Аренда. Виды аренды. Договор аренды. Арендные платежи
В соответствии со ст. 1 Закона РБ от 12.12.1990 г. N 460-XII «Об аренде» Аренда - основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самост. осуществления хозяйственной и иной деятельности.
В аренду могут быть переданы: - земли и другие природные ресурсы;
- пр/пр (объединения), орг-ции, структурные единицы объединений, производства,
- отдельные помещения, здания, сооружения, обор-ние, транспортные средства, с/х техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности; - рабочий скот.
А допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. Виды предприятий, орг-ций и виды имущества, сдача кот. в аренду не допускается, устанавливаются зак-вом РБ.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арендодателями могут быть также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы народных депутатов, которым законодательством Республики Беларусь предоставлено право распоряжения соответствующими природными ресурсами.
Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.
|
|
|
Дог-р Аренды–основной документ, регламентирующий отношения аренд-ля с арендатором. В нем предусматриваются:
1-выполн-е договорных обязательств;
2-состав, стоимостть и порядок передачи имущества, сдаваемого в Аренду;
3-р-р арендной платы, порядок её формирования, срок Аренды;
4-обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;
5-обязан-ть арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям дог-ра;
6-обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить ар. плату и возвратить имущ-во в состоянии, обусловленном дог-ром;
7-право арендатора на выкуп арендованного имущества.
В дог-ре А отдельно выделяется стоимость и объекты гос. имущества, относящегося к непроизводственнной сфере (жилищ.-коммун., соц. назначения), которые могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование; указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов.
Стоимость передаваемого в А имущества определяется спец. инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в Аренду.
|
|
|
Арендная Плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включается в с/с работ, продукции, услуг и как доход арендодателя.
АП может устанавливаться на всё арендуемое имущ-во в целом или отдельно по каждому объекту.
Положение о сдаче в аренду капитальных строений и положение о порядке опред. АП при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в госсобственности утверждены в указе Президента от 29.03.2012 №150.
Базовая арендная величина – с 1 апреля 2017 -15 рублей 20 копеек.
Ставка АП определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные Указом 150.
По аренде жилья Минск разбит на 5 зон. (наприм, для 1-й зоны (центр) коэф-т 1,5). 0,6-1, устанавливает облисполком в зав от местонахождения здания, в пределах насел пункта; 0,5- до 3 устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое ИМво, технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Если при определении АП с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других платежей в бюджет, арендная плата рассчитывается исходя из суммы Амортизационных Отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, др. обязательных платеж в бюджет, уплачиваемых арендодателем, и прибыли исходя из рент-ти не более 30 %.
|
|
|
Нематериальные активы. Классификация нематериальных активов. Определение стоимо-сти нематериальных активов
Нематериальные активы (НМА) - совокупность не имеющего мат-вещественной формы оцениваемого им-ва, сохраняющего свое содержание и используемого организацией в хозяйственной деятельности в течение длительного (более 12 месяцев) периода, а также для сдачи в аренду другим или для административных целей.
Классификация объектов нематериальных активов
| Наименование объектов | Охранный документ | Регулирующий закон |
| Интеллектуальная собственность | ||
| Авторское право и смежные права, Научные открытия Ноу-хау (знания и опыт технического, производ-го, фин-го, эк. хар-ра) | Диплом | «Об авторском праве» |
| Промышленная собственность | ||
| Изобретения Промышленный образец Товарный знак Фирменные наименования | Патент, лицензия Патент, лицензия Свидетельство, лицензия | «О патентах на изобр-я» «О патентах на промышл. изобретения» «О товарных знаках» |
| Права пользования | ||
| 8.Право на осуществление к-либо деят-сти 9.Право на использование НМА 10.Право пользования природными ресурсами | Лицензия Лицензия | |
НМА признаются активы:
|
|
|
- имеющие признаки, отличающие данный объект от других, в том числе аналогичных и не имеющие физической формы;
- используемые в деятельности организации;
- способные приносить организации будущие экономические выгоды;
- срок полезного использования которых превышает 12 месяцев;
- стоимость которых может быть измерена с достаточной надежностью, т.е. имеется документ. подтверждение ст-сти, а также затрат, связанных с их приобретением;
- при наличии документов, подтверждающих права правообладателя.
При отсутствии любого из указанных критериев произведенные затраты не признаются НМА и являются расходами организации.
Результаты научно-исследов-х, опытно-констр-х и опытно-технол-х работ приходуются в бух. учете по окончании работ как объекты НМА при выполнении след. условий:
- определена возможность промышленного освоения создаваемого объекта;
- опр-на возможность использ-ния объекта интеллект. собств-сти в предприним. деят-сти орг-ции и/или передачи объекта по лицензи-м или авторским дог-ам;
- подтверждены затраты по созданию данного об-та;
- м.б. определены буд. доходы от реал-ции или использ-ния данного объекта.
Для объектов НМА, приобретенных за плату у других организаций и физ. лиц, первоначальная стоимость определяется исходя из фактически произведенных расходов по приобретению. Первонач. стоимость объектов НМА, созданных самой организацией, определяется в Σ фактических расходов на их создание (расходы на мат. ценности, оплату труда, услуги сторонних орг-й, патентные пошлины и др.).
Камортизируемым НМА относятся принадлеж-ие обладателю имущ. права:
1. на объекты промышленной собственности: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, секреты производства и др.; 2. на произведения науки, лит-ры и искусства, явл. объектами автор. Права; 3. на объекты смежных прав: постановки,передачи эфирного и кабел-го телевид-я; 4. на программы для ЭВМ и компьютерные базы данных; 5. пользования природными ресурсами, землей; 6. прочие: лицензии на осуществление вида деятельности, лицензии на использование опыта специалистов.
К НМА не относятся и не являются объектами начисления А:
1. интеллект. и деловые качества персонала орг-ции, его квалиф-ция и способность к труду; 2. не законченные и/или не оформленные в установленном законодательством порядке научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы; 3. финансовые инструменты срочного рынка, предоставляющие право на осуществление конкретной сделки на определенных условиях; 4. организационные расходы (осуществленные в процессе приватизации и акционирования и другие расходы, являющиеся организационными в соответствии с закон-вом); 5. стоимость деловой репутации организации (гудвилл).
По объектам НМА сроки полезного использования и нормативные сроки службы устан-ся равными друг другу по величине и подтверждаются соот-ми документами и договорами, предусм-ми закон-вом. В иных случаях комиссией опр-ся срок полезного исп-ния.
При невозможности определения НСС НМА, нормы амортизационных отчислений по нему устанавл-ся по решению комиссии:
- по средствам индивидуализации участников гражданского оборота товаров, услуг (фирменные наименования, товарные знаки) - на срок до 40 лет, но не более срока деятельности организации;
- по иным объектам, перечисленным в подпункте 1, - на срок до 20 лет, но не более срока деятельности организации;
- по другим объектам нематериальных активов - на срок до 10 лет, но не более срока деятельности организации.
Амортизируемая стоимость нематериальных активов изменяется в случаях:
- проведения переоценки НМА по решению Правительства РБ;
- внесения установленных в соотв-ии с законод-ом платежей, связанных с подтверждением ИМвенных прав;
- капитальных вложений в улучшение объектов пром собственности, компьютерных программ и БД; и других в соответствии с законодательством
Оценка НМА производится экспертной комиссией, кот руководствуется стоимостью выбранного аналога; результатам, кот. ожидаются от исп-ния разработки; затратами на создание или приобретение
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 395; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!