Лекция. Право общей собственности.
- Понятие права собственности. Основания возникновения права общей собственности.
- Виды права общей собственности
- Общая долевая собственность.
- Общая совместная собственность
- Общая собственность супругов
- Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
ГК РФ ч.1 ГЛ.16 ст.244
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ФЗ «О садовничьих, огородничьих и дачных некоммерческих объединениях граждан»
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
ФЗ «О крестьянском хозяйстве»
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1ст.244ГК).
Основания возникновения права общей собственности:
- Поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных качеств (пример: автомобиль);
- Поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу закона(пример: ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории культуры);
- Поступление в собственность нескольких лиц делимого имущества, в случаях, предусмотренных законом (пример: приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора);
- Поступление в собственность нескольких лиц делимого имущества, в случаях предусмотренных договором (пример: создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности его участников).
|
|
|
Вида право общей собственности: п.2 ст. 244ГКРФ
- Общая долевая собственность
- Общая совместная собственность
При общей долевой собственности происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество.
При общей совместной собственности определение долей каждого из сособственников не производится.
Право общей долевой собственности – это собственность, двух и более лиц чьих доли вправе собственности определены законом или договором.
Собственники владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, являющимся единым целым.
Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.
Доля в общей долевой собственности может быть реальной или идеальной.
Реальные – доли, которые индивидуализированы в натуре, путем точного обозначения части вещи, принадлежащей сособственнику.
|
|
|
Идеальные доли – не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности.
Содержание права общей собственности:
- Владение имуществом
- Пользование имуществом
- Распоряжение имуществом
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если согласие не достигнуто, то порядок владения и пользования устанавливается судом (п.1 ст.247ГК).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГКРФ).
Объем правомочий участника связан с размером его доли в праве общей собственности.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК, ст.1048ГКРФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК).
|
|
|
Группы расходов, которые несут собственники:
- Обязанности публично - правового характера (налоги, сборы и т.п.). Их оплата является обязательной по закону;
- Издержки по содержанию и сохранению имущества. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно совей доле.
Виды правомочия распоряжения:
- Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников;
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников (п.2 ст.253 ГК).
При недостижении согласия участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого собственника является обязательным и не может быть заменено судебным решением.
- Распоряжение долей в праве долевой собственности
Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (п.3 ст.253 ГК).
Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ценен, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
|
|
|
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст.250 ГК).
При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250ГКРФ).
Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п.4 ст.250 ГКРФ).
Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует – право выбора покупателя принадлежит продавцу.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 902; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!