Порядок получения разрешения на строительство



Порядок получения разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ), статьей 51. Выдача разрешений на строительство

Выдержки из статьи 51:

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 (относится к индивид.строит.-прим.ред.) настоящей статьи документов.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы…

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

 

Технический надзор заказчика

Технадзор позволяет контролировать исполнение пожеланий Заказчика и выполнять следующие виды услуг:

- участвовать в переговорах с Подрядной организацией при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;

- консультировать и помогать Заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;

- осуществлять независимый технический надзор за выполнением строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на соответствие проектной документации;

- осуществлять контроль качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами и техническими условиями;

- осуществлять контроль выполнения сроков, предусмотренных Договором строительного подряда;

- осуществлять контроль за применяемыми Подрядчиком строительными материалами, согласно проектно-сметной документации;

- технадзор за ремонтом контролирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при проверке работ;

- осуществлять приёмку законченных этапов на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ;

- технический надзор за строительством контролирует наличие и правильность ведения исполнительной документации;

- принимать участие в освидетельствовании скрытых работ, гидравлических испытаниях и подписании соответствующих Актов;

- участвовать в приемке законченного строительства или ремонта объекта.

Для осуществления технического надзора за строительством на объекте, приказом назначается не менее двух экспертов, один основной, другой дублёр. Перед началом выполнения определённого вида работ, специалист технического надзора обсуждает с Подрядчиком технологию и перечень применяемых материалов. Рекомендации по выполнению работ, которые дает технадзор, записываются в журнал предписаний Подрядчику. Эти мероприятия позволяют избежать серьёзных ошибок и переделок и в итоге экономят деньги Заказчика. Все это касается и работ, которые осуществляет технадзор за ремонтом на объекте.

По результатам каждого выезда эксперта, осуществляющего технический надзор за строительством, делается запись в журнале посещения с указанием видов и результатов проведённых контрольно-измерительных работ. В случае выявления нарушений, в журнал предписаний Подрядчику заносятся все замечания и отклонения от строительных норм и правил, а также даются рекомендации по их устранению. О результатах выезда специалиста, выполняющего технадзор за строительством, обязательно докладывается Заказчику.

Прежде чем разрешить Подрядчику выполнять следующий этап работ, технический надзор проверяет и принимает предыдущий. Например, прежде чем приступать к шпаклевочным работам, эксперт, производящий технадзор за строительством, проверит оштукатуренные поверхности на наличие отслоений штукатурного слоя от основания, а также вертикальность и ровность поверхности. И это касается всех промежуточных слоёв (работ)- что позволит исключить неприятные сюрпризы на финише при сдаче объекта.

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 65; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