Исходные данные для выполнения работы
СОДЕРЖАНИЕ
| Состав и краткое содержание работ | 5 |
| Введение | 6 |
| 1. Исходные данные для выполнения работы | 7 |
| 1. 1. Анализ ситуации на рынке недвижимости | 13 |
| 2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода | 14 |
| 2. 1. Алгоритм реализации затратного подхода | 14 |
| 2. 2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества | 15 |
| 2. 3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста | 18 |
| 2.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа | 19 |
| 2.5. Оценка рыночной стоимости участка земли | 19 |
| 2.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат | 21 |
| 3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода | 22 |
| 3.1. Алгоритм реализации доходного подхода | 22 |
| 3.2. Реконструкция отчета о доходах | 22 |
| 3.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации | 24 |
| 4. Согласование результатов оценки | 24 |
| Заключение | 25 |
| Приложения | 26 |
| Приложение 1. Исходные данные для выполнения работы | 26 |
| Приложение 2. Список объектов-аналогов | 31 |
| Приложение 3. Распределение производственных зданий по группам капитальности | 41 |
| Приложение 4. Поправочные коэффициенты для перехода от одной группы капитальности к другой | 41 |
| Приложение 5. Справочные данные для расчетов | 41 |
| Приложение 6. Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции | 43 |
| Приложение 7. Ставки налогов и сборов, принятые в курсовой работе | 43 |
| Приложение 8. Нормативные сроки службы зданий и сооружений в зависимости от групп капитальности | 44 |
| Приложение 9. Укрупненные стоимостные показатели по видам работ для расчета величины устранимого износа | 44 |
| Приложение 10.Данные по рынку купли-продажи земельных участков | 45 |
| Список использованной литературы | 46 |
Состав и краткое содержание работ
|
|
|
В курсовой работе требуется определить рыночную стоимость объектов недвижимости промышленного предприятия. Расчет выполняется по вариантам, на примере одного из объектов недвижимости – офисного (административного), производственного или складского назначения.
Курсовая работа состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованной литературы.
Во введении кратко раскрывается место и роль в экономике рынка недвижимости и института оценки.
В первой главе, производится выбор варианта, приводится описание объекта оценки. Выполняется краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости.
|
|
|
Во второй и третьей главах выполняется расчет рыночной стоимости заданных объектов с применением двух подходов - затратного (глава 2) и доходного (глава 3). Применение третьего подхода - сравнения продаж предусматривается при оценке рыночной стоимости участка земли (в главе 2).
В четвертой главе для окончательного вывода о величине рыночной стоимости объекта на дату оценки необходимо выполнить согласование результатов расчета, полученных во второй и третьей главах.
В заключении студентами делаются выводы по работе, позволяющие судить о влиянии различных факторов на рыночную стоимость объекта, о характере его возможного дальнейшего использования.
ВВЕДЕНИЕ
Развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Постепенно в нашу экономическую практику и повседневную деятельность вошли термины «недвижимость», «рынок недвижимости», «рыночная стоимость» и т.д.
Под недвижимостью понимается участок земли с улучшениями созданными трудом человека объектами (различного назначения). К объектам недвижимости в соответствии с «Гражданским кодексом РФ» так же леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, воздушные, морские и речные суда, космические объекты.
|
|
|
Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов полученных с применением различных подходов между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.
Оценка недвижимости это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.
Исходные данные для выполнения работы
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 275; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!