,0	68,0	57,8	54	48,9

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

РАЗНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1.2. Деревообделочные мастерские.

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетонные. Стены кирпичные и панельные. Полы асфальтовые, бетонные и дощатые. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная.

Здания оборудованы отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 2.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Объем здания, м³
	до 2 000	до 3 000	до 9 000	до 18 000	свыше 18 000 (но не более 25000)
	А	Б	В	Г	Д
1.	13,1	11,9	10,8	9,8	9,1
2.	13,8	12,5	11,3	10,3	9,6
3.	14,4	13,1	11,9	10,8	10,0
4.	15,1	13,7	12,4	11,3	10,5
5.	16,4	14,9	13,5	12,3	11,4
6.	23,6	21,4	19,4	17,6	16,4
7.	26,2	23,8	21,6	19,6	18,2
8.	27,6	25,1	22,8	20,7	19,2
9.	35,4	32,1	29,2	26,5	24,6

1.3. Механические мастерские

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные и панельные. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная.

Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 3.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Объем здания, м³ свыше 10 000 (но не более 15 000)
1.	9,7
2.	10,2
3.	10,7
4.	11,2
5.	12,1
6.	17,5
7.	19,4
8.	20,5
9.	26,2

1.4. Материальные склады без рамп

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные и панельные. Покрытия и перекрытия железобетонные. Полы асфальтовые. Кровля рулонная.

Здания оборудованы электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 4.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Объем зданий в м³
	до 500	до 1 000	до 2 000	до 3 000	до 5 000	свыше 5 000, но до 6 000
	а	б	в	г	д	е
1.	21,3	18,0	17,6	14,2	12,5	11,0
2.	22,4	18,9	18,5	14,9	13,1	11,6
3.	23,4	19,8	19,4	15,6	13,8	12,1
4.	24,5	20,7	20,2	16,3	14,4	12,7
5.	26,6	22,5	22,0	17,8	15,6	13,8
6.	38,3	32,4	31,7	25,6	22,5	19,6
7.	42,6	36,0	35,2	28,4	25,0	22,0
8.	44,7	37,8	37,0	29,8	26,3	23,1
9.	57,5	48,6	47,5	38,3	33,8	29,7

2. Сб. № 7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов.

ЗДАНИЯ ОБЩЕГО ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

2. 1. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м³, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 5.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	13,9
2.	16,1
3.	16,8
4.	17,7
5.	19,2
6.	19,9
7.	21,4
8.	22,9
9.	24,5

2. 2. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м³, при средней высоте до 10 м.

Таблица 6.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	12,9
2.	15,0
3.	15,6
4.	16,4
5.	17,8
6.	18,4
7.	19,9
8.	21,3
9.	22,7

2. 3. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м³, при средней высоте более 10 м.

Таблица 7.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	12,7
2.	14,8
3.	15,4
4.	16,2
5.	17,6
6.	18,2
7.	19,6
8.	21,0
9.	22,4

2. 4. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 50 000 м³, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 8.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	10,3
2.	11,9
3.	12,5
4.	13,1
5.	14,2
6.	14,7
7.	15,9
8.	17,0
9.	18,1

2. 5. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 50 000 м³, при средней высоте до 10 м.

Таблица 9.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	9,7
2.	11,3
3.	11,7
4.	12,3
5.	13,4
6.	13,9
7.	14,9
8.	16,0
9.	17,1

2. 6. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 50 000 м³, при средней высоте более 10 м.

Таблица 10.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	10,0
2.	11,6
3.	12,1
4.	12,7
5.	13,8
6.	14,3
7.	15,4
8.	16,5
9.	17,6

2. 7. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м³, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 11.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	9,7
2.	11,3
3.	11,7
4.	12,3
5.	13,4
6.	13,9
7.	14,9
8.	16,0
9.	17,0

2. 8. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м³, при средней высоте до 10 м.

Таблица 12.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	9,2
2.	10,7
3.	11,1
4.	11,7
5.	12,7
6.	13,2
7.	14,2
8.	15,2
9.	16,2

2. 9. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м³, при средней высоте более 10 м.

Таблица 13.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	9,3
2.	10,8
3.	11,3
4.	11,8
5.	12,8
6.	13,3
7.	14,3
8.	15,3
9.	16,3

2. 10. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 100 000 м³, при средней высоте до 10 м.

Таблица 14.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	8,4
2.	9,7
3.	10,2
4.	10,7
5.	11,6
6.	12,0
7.	12,9
8.	13,9
9.	14,8

2. 11. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 100 000 м³, при средней высоте более 10 м.

