Согласование результатов оценки



Далее студент должен сравнить результаты, полученные с использованием двух подходов к оценке. Если какой-то подход дает отрицательный результат, то необходимо проанализировать причины этого, откорректировать исходных данных вместе с преподавателем, и пересчитать.

На практике добиться полного совпадения оценки доходным, затратным и рыночным подходами очень трудно. Как правило, результаты могут быть близки по какой-то паре рыночный – доходный или рыночный – затратный, а один подход дает либо завышенный, либо заниженный итог. Поэтому в заключение данного раздела выполняется процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов по следующим формулам:

-по административному зданию:

РСО = РСЗПх0,4 + РСДПх0,6                     (17)

-по производственному зданию:

РСО = РСЗПх0,8 + РСДПх0,2                      (18)

-по складскому зданию:

РСО = РСЗПх0,3 + РСДПх0,7                      (19)

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог, в разделе Заключение курсовой работы студент должен самостоятельно сделать выводы, которые объясняли бы причины различия в величине рыночной стоимости оцениваемого объекта, полученной с применением разных подходов. Здесь также необходимо показать какие основные параметры влияют на рыночную стоимость недвижимости, полученную на основе затратного и доходного подходов, использованных в работе.


ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1.

Исходные данные для выполнения работы

Вариант

Объект оценки

Группа капитальности.

