Правовой режим земель населенных пунктов
Земли населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли этой категории от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Все иные категории будут всегда находиться за границами населенных пунктов.
Если в границах населенного пункта будет находиться особо охраняемый природный объект, то это единственное исключение когда регулирование таких земель будет осуществляться по правовому режиму особо охраняемых территорий и объектов.
Установление или изменение границ населенных пунктов является:
- Утверждение или изменение генерального плана городского округа поселения
- Утверждение или изменения схемы территориального планирования муниципального района
Смотреть градостроительный кодекс.
Состав территориальных зон населенного пункта:
- Жилые
- Общественно-деловые
- Производственные
- Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
- Рекреационная
- Сельхоз использования
- Специального назначения
- Для размещения военных объектов
- И иные территориальные зоны
По сути правовой режим этих зон подменяет ту или иную категорию.
Это самая большая категория – от 79%-80% всей земли это земли лесного фонда è большая часть земли федеральная собственность.
|
|
|
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально (подход индивидуальный) с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания о различных видах использования земельных участков.
В состав пригородных зон могут включаться земли находящиеся за границами населенных пунктов составляющих с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. Пригородная зона находящаяся за границей населенного пункта относятся к этой категории.
Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения
Данная категория используется в качестве территориального базиса. Перечень конкретных видов использования является открытым, субъектами землепользования выступают предприятия, учреждения, иные юридические лица и граждане занимающиеся предпринимательской деятельностью.
В состав земель промышленности иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. При этом земельные участки, включенные в состав этих зон у собственников, землепользователей и т.д. не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
|
|
|
Земли промышленности
Подразделяются:
- Землеобрабатывающей и перерабатывающей промышленности
- Земли предназначенные для добычи полезных ископаемых или для производства других изыскательных и геолого-разведческих работ
Земли для первой цели предоставляются в соответствии с проектной документации из земель непригодных для сельского хозяйства и лесохозяйственных нужд
Для второй цели земельные участки подразделяются на:
- Безусловно необходимые, то есть те земельные участки, без которых осуществление горных работ невозможно или экономически нецелесообразно
- Условно необходимые, то есть те земельные участки, пользование которыми является желательным, однако не предоставление их в пользование не влечет за собой невозможности осуществления производства горных работ
По срокам предоставления земельных участков для целей недропользования можно отметить:
|
|
|
- Для строительства подземных сооружений – бессрочно. Например строительство метрополитена, либо складских подземных сооружений
- Для геологической разведки недр – до 5 лет
- Для добычи полезных ископаемых – срок до 20 лет
Помимо предоставления земельных участков является необходимым получения лицензия о недропользовании
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 189; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!