Таблица 15.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м³
1.	8,1
2.	9,4
3.	9,8
4.	10,3
5.	11,2
6.	11,6
7.	12,5
8.	13,4
9.	14,3

3. Сб. № 8 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов.

3.1. Главные производственные корпуса заводов железобетонных изделий малой производительности.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные бесчердачные, фундаменты бетонные, стены кирпичные, покрытия железобетонные по железобетонным балкам или фермам, полы асфальтовые, кровля рулонная.

Имеются отопление, вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение. Группа капитальности 2.

Таблица 16.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальные пояса	Главные корпуса, объемом в м³ до
Территориальные пояса	20 000	35 000
1.	8,9	7,8
2.	9,3	8,1
3.	10,2	8,9
4.	10,6	9,3
5.	11,1	9,8
6.	16,0	14,0
7.	17,8	15,6
8.	18,6	16,3
9.	24,0	21,0

4. Сб. № 20 Укрупненных показателей восстановительной стоимости морских и речных портовых, судоходных и судостроительных сооружений и зданий для переоценки основных фондов.

ПОРТОВЫЕ СКЛАДЫ

4.1. Склады одноэтажные.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия железобетонные. Полы асфальтовые и бетонные, кровля рулонная.

Имеются противопожарный водопровод и электроосвещение.

Группа капитальности 2.

Таблица 17.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Строительный объем здания, м³
Территориальный пояс	10 000	15 000	30 000
1.	9,3	8,8	7,2
2.	9,4	8,8	7,2
3.	10,6	10	8,2
4.	13,4	12,7	10,3
5.	12,3	11,6	9,4
6.	18,6	17,5	14,2
7.	21,9	20,7	16,8
8.	24,1	22,7	18,5
9.	26,1	24,6	20

4.2. Склады одноэтажные.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия деревянные. Кровля рулонная. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые.

Здания оборудованы электроосвещением. Группа капитальности 3.

Таблица 18.

Восстановительная стоимость 1 м³ здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс	Строительный объем здания, м³
Территориальный пояс	10 000	20 000
1.	5	4,9
2.	5	4,9
3.	5,7	5,5
4.	7,2	7
5.	6,6	6,4
6.	9,9	9,7
7.	11,7	11,4
8.	12,9	12,6
9.	14	13,6

Приложение 3.

Распределение производственных зданий по группам капитальности

Конструктивные элементы здания	ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ
Конструктивные элементы здания	1.	2.	3.	4.	5.
Стены	сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из железобетонных панелей		облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	деревянные, брусчатые, рубленные	деревянные каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Колонны и столбы	металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	кирпичные или деревянные	деревянные	деревянные
Перекрытия	железобетонные	Железобетонные	деревянные	деревянные	деревянные

Приложение 4.

Поправочные коэффициенты для перехода от одной группы капитальности к другой

Группа капитальности по сборникам УПВС	Поправочные коэффициенты по группам капитальности к оцениваемому зданию
Группа капитальности по сборникам УПВС	1.	2.	3.	4.	5.
1.	1,00	0,98	0,92	0,77	0,71
2.	1,02	1,00	0,94	0,78	0,73
3.	1,09	1,06	1,00	0,84	0,78
4.	1,30	1,27	1,19	1,00	0,93
5.	1,40	1,37	1,29	1,10	1,00

Приложение 5.

Справочные данные для расчетов

1. При облицовке фасадов оцениваемых зданий плитками требуется вводить повышающую поправку к единичному показателю восстановительной стоимости 1 м³ – 1,8 %.

2. В тех случаях, когда в сборнике УПВС отсутствует объект требуемой этажности, то следует принять аналог с большей или меньшей этажностью, а затем откорректировать стоимость 1 м³ повышающим или понижающим коэффициентом:

Если этажность оцениваемого объекта больше аналога по УПВС, то применять поправочный коэффициент 0,95.

Если этажность оцениваемого объекта меньше аналога по УПВС, то применять поправочный коэффициент 1,05.

3. Если объект оценки имеет встроенный лифт, не предусмотренный аналогом, необходимо к восстановительной стоимости 1 м³ применить коэффициент, равный 1,11.

4. Поправка на разницу между объемом оцениваемого здания и объемом здания-аналога определяется следующим образом.

Если объем оцениваемого объекта отличается от объема объекта-аналога менее чем на 20%, то поправочный коэффициент Ко не применяется.

Если объем оцениваемого объекта превышает объем объекта-аналога более чем на 20%, то та часть объема, которая равна (Vа х 1,2) оценивается по восстановительной стоимости 1 м³, принятой для максимального объема, указанного в таблице УПВС; остальная часть объема, превышающая (Vа х 1,2), оценивается по той же стоимости 1 м³ с применением поправочного коэффициента 0,98.

