Выделяют четыре этапа приватизации федерального имущества.
1. Разработка прогнозного плана (программы) приватизации. Здесь учитываются предложения федеральных органов исполнительной власти о приватизации находящихся в их ведении федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, осуществляющих деятельность в определенной отрасли экономики, и иного федерального имущества.
2. Принятие решения о приватизации имущества. Такое решение принимается Правительством РФ в соответствии с прогнозным планом приватизации федерального имущества. В решении об условиях приватизации федерального имущества должны содержаться следующие сведения:
-наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
-способ приватизации имущества;
-нормативная цена;
-срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);
-и др.
3. Приватизация федерального имущества предусмотренным законом способом. Перечень способов приватизации исчерпывается способами, закрепленными в ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»:
-преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
-продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
-продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
-продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
|
|
|
-продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
-продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
-продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
-продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
-внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
-продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
4. Представление Правительством РФ отчета о выполнении плана приватизации федерального имущества за прошедший год в Государственную Думу РФ, которое осуществляется ежегодно, не позднее 1 мая.
ИПОТЕКА.
Под залогом понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами.
Предметом залога является любое имущество, которое может быть отчуждено у залогодателя, в частности:основные фонды (движимое и недвижимое имущество);производственные запасы (сырья, материалов, топлива, запчастей);готовая продукция и товары;ценные бумаги;
|
|
|
драгоценные металлы и изделия из них, предметы искусства;депозиты (рублевые, валютные);
имущественные права.
Имущество, принимаемое банком в залог, должно отвечать следующим требованиям:
1)собственность на это имущество должна быть подтверждена соответствующими документами (государственной регистрацией и др.);
2)возможность его отчуждения должна быть подтверждена документами об отсутствии других залогов на это имущество и долгов по уплате за него, о прописке и согласии жильцов на залог (по жилым помещениям), о возможности залога (по государственным предприятиям);
3)должна быть произведена (квалифицированными специалистами) денежная оценка (по рыночной стоимости) предметов залога (по согласию сторон — с индексацией);
4)обладать ликвидностью, т. е. способностью к реализации (зависит от качества предметов залога, местонахождения, спроса на рынке и др.);
5)должна быть возможность контроля за сохранностью заложенного имущества;
6)некоторые предметы должны быть застрахованы на случай чрезвычайных обстоятельств;
его стоимость должна быть больше суммы кредита.
|
|
|
При несоблюдении этих требований банк может отклонить заявление на предоставление кредита.
Ипотека как правоотношение — это залог недвижимости (земли, основных фондов, зданий, жилья) с целью получения ссуды. Ипотека как ценная бумага — подразумевает закладную: долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество.
Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека — это особая форма обеспечения кредита.
Особенности ипотечного кредитования:
1)ипотекой признается залог имущества;
2)долгосрочный характер ипотечного кредита (20 — 30 лет);
3)заложенное имущество на период действия ипотеки остается, как правило, у должника;
4)заложено может быть только то имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения;
5)законодательной базой ипотечного кредитования является залоговое право, на основе которого оформляется договор ипотеки и осуществляется распродажа перешедшего к кредитору имущества;
|
|
|
6)развитие ипотечного кредитования предполагает наличие рынка недвижимости и развитого института ее оценки;
7)ипотечное кредитование осуществляют, как правило, специализированные ипотечные банки.
Участники системы ипотечного кредитования:
Залогодатель— физ. или юр.лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга.
Залогодержатель (ипотечный кредитор)— юридическое лицо, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества.
Правовые основы ипотечного кредитования в России:
Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98;
Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98.
Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ипотечные банки - специализированные банки, осуществляющие долгосрочное кредитование на под залог недвижимости.
Основными документамидля получения кредита, которые определяют взаимоотношения кредитора и заемщика, являются кредитный договор и договор о залоге.
Кредитный договор определяет цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструменты кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), условия страхования ссуды, способ и форма проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размер и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, дополнительные условия по соглашению кредитора и заемщика.
Ипотечный договор определяет форму, размер и порядок залогового обеспечения кредита.
Залог по ипотеке
Закладная— это юридический документ о закладе (залоге) объекта недвижимости, который удостоверяет отдачу объекта в обеспечение обязательств под кредит.
Объект залога — недвижимое имущество, служащее обеспечением обязательств заемщика. Объект кредитования — конкретная цель. для достижения которой предоставляется ссуда.
Таким образом, возможны различные варианты сочетаний объекта залога и объекта кредитования. Например: ссуда на строительство жилья под залог земельного участка.
Механизм ипотечного кредитования существенно отличается от механизма формирования кредитных ресурсов в коммерческом банке. В развитых странах средства для предоставления кредита банк формирует, в основном, путем продажи закладных листов и собственного капитала.
Закладные листы - это долгосрочные залоговые обязательства банка, обеспечение надежными (или совокупными) ипотечными кредитами, по которым выплачивается твердый процент.
Закладные листы реализуются ипотечными банками на вторичном рынке инвесторам — другим кредитным институтам (в некоторых странах — любому инвестору).
Схема погашения ссуды:
За уклонение от возврата взятого в банке кредита (т.е. неисполнение вступившего в законную силу судебного решения при возможности должника погасить долг) предусмотрена уголовная ответственность.
Обязательное условие ее наступления — крупный размер задолженности, составляющий сумму, превышающую 250 тыс. руб.
По договору об ипотеке (ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ) может быть заложено недвижимое имущество, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В договоре об ипотеке указываются:
1) предмет ипотеки,
2)оценка стоимости ипотеки,
3)существо и срок исполнения обязательств.
СТРАХОВАНИЕ
Страхование- это отношение по защите имущественных интересов ФЛ и ЮЛ при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий).
Страхование— система защиты материальных интересов. То, что материальные интересы требуют защиты, связано с вероятностью угрозы их существованию. Для каждого отдельного владельца она (угроза) невелика, но в целом по закону больших чисел достаточно реальна.
Страховой продукт — это действие страхования. Его свидетельством, удостоверяющим, что такое действие произошло, служит страховой полис.
Каждый страховой продукт соотносится с конкретным объектом страхования (что страхуется), определяет причины страхования (страховой риск), его стоимость (страховую сумму), цену (страховой тариф), условия денежных платежей (расчетов по страхованию) в предвидении тех событий, от которых производится страхование.
Свидетельством (сертификатом) страхового продукта служит документ, называемый страховой полис. Полис подтверждает факт заключенного договора страхования (купли-продажи страхового продукта), который всегда предметен, адресован участникам страхования, содержит основные количественные параметры сделки, является юридическим документом.
Договор страхования— это договор купли-продажи страхового продукта.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 252; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!