Этажность

Размеры здания по наружному обмеру, м

Отраслевой индекс И1969-1984

Территориальный пояс

Длина Ширина Высота
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
1 Адм.-быт. корпус 1 1 50 18 4 1,17 1
2 Произв. корпус 1 3 150 36 16 1,18 2
3 Здание склада 1 2 30 24 9 1,19 3
4 Адм.-быт. корпус 2 2 60 24 7 1,19 4
5 Произв. корпус 2 2 160 24 11 1,18 5
6 Здание склада 2 1 40 18 5 1,17 6
7 Адм.-быт. корпус 3 3 70 18 10 1,17 7
8 Произв. корпус 3 1 170 12 6 1,18 1
9 Здание склада 3 2 50 12 9 1,19 2
10 Адм.-быт. корпус 1 4 80 24 13 1,19 3
11 Произв. корпус 1 2 180 12 11 1,18 4
12 Здание склада 1 3 60 6 13 1,17 5
13 Адм.-быт. корпус 2 1 90 18 4 1,17 6
14 Произв. корпус 2 3 190 24 16 1,18 7
15 Здание склада 2 2 70 6 9 1,19 1
16 Адм.-быт. корпус 3 2 100 24 7 1,19 2
17 Произв. корпус 3 2 200 36 11 1,18 3
18 Здание склада 3 1 30 12 5 1,17 4
19 Адм.-быт. корпус 1 3 50 18 10 1,17 5
20 Произв. корпус 1 1 210 36 6 1,18 6
21 Здание склада 1 2 40 18 9 1,19 7
22 Адм.-быт. корпус 2 4 60 24 13 1,19 1
23 Произв. корпус 2 2 150 12 11 1,18 2
24 Здание склада 2 3 50 24 13 1,17 3
25 Адм.-быт. корпус 3 1 70 18 4 1,17 4
26 Произв. корпус 3 3 160 24 16 1,18 5
27 Здание склада 3 2 60 24 9 1,19 6
28 Адм.-быт. корпус 1 2 80 24 7 1,19 7
29 Произв. корпус 1 2 170 36 11 1,18 1
30 Здание склада 1 1 70 18 5 1,17 2
31 Адм.-быт. корпус 2 3 90 18 10 1,17 3
32 Произв. корпус 2 1 180 36 6 1,18 4
33 Здание склада 2 2 30 12 9 1,19 5
34 Адм.-быт. корпус 3 4 100 24 13 1,19 6
35 Произв. корпус 3 2 190 24 11 1,18 7
36 Здание склада 3 3 40 6 13 1,17 1
37 Адм.-быт. корпус 1 1 50 18 4 1,17 2
38 Произв. корпус 1 3 200 12 16 1,18 3
39 Здание склада 1 2 50 6 9 1,19 4
40 Адм.-быт. корпус 2 2 60 24 7 1,19 5
41 Произв. корпус 2 2 210 12 11 1,18 6
42 Здание склада 2 1 60 12 5 1,17 7
43 Адм.-быт. корпус 3 3 70 18 10 1,17 1
44 Произв. корпус 3 1 150 24 6 1,18 2
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
45 Здание склада 3 2 70 18 9 1,19 3
46 Адм.-быт. корпус 1 4 80 24 13 1,19 4
47 Произв. корпус 1 2 160 36 11 1,18 5
48 Здание склада 1 3 30 24 13 1,17 6
49 Адм.-быт. корпус 2 1 90 18 4 1,17 7
50 Произв. корпус 2 3 170 36 16 1,18 1
51 Здание склада 2 2 40 24 9 1,19 2
52 Адм.-быт. корпус 3 2 100 24 7 1,19 3
53 Произв. корпус 3 2 180 24 11 1,18 4
54 Здание склада 3 1 50 18 5 1,17 5
55 Адм.-быт. корпус 1 3 50 18 10 1,17 6
56 Произв. корпус 1 1 190 12 6 1,18 7
57 Здание склада 1 2 60 12 9 1,19 1
58 Адм.-быт. корпус 2 4 60 24 13 1,19 2
59 Произв. корпус 2 2 200 12 11 1,18 3
60 Здание склада 2 3 70 6 13 1,17 4
61 Адм.-быт. корпус 3 1 70 18 4 1,17 5
62 Произв. корпус 3 3 210 24 16 1,18 6
63 Здание склада 3 2 30 6 9 1,19 7
64 Адм.-быт. корпус 1 2 80 24 7 1,19 1
65 Произв. корпус 1 2 150 36 11 1,18 2
66 Здание склада 1 1 40 12 5 1,17 3
67 Адм.-быт. корпус 2 3 90 18 10 1,17 4
68 Произв. корпус 2 1 160 36 6 1,18 5
69 Здание склада 2 2 50 18 9 1,19 6
70 Адм.-быт. корпус 3 4 100 24 13 1,19 7
71 Произв. корпус 3 2 170 24 11 1,18 1
72 Здание склада 3 3 60 24 13 1,17 2
73 Адм.-быт. корпус 1 1 50 18 4 1,17 3
74 Произв. корпус 1 3 180 12 16 1,18 4
75 Здание склада 1 2 70 24 9 1,19 5
76 Адм.-быт. корпус 2 2 60 24 7 1,19 6
77 Произв. корпус 2 2 190 12 11 1,18 7
78 Здание склада 2 1 30 18 5 1,17 1
79 Адм.-быт. корпус 3 3 70 18 10 1,17 2
80 Произв. корпус 3 1 200 24 6 1,18 3
81 Здание склада 3 2 40 12 9 1,19 4
82 Адм.-быт. корпус 1 4 80 24 13 1,19 5
83 Произв. корпус 1 2 210 36 11 1,18 6
84 Здание склада 1 3 50 6 13 1,17 7
85 Адм.-быт. корпус 2 1 90 18 4 1,17 1
86 Произв. корпус 2 3 150 36 16 1,18 2
87 Здание склада 2 2 60 6 9 1,19 3
88 Адм.-быт. корпус 3 2 100 24 7 1,19 4
89 Произв. корпус 3 2 160 24 11 1,18 5
90 Здание склада 3 1 70 12 5 1,17 6
91 Адм.-быт. корпус 1 3 50 18 10 1,17 7
92 Произв. корпус 1 1 170 12 6 1,18 1
93 Здание склада 1 2 30 18 9 1,19 2
94 Адм.-быт. корпус 2 4 60 24 13 1,19 3
95 Произв. корпус 2 2 180 12 11 1,18 4
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
96 Здание склада 2 3 40 24 13 1,17 5
97 Адм.-быт. корпус 3 1 70 18 4 1,17 6
98 Произв. корпус 3 3 190 24 16 1,18 7
99 Здание склада 3 2 50 24 9 1,19 1
100 Адм.-быт. корпус 1 2 80 24 7 1,19 2
101 Произв. корпус 1 2 200 36 11 1,18 3
102 Здание склада 1 1 60 18 5 1,17 4
103 Адм.-быт. корпус 2 3 90 18 10 1,17 5
104 Произв. корпус 2 1 210 36 6 1,18 6
105 Здание склада 2 2 70 12 9 1,19 7
106 Адм.-быт. корпус 3 4 100 24 13 1,19 1
107 Произв. корпус 3 2 150 24 11 1,18 2
108 Здание склада 3 3 30 6 13 1,17 3
109 Адм.-быт. корпус 1 1 50 18 4 1,17 4
110 Произв. корпус 2 3 160 12 16 1,18 5
111 Здание склада 3 2 40 6 9 1,19 6

