Особенности сделок с землей сельхоз назначения (как категория земель)
Купля-продажа. При продаже земельных участков и земель сельхоз назначения субъект РФ или, в случаях установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене за которую он продается за исключением случаев продажи с публичных торгов
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о своем намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока до истечения которого будет осуществлен взаимный расчет. Срок не может быть более чем 90 дней, извещение отправляется под расписку. В случае если субъект или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение 30 дней, то со дня поступления извещения продавец в течение года вправе продать земельный участок любому третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. По цене более высокой или поменяются другие существенные условия, продавец обязан отправить новое извещение иначе сделка будет считаться ничтожной.
Аренда земель сельхоз назначения.
По договору аренды земельного участка сельхоз назначения в аренду могут быть переданы земельным участка по прошедших государственный кадастровый учет. Если земельный участок находится в долевой собственности, то Договор аренды такого земельного участка заключается или со всеми участниками долевой собственности или с лицом, действующим на основании доверенности.
|
|
Срок договора аренды такого участка не может быть более 49 лет. Может устанавливаться минимальный срок. Площади земельных участков и земель сельхоз назначения одновременно находящиеся у одного арендатора не ограничиваются
Правовые формы использования земельных участков
Понятие и общая характеристика права землепользования.
Понятие права землепользования рассматривается в трех аспектах:
- Объективный смысл: система правовых норм устанавливающих условия и порядок использования земельных участков, который носит комплексный характер и является производным от права собственности.
- В субъективном смысле: права и обязанности землепользователей в области рационального использования земель и их охраны.
- Правоотношение
1. Вещное абсолютное (собственность, право пожизненного наследуемого владения)
2. Обязательственное относительное (договор, аренда, безвозмездное срочное пользование, частный сервитут.)
Субъекты:
- Физические лица
- Юридические лица
Публичные образования в качестве собственников не используют (исключения только в случаях рентных платежей)
|
|
Объект:
- Земельный участок
- Часть земельного участка
Виды землепользования
- бессрочное
- Временное
- Краткосрочное
- Среднесрочное
- Долгосрочное
- По общественной форме землепользования
- Индивидуальное
- Коллективное
- По механизму возникновения права землепользования
- Первичное (Пользование частным собственником)
- Вторичное
Принципы
- Плановое и строго целевое использование земли, которое предусматривается в генеральных планах, схемах планировки и застройки и путем внутрихозяйственного планирования
- Принцип хозяйственной самостоятельности землепользователя
- Устойчивость стабильность землепользования
- Равноправное развитие различных форм хозяйствования на земле
- Приоритет сохранности земель сельхоз назначения, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов
Содержания землепользования
Статьи 40-42 ЗК
Права и обязанности:
- землепользователи вправе использовать в установленном законом порядке для собственных нужд, имеющихся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые
- вправе обустраивать колодцы и скважины на глубины не ниже первого водоносного горизонта без специального разрешения
- вправе обустраивать подземные сооружения на глубину до 5 метров
- вправе возводить жилые, производственные, бытовые здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных правил норм и других правил (гигиенических, противопожарных),
- Производить в соответствии с разрешенным использование оросительные, осушительные, милиаративные работы, обустраивать пруды и обводненные карьеры.
- Иные права
Обязанности:
|
|
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 213; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!