Участники строительства. Генподрядные и субподрядные организации.
Процесс строительства начинается с проектирования, затем производится подготовка к строительству, после чего ведутся строительно-монтажные работы, после чего объект вводится в эксплуатацию.
Основные участники строительства (рис.1.2) (проектно-изыскательские организации – застройщики (заказчики) – генподрядчики – субподрядчики) связаны между собой договорными отношениями.
Проектные институты при разработке проектно-сметной документации имеют связи с научно-исследовательскими институтами, заказчиками, строительно-монтажными организациями, поставщиками оборудования, материалов, конструкций и строительных машин. Взаимосвязи с заказчиком обусловливаются договором на проектирование. Со СМО проектные институты устанавливают связи для уточнения вопросов при разработке ПОС.
Финансирующие и контролирующие организации осуществляют финансирование всех участников строительства и контроль за их финансово-хозяйственной деятельностью и качеством продукции.
Договор подряда является основным правовым документов, регулирующим взаимоотношения участников строительства.
Договора подряда делятся на договоры генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком, и договоры субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком.
В качестве генподрядчиков обычно выступают общестроительные организации. Они выполняют своими силами и за счет собственных средств по преимуществу общестроительные работы. Специализированные организации, как правило, являются субподрядчиками.
|
|
|
Проект организации строительства (ПОС) и его содержание.
Документация по организации строительства и производства работ подразделяется на проектную и исполнительную.
В состав проектной документации входят: ПОС, ППР, ПРР. Основной исполнительной документацией является отчет о расходе строительных материалов.
Для выполнения строительно-монтажных работ эффективным способом и с высокими технико-экономическими показателями генеральная проектная организация или по ее заказу проектная организация, выполняющая строительную часть проекта разрабатывает проект организации строительства (ПОС). Проект организации строительства разрабатывает проектная организация, как раздел проекта. На основании ПОС планируют и финансируют строительство, обеспечивают материально-техническими и трудовыми ресурсами, определяют сроки поставки и монтажа оборудования. Он подлежит обязательному согласованию с генподрядной строительной организацией. ПОС является основой для решения вопросов организационно-технической подготовки строительства, распределения объема капитальных вложений по календарным периодам с учетом сметной стоимости строительства и проведения тендера.
|
|
|
ПОС предприятия, здания или сооружения должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве отдельными очередями ПОС на первую очередь должен разрабатываться с учетом полного объема строительства.
В состав ПОС включаются:
1. Календарный план строительства и отдельно план подготовительного периода (для сложных объектов сводный план выполняется в виде комплексного укрупненного сетевого графика).
2. Строительный генеральный план с расположением постоянных зданий и сооружений, участков для размещения временных инвентарных зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог, основных инвентарных коммуникаций, складов, монтажных кранов и механизированных установок, объектов производственной базы, а также существующих и подлежащих сносу строений.
3. Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных строительно-монтажных работ.
4. Указания по составу, точности, методам и порядку построения геодезической разбивочной основы.
|
|
|
5. Ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ.
6. График потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, полуфабрикатах и оборудовании с распределением по объектам и срокам строительства.
7. График потребности в основных строительных машинах.
8. График потребности в рабочих кадрах.
9. Пояснительная записка.
Для особо сложных объектов в составе ПОС должен быть разработан комплексный укрупненный сетевой график.
ПОС для несложных объектов может составляться в сокращенном объеме и состоять из календарного плана строительства с выделением работ подготовительного периода; строительного генерального плана; ведомости объемов строительных, монтажных и специальных работ; график потребности в материалах, строительных машинах и механизмах; краткой пояснительной записки.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 649; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!