Дополнительные исходные данные для расчета:

Вариант Темп роста цен на землю %/год Ставки аренды Ар, $/м2/год Коэффициент капитализации, R, % Коэффициент, учитывающий расходы в резерв замещения, RR Коэффициент, учитывающий потери от недобора арендной платы, kL Коэффициент, учитывающий прочие доходы, kMI
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
1 15 400 12 0,15 0,07 1,2
2 12 120 10 0,10 0,07 1,1
3 10 180 15 0,05 0,07 1,1
4 8 600 12 0,15 0,07 1,2
5 5 120 10 0,10 0,07 1,1
6 4 180 15 0,05 0,07 1,1
7 15 500 12 0,15 0,07 1,2
8 12 120 10 0,10 0,07 1,1
9 10 180 15 0,05 0,07 1,1
10 8 400 12 0,15 0,07 1,2
11 5 120 10 0,10 0,07 1,1
12 4 180 15 0,05 0,07 1,1
13 15 600 12 0,15 0,07 1,2
14 12 120 10 0,10 0,07 1,1
15 10 180 15 0,05 0,07 1,1
16 8 500 12 0,15 0,07 1,2
17 5 120 10 0,10 0,07 1,1
18 4 180 15 0,05 0,07 1,1
19 15 400 12 0,15 0,07 1,2
20 12 120 10 0,10 0,07 1,1
21 10 180 15 0,05 0,07 1,1
22 8 600 12 0,15 0,07 1,2
23 5 120 10 0,10 0,07 1,1
24 4 180 15 0,05 0,07 1,1
25 15 500 12 0,15 0,07 1,2
26 12 120 10 0,10 0,07 1,1
27 10 180 15 0,05 0,07 1,1
28 8 400 12 0,15 0,07 1,2
29 5 120 10 0,10 0,07 1,1
30 4 180 15 0,05 0,07 1,1
1. 2. 3. 4. 0,15 5. 6.
31 15 600 12 0,10 0,07 1,2
32 12 120 10 0,05 0,07 1,1
33 10 180 15 0,15 0,07 1,1
34 8 500 12 0,10 0,07 1,2
35 5 120 10 0,05 0,07 1,1
36 4 180 15 0,15 0,07 1,1
37 15 400 12 0,10 0,07 1,2
38 12 120 10 0,05 0,07 1,1
39 10 180 15 0,15 0,07 1,1
40 8 600 12 0,10 0,07 1,2
41 5 120 10 0,05 0,07 1,1
42 4 180 15 0,15 0,07 1,1
43 15 500 12 0,10 0,07 1,2
44 12 120 10 0,05 0,07 1,1
45 10 180 15 0,15 0,07 1,1
46 8 400 12 0,10 0,07 1,2
47 5 120 10 0,05 0,07 1,1
48 4 180 15 0,15 0,07 1,1
49 15 600 12 0,10 0,07 1,2
50 12 120 10 0,05 0,07 1,1
51 10 180 15 0,15 0,07 1,1
52 8 500 12 0,10 0,07 1,2
53 5 120 10 0,05 0,07 1,1
54 4 180 15 0,15 0,07 1,1
55 15 400 12 0,10 0,07 1,2
56 12 120 10 0,05 0,07 1,1
57 10 180 15 0,15 0,07 1,1
58 8 600 12 0,10 0,07 1,2
59 5 120 10 0,05 0,07 1,1
60 4 180 15 0,15 0,07 1,1
61 15 500 12 0,10 0,07 1,2
62 12 120 10 0,05 0,07 1,1
63 10 180 15 0,15 0,07 1,1
64 8 400 12 0,10 0,07 1,2
65 5 120 10 0,05 0,07 1,1
66 4 180 15 0,15 0,07 1,1
67 15 600 12 0,10 0,07 1,2
68 12 120 10 0,05 0,07 1,1
69 10 180 15 0,15 0,07 1,1
70 8 500 12 0,10 0,07 1,2
71 5 120 10 0,05 0,07 1,1
72 4 180 15 0,15 0,07 1,1
73 15 400 12 0,10 0,07 1,2
74 12 120 10 0,05 0,07 1,1
75 10 180 15 0,15 0,07 1,1
76 8 600 12 0,10 0,07 1,2
77 5 120 10 0,05 0,07 1,1
78 4 180 15 0,15 0,07 1,1
79 15 500 12 0,10 0,07 1,2
80 12 120 10 0,05 0,07 1,1
81 10 180 15 0,15 0,07 1,1
82 8 400 12 0,10 0,07 1,2
83 5 120 10 0,05 0,07 1,1
84 4 180 15 0,15 0,07 1,1
1. 2. 3. 4. 0,10 5. 6.
85 15 600 12 0,05 0,07 1,2
86 12 120 10 0,15 0,07 1,1
87 10 180 15 0,10 0,07 1,1
88 8 500 12 0,05 0,07 1,2
89 5 120 10 0,15 0,07 1,1
90 4 180 15 0,10 0,07 1,1
91 15 400 12 0,05 0,07 1,2
92 12 120 10 0,15 0,07 1,1
93 10 180 15 0,10 0,07 1,1
94 8 600 12 0,05 0,07 1,2
95 5 120 10 0,15 0,07 1,1
96 4 180 15 0,10 0,07 1,1
97 15 500 12 0,05 0,07 1,2
98 12 120 10 0,15 0,07 1,1
99 10 180 15 0,10 0,07 1,1
100 8 400 12 0,05 0,07 1,2
101 5 120 10 0,15 0,07 1,1
102 4 180 15 0,10 0,07 1,1
103 15 600 12 0,05 0,07 1,2
104 12 120 10 0,15 0,07 1,1
105 10 180 15 0,10 0,07 1,1
106 8 500 12 0,05 0,07 1,2
107 5 120 10 0,10 0,07 1,1
108 4 180 15 0,05 0,07 1,1
109 15 400 12 0,15 0,07 1,2
110 12 120 10 0,10 0,07 1,1
111 10 180 15 0,05 0,07 1,1