Если объем оцениваемого объекта меньше объема объекта-аналога более чем на 20 %, то первый оценивается по восстановительной стоимости 1 м³, принятой для минимального объема, указанного в таблице УПВС с применением поправочного коэффициента 1,02.

5. Если у оцениваемого здания имеется система принудительной вентиляции, то к табличному показателю восстановительной стоимости применять поправочный коэффициент 1,03.

Приложение 6.

Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на полный комплекс работ* при новом строительстве и реконструкции

Показатели приложения предназначены для перевода стоимости здания в ценах 1984 г. в стоимость на дату оценки.

№ п/п	Наименование видов строительства, зданий и сооружений	3/пл. осн. раб	Экспл. машин	Материалы с доставкой
№ п/п	Наименование видов строительства, зданий и сооружений	3/пл. осн. раб	Экспл. машин	структурный интервал	в среднем
1.	Строительство, в целом	63,06	60,82	66,31 – 75,12	69,34
2.	Панельные здания и сооружения	63,06	60,82	64,56 – 71,02	67,59
3.	Кирпичные здания и сооружения	63,06	60,82	67,99 – 79,60	71,23
4.	Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении	63,06	60,82	67,30 – 74,38	70,84

Примечание:1) * - Ввиду того, что при выполнении расчета по УПВС не производится разбивка прямых затрат по элементам, то индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на дату оценки находится как среднее арифметическое соответствующих индексов по элементам прямых затрат из таблицы.

2) При оценке административных зданий допускается применение индексов, определенных по строкам 1 – 4.

3) Оценка здания цеха и склада производится только с применением индекса, определенного по строке 1 или 4.

Приложение 7.

Ставки налогов и сборов, принятые в курсовой работе

1. На возведение временных зданий и сооружений 2 %

2. Зимнее удорожание 3 %

3. Отчисления на противопожарную безопасность 0,5 %

4. Охрана стройки силами строительной милиции 1,8 %

5. Страхование 1,5 %

6. Резерв средств на непредвиденные расходы 3 %

Приложение 8.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений в зависимости от групп капитальности

Функциональное назначение здания	Сроки службы для групп капитальности, лет
Функциональное назначение здания	1	2	3	4
Общественные здания	175	150	125	100
Производственные	175	150	100	50

Примечание: Для административных зданий промышленных предприятий сроки службы следует назначать как для общественных.

Приложение 9.

Укрупненные стоимостные показатели по видам работ для расчета величины устранимого износа

Вид работ	Ед. измерения	Стоимость за единицу измерения, руб.
1.	2.	3.
Остекление стеклом оконным	100 м²	13260
Замена стальных оконных переплетов	т	22520
Ремонт металлических ворот	т	9052
Ремонт монолитных полов	100 м²	18100
Ремонт рулонной кровли	100 м²	28646
Заделка трещин и ремонт швов стен зданий	100 п. м.	806
Разборка монолитных и кирпичных перегородок	м³	458
Устройство глухих кирпичных перегородок	100 м²	16142
Ремонт литых асфальтовых полов	100 м²	10540
Окраска водными составами раннее окрашенных фасадов	100 м²	878
Прочистка и промывка радиаторов	100 шт.	5450
Окрашивание поверхности трубопроводов	100 м²	1654
Демонтаж электропроводки	100 м	64
Монтаж и прокладка проводов	100 м	444
1.	2.	3.
Устройство перегородок из блоков	100 м²	16088
Ремонт оконных и дверных коробок	100 шт.	11256
Ремонт форточек	100 шт.	3248
Ремонт покрытий из плиток ПВХ	100 плиток	184
Замена плинтусов	100 м	1120
Ремонт лестниц	100 м	2832
Замена поручней	100 м	6792
Ремонт внутри помещений штукатурки	100 м²	8036
Смена отдельных участков стальных трубопроводов водоснабжения, отопления длиной 2 м	1 участок	192
Смена кранов	100 шт.	24696

Приложение 10.

Данные по рынку купли-продажи земельных участков

Участок	Цена продажи, млн. руб.	Время продажи	Площадь, м²	Местоположение	Транспорт	Зонирование
1	9,6	3 мес.	8 000	то же	15% лучше	то же
2	9,0	5 мес.	5 000	5% лучше	10% хуже	то же
3	8,7	2 мес.	6500	то же	то же	10% хуже
4	11,7	1 мес.	7800	10 % лучше	5 % лучше	то же
5	7,8	8 мес.	8200	то же	то же	5% лучше

Примечание: *- см. исходные данные.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 320; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!