Прекращение права общей долевой собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.
Раздел имущества означает прекращение общей собственности.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст. 252ГКРФ).
Доля вправе на общее имущество входит вы состав имущества сособственника, являясь гарантией права кредиторов.
Обращение взыскания по долгам сособственника:
- Выдел доли в натуре – прекращение права общей собственности.
По требованию кредитора участника общей собственности при недостаточности у сособственника – должника другого имущества и при обязательном согласии остальных участников права общей собственности на выделение доли должника.
Общая совместная собственность – это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками.
Виды общей совместной собственности:
- Супругов, нажитое во время брака (ст.256ГК)
- Крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам (ст.257 ГК)
- Жилые помещения могут находиться в общей совместной собственности лиц, не являющихся супругами (родителями и детьми). До внесения изменений в закон о приватизации.
Лично-доверительный характер взаимоотношений участников означает их незаменимости: участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но они не вправе заменить себя другими лицами.
|
|
|
Общая совместная собственность не предполагает наличие долей, носит бездолевой характер: участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением.
Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников (п.2 ст.253 ГК, п.1,2 ст.35 СК).
Лекция. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
i. Виды производных вещных права
ii. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
iii. Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком
|
|
|
iv. Сервитуты
v. Право хозяйственного ведения имуществом
vi. Право оперативного управления имуществом.
Вещные права наряду с правом собственности являются ст.216 ГКРФ:
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГКРФ)
- Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГКРФ)
- Сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком ст.274, ст.277 ГКРФ)
- Право хозяйственного ведения имуществом (ст.294 ГКРФ)
- Право оперативного управления имуществом (ст.296 ГКРФ)
Вещные права возникают на имущество, уже присвоенное другим лицом, т.е. имеющее собственника (права на чужие вещи).
Ограниченное вещное право – вещное право на чужую вещь¸ производное от права собственности на эту вещь и закрепляющее возможность пользования ее в установленных законом пределах в своем интересе без посредства собственника или иных лиц.
Признаки ограниченных вещных прав:
- Производность от права собственности
- Пользование чужой вещью в своем интересе как цель и основа содержания вещного права
- Возможность непосредственного, ограниченного, по сравнению с правом собственности, воздействия на чужую вещь без участия других лиц
|
|
|
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГКРФ)находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.
Объект – земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Субъект – физические лица
Гражданин, обладающий правом владения(владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п.1 ст.266 ГКРФ).
Основанием возникновением права пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования служит административный акт государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять соответствующие земельные участки (ст.29 ЗКРФ)
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается (исключение – переход права на земельный участок по наследству) (ст.267 ГКРФ)
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГК)находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
|
|
|
Субъекты права – государственное или муниципальное учреждение, казенное предприятие, орган государственной власти, орган местного самоуправления.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (п.3 ст. 268 ГКРФ)
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством (п.1 ст.269 ГКРФ)
Лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п.2 ст. 269 ГКРФ),
Право пользования земельным участком собственником недвижимости (ст.271 ГКРФ).Собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п.1ст.271 ГКРФ)
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п.2 ст.271 ГКРФ).
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком:
a) Обращение взыскания на земельный участок (ст.278 ГКРФ)
b) Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст.279 ГКРФ)
c) Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст.282 ГКРФ)
d) Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГКРФ)
e) Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст.285 ГКРФ)
Сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.
Виды сервитутов:
a) Вещные (предельные)
b) Личные (персональные)
Вещные сервитутыустанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. ( пример – земельный сервитут ст. 274 ГКРФ, п.1ст.23 ЗКРФ).
Личные сервитуты предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым имуществом конкретным лицом (право пользования жилым помещением членов семьи собственника ст.292 ГКРФ)
Сервитут может возникать в отношении как всего объекта недвижимости в целом, так и его части.
Субъектом сервитута (сервитуарием) может быть не только собственник, но и обладатель права постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения на земельный участком (п.4 ст. 274 ГКРФ).
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливается для обеспечения и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1 ст.274 ГКРФ).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжение этим участком (п.2 ст.274 ГКРФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующему установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п.3 ст.274 ГКРФ).
Сервитут носит возмездный характер (п.5 ст.274 ГК), может быть срочным и постоянным (бессрочным) (ст.23 ЗК).
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (п.1 ст.275 ГКРФ).
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может предаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст. 275 ГКРФ).
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п.1 ст. 276 ГКРФ)
Если участок не может использоваться в соответствии с целевым назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п.2 ст.276 ГК)
Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 277 ГКРФ).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 423; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!