Приложение 2.

Список объектов-аналогов

1. Сб. № 18 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, для переоценки основных фондов.

ЗДАНИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. 1. Заводоуправления 1-2- и 3-4-этажные.

Характеристика зданий:

Фундаменты железобетонные, бетонные, бутобетонные и бутовые. Стены кир­пичные, из естественного камня, крупноблочные и крупнопанельные. Перекрытия железобетонные. Кровли железные, асбестоцементные и черепичные.

Предусмотрены отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосве­щение и слаботочные устройства.

Группа капитальности 1.

Таблица 1.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс

1-2 этажные здания

3-4 этажные здания

Строительный объем зданий м3 до

2 000 5 000 10 000 10 000 20 000 40 000
а б в г д е
1. 27,0 25,7 25,3 21,4 20 18,1
2. 28,4 27,0 26,6 22.5 21 19,0
3. 29,7 28,3 27,8 23,5 22 19,9
4. 31,1 29,6 29,1 24,6 23 20,8
5. 33,8 32,1 31,6 26,8 25 22,6
6. 48,6 46,3 45,5 38,5 36 32,6
7. 54,0 51,4 50,6 42,8 40 36,2
8. 56,7 54,0 53,1 44,9 42 38,0
9. 73,0 69,0 68,0 57,8 54 48,9

 


ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

РАЗНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1.2. Деревообделочные мастерские.

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетонные. Стены кирпичные и панельные. Полы асфальтовые, бетонные и дощатые. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная.

Здания оборудованы отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 2.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс

Объем здания, м3

до 2 000 до 3 000 до 9 000 до 18 000 свыше 18 000 (но не более 25000)
А Б В Г Д
1. 13,1 11,9 10,8 9,8 9,1
2. 13,8 12,5 11,3 10,3 9,6
3. 14,4 13,1 11,9 10,8 10,0
4. 15,1 13,7 12,4 11,3 10,5
5. 16,4 14,9 13,5 12,3 11,4
6. 23,6 21,4 19,4 17,6 16,4
7. 26,2 23,8 21,6 19,6 18,2
8. 27,6 25,1 22,8 20,7 19,2
9. 35,4 32,1 29,2 26,5 24,6

 

1.3. Механические мастерские

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные и панельные. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная.

Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 3.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Объем здания, м3 свыше 10 000 (но не более 15 000)
1. 9,7
2. 10,2
3. 10,7
4. 11,2
5. 12,1
6. 17,5
7. 19,4
8. 20,5
9. 26,2

 

 

1.4. Материальные склады без рамп

Характеристика зданий:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные и панельные. Покрытия и перекрытия железобетонные. Полы асфальтовые. Кровля рулонная.

Здания оборудованы электроосвещением. Группа капитальности 2.

Таблица 4.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс

Объем зданий в м3

до 500 до 1 000 до 2 000 до 3 000 до 5 000 свыше 5 000, но до 6 000
а б в г д е
1. 21,3 18,0 17,6 14,2 12,5 11,0
2. 22,4 18,9 18,5 14,9 13,1 11,6
3. 23,4 19,8 19,4 15,6 13,8 12,1
4. 24,5 20,7 20,2 16,3 14,4 12,7
5. 26,6 22,5 22,0 17,8 15,6 13,8
6. 38,3 32,4 31,7 25,6 22,5 19,6
7. 42,6 36,0 35,2 28,4 25,0 22,0
8. 44,7 37,8 37,0 29,8 26,3 23,1
9. 57,5 48,6 47,5 38,3 33,8 29,7

 

 

2. Сб. № 7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов.

ЗДАНИЯ ОБЩЕГО ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

2. 1. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м3, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 5.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 13,9
2. 16,1
3. 16,8
4. 17,7
5. 19,2
6. 19,9
7. 21,4
8. 22,9
9. 24,5

 

2. 2. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м3, при средней высоте до 10 м.

Таблица 6.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 12,9
2. 15,0
3. 15,6
4. 16,4
5. 17,8
6. 18,4
7. 19,9
8. 21,3
9. 22,7

 

2. 3. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 35 000 м3, при средней высоте более 10 м.

Таблица 7.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 12,7
2. 14,8
3. 15,4
4. 16,2
5. 17,6
6. 18,2
7. 19,6
8. 21,0
9. 22,4

 

 

2. 4. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 50 000 м3, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 8.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 10,3
2. 11,9
3. 12,5
4. 13,1
5. 14,2
6. 14,7
7. 15,9
8. 17,0
9. 18,1

 

 

2. 5. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, строительным объемом до 50 000 м3, при средней высоте до 10 м.

 

Таблица 9.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 9,7
2. 11,3
3. 11,7
4. 12,3
5. 13,4
6. 13,9
7. 14,9
8. 16,0
9. 17,1

 

2. 6. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 50 000 м3, при средней высоте более 10 м.

Таблица 10.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 10,0
2. 11,6
3. 12,1
4. 12,7
5. 13,8
6. 14,3
7. 15,4
8. 16,5
9. 17,6

 

2. 7. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м3, при средней высоте до 8,5 м.

Таблица 11.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 9,7
2. 11,3
3. 11,7
4. 12,3
5. 13,4
6. 13,9
7. 14,9
8. 16,0
9. 17,0

 

2. 8. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м3, при средней высоте до 10 м.

Таблица 12.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 9,2
2. 10,7
3. 11,1
4. 11,7
5. 12,7
6. 13,2
7. 14,2
8. 15,2
9. 16,2

 

2. 9. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 75 000 м3, при средней высоте более 10 м.

Таблица 13.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 9,3
2. 10,8
3. 11,3
4. 11,8
5. 12,8
6. 13,3
7. 14,3
8. 15,3
9. 16,3

 

2. 10. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 100 000 м3, при средней высоте до 10 м.

Таблица 14.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 8,4
2. 9,7
3. 10,2
4. 10,7
5. 11,6
6. 12,0
7. 12,9
8. 13,9
9. 14,8

 

2. 11. Здания производственные одноэтажные, 1 и 2 групп капитальности, объемом до 100 000 м3, при средней высоте более 10 м.

Таблица 15.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс Показатель единичной восстановительной стоимости, руб./м3
1. 8,1
2. 9,4
3. 9,8
4. 10,3
5. 11,2
6. 11,6
7. 12,5
8. 13,4
9. 14,3

 

 

3. Сб. № 8 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов.

3.1. Главные производственные корпуса заводов железобетонных изделий малой производительности.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные бесчердачные, фундаменты бетонные, стены кирпичные, покрытия железобетонные по железобетонным балкам или фермам, полы асфальтовые, кровля рулонная.

       Имеются отопление, вентиляция, водопровод и канализация, электроосвещение. Группа капитальности 2.

Таблица 16.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальные пояса

Главные корпуса, объемом в м3 до

20 000 35 000
1. 8,9 7,8
2. 9,3 8,1
3. 10,2 8,9
4. 10,6 9,3
5. 11,1 9,8
6. 16,0 14,0
7. 17,8 15,6
8. 18,6 16,3
9. 24,0 21,0

 

 

4. Сб. № 20 Укрупненных показателей восстановительной стоимости морских и речных портовых, судоходных и судостроительных сооружений и зданий для переоценки основных фондов.

ПОРТОВЫЕ СКЛАДЫ

4.1. Склады одноэтажные.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия железобетонные. Полы асфальтовые и бетонные, кровля рулонная.

       Имеются противопожарный водопровод и электроосвещение.

       Группа капитальности 2.

 

Таблица 17.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс

Строительный объем здания, м3

10 000 15 000 30 000
1. 9,3 8,8 7,2
2. 9,4 8,8 7,2
3. 10,6 10 8,2
4. 13,4 12,7 10,3
5. 12,3 11,6 9,4
6. 18,6 17,5 14,2
7. 21,9 20,7 16,8
8. 24,1 22,7 18,5
9. 26,1 24,6 20

 

4.2. Склады одноэтажные.

Характеристика зданий и сооружений:

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия деревянные. Кровля рулонная. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые.

Здания оборудованы электроосвещением. Группа капитальности 3.

Таблица 18.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. в ценах 1969 г.

Территориальный пояс

Строительный объем здания, м3

10 000 20 000
1. 5 4,9
2. 5 4,9
3. 5,7 5,5
4. 7,2 7
5. 6,6 6,4
6. 9,9 9,7
7. 11,7 11,4
8. 12,9 12,6
9. 14 13,6

 

Приложение 3.

Распределение производственных зданий по группам капитальности

Конструктивные элементы здания

ГРУППЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

1. 2. 3. 4. 5.
Стены

сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из железобетонных панелей

 

облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней деревянные, брусчатые, рубленные деревянные каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Колонны и столбы металлические или железобетонные Железобетонные или кирпичные кирпичные или деревянные деревянные деревянные
Перекрытия железобетонные Железобетонные деревянные деревянные деревянные

 

Приложение 4.

Поправочные коэффициенты для перехода от одной группы капитальности к другой

Группа капитальности по сборникам УПВС

Поправочные коэффициенты по группам капитальности к оцениваемому зданию

1. 2. 3. 4. 5.
1. 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71
2. 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73
3. 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78
4. 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93
5. 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00

 

Приложение 5.

Справочные данные для расчетов

1. При облицовке фасадов оцениваемых зданий плитками требуется вводить повышающую поправку к единичному показателю восстанови­тельной стоимости 1 м3 – 1,8 %.

2. В тех случаях, когда в сборнике УПВС отсутствует объект тре­буемой этажности, то следует принять аналог с большей или меньшей этажностью, а затем откорректировать стоимость 1 м3 повышающим или понижающим коэффициентом:

Если этажность оцениваемого объекта больше аналога по УПВС, то применять поправочный коэффициент 0,95.

Если этажность оцениваемого объекта меньше аналога по УПВС, то применять поправочный коэффициент 1,05.

       3. Если объект оценки имеет встроенный лифт, не предусмотренный аналогом, необходимо к восстановительной стоимости 1 м3 применить ко­эффициент, равный 1,11.

       4. Поправка на разницу между объемом оцениваемого здания и объемом здания-аналога определяется следующим образом.

Если объем оцениваемого объекта отличается от объема объекта-аналога менее чем на 20%, то поправочный коэффициент Ко не применяется.

Если объем оцениваемого объекта превышает объем объекта-аналога более чем на 20%, то та часть объема, которая равна (Vа х 1,2) оценивается по восстановительной стоимости 1 м3, принятой для максимального объема, указанного в таблице УПВС; остальная часть объема, превышающая (Vа х 1,2), оценивается по той же стоимости 1 м3 с применением поправочного коэффициента 0,98.

Если объем оцениваемого объекта меньше объема объекта-аналога более чем на 20 %, то первый оценивается по восстановительной стоимости 1 м3, принятой для минимального объема, указанного в таблице УПВС с применением поправочного коэффициента 1,02.

5. Если у оцениваемого здания имеется система принудительной вентиляции, то к табличному показателю восстановительной стоимости применять поправочный коэффициент 1,03.

Приложение 6.

Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на полный комплекс работ* при новом строительстве и реконструкции

Показатели приложения предназначены для перевода стоимости здания в ценах 1984 г. в стоимость на дату оценки.

№ п/п

Наименование видов строительства, зданий и сооружений

3/пл. осн. раб

Экспл. машин

Материалы с доставкой

структурный интервал в среднем
1. Строительство, в целом 63,06 60,82 66,31 – 75,12 69,34
2. Панельные здания и сооружения 63,06 60,82 64,56 – 71,02 67,59
3. Кирпичные здания и сооружения 63,06 60,82 67,99 – 79,60 71,23
4. Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении 63,06 60,82 67,30 – 74,38 70,84

       Примечание:1) * - Ввиду того, что при выполнении расчета по УПВС не производится разбивка прямых затрат по элементам, то индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на дату оценки находится как среднее арифметическое соответствующих индексов по элементам прямых затрат из таблицы.

2) При оценке административных зданий допускается применение индексов, определенных по строкам 1 – 4.

3) Оценка здания цеха и склада производится только с применением индекса, определенного по строке 1 или 4.

Приложение 7.

Ставки налогов и сборов, принятые в курсовой работе

1. На возведение временных зданий и сооружений                       2 %

2. Зимнее удорожание                                                                                    3 %

3. Отчисления на противопожарную безопасность                        0,5 %

4. Охрана стройки силами строительной милиции                        1,8 %

5. Страхование                                                                                                1,5 %

6. Резерв средств на непредвиденные расходы                               3 %

 

Приложение 8.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений в зависимости от групп капитальности

Функциональное назначение здания

Сроки службы для групп капитальности, лет

1 2 3 4
Общественные здания   175   150   125   100
Производственные 175 150 100 50

Примечание: Для административных зданий промышленных предприятий сроки службы следует назначать как для общественных.

 

Приложение 9.

Укрупненные стоимостные показатели по видам работ для расчета величины устранимого износа

Вид работ Ед. измерения Стоимость за единицу измерения, руб.
1. 2. 3.
Остекление стеклом оконным 100 м2 13260
Замена стальных оконных переплетов т 22520
Ремонт металлических ворот т 9052
Ремонт монолитных полов 100 м2 18100
Ремонт рулонной кровли 100 м2 28646
Заделка трещин и ремонт швов стен зданий   100 п. м. 806
Разборка монолитных и кирпичных перегородок   м3 458
Устройство глухих кирпичных перегородок   100 м2 16142
Ремонт литых асфальтовых полов 100 м2 10540
Окраска водными составами раннее окрашенных фасадов   100 м2 878
Прочистка и промывка радиаторов 100 шт. 5450
Окрашивание поверхности трубопроводов   100 м2 1654
Демонтаж электропроводки 100 м 64
Монтаж и прокладка проводов 100 м 444
1. 2. 3.
Устройство перегородок из блоков 100 м2 16088
Ремонт оконных и дверных коробок 100 шт. 11256
Ремонт форточек 100 шт. 3248
Ремонт покрытий из плиток ПВХ 100 плиток 184
Замена плинтусов 100 м 1120
Ремонт лестниц 100 м 2832
Замена поручней 100 м 6792
Ремонт внутри помещений штукатурки 100 м2   8036
Смена отдельных участков стальных трубопроводов водоснабжения, отопления длиной 2 м 1 участок 192
Смена кранов 100 шт. 24696

 

Приложение 10.

Данные по рынку купли-продажи земельных участков

Участок Цена продажи, млн. руб. Время продажи Площадь, м2 Местоположение Транспорт Зонирование
1 9,6 3 мес. 8 000 то же 15% лучше то же
2 9,0 5 мес. 5 000 5% лучше 10% хуже то же
3 8,7 2 мес. 6500 то же то же 10% хуже
4 11,7 1 мес. 7800 10 % лучше 5 % лучше то же
5 7,8 8 мес. 8200 то же то же 5% лучше

Примечание: *- см. исходные данные.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 67; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