Право арендатора на возобновление арендных отношений может быть защищено в судебном порядке.
Ответственность сторон, изменение и расторжение договора.Для обеспечения стабильности и надежности деловых отношений при аренде недвижимости предусматриваются санкции за нарушение договорных обязательств. Односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На арендодателя возлагается ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие или затрудняющие пользование им в соответствии с условиями договора. Ответственность наступает и тогда, когда арендодатель не знал о них во время заключения договора, т.е. — при скрытых недостатках.
Арендатор в этом случае может потребовать от арендодателя:
а) безвозмездного устранения недостатков;
б) соразмерного уменьшения арендной платы;
в) возмещения расходов на устранение недостатков, если сделает это своими силами, причем указанные расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующей суммы из арендной платы, но с предварительным уведомлением арендодателя;
г) расторжения договора.
Законом предусмотрены исключения из общих положений об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Он не несет ответственности за недостатки, оговоренные при заключении договора либо заранее известные арендатору. Кроме того, арендодатель не отвечает за недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки исправности имущества при его получении.
|
|
|
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления и пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду недвижимое имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В таких случаях первоначальный арендодатель должен быть заменен новым владельцем вещного права на данный объект.
Основания расторжения договора арендодателем:
* использование нанимателем имущества не по назначению, с существенными нарушениями условий договора;
* существенное ухудшение арендатором качества арендованного имущества;
* несвоевременное внесение арендной платы (невнесение платы в установленный срок более двух раз подряд);
* невыполнение арендатором принятых на себя (или возложенных на него законодательством) обязательств по ремонту арендованного имущества в установленный (разумный) срок.
По требованию арендатора досрочное расторжение договора возможно при:
1) непредоставлении арендатору в пользование имущества, предусмотренного договором, либо создании препятствий для пользования им в соответствии с назначением;
|
|
|
2) выявлении в имуществе, переданном арендатору, недостатков, препятствующих пользованию им, за которые арендодатель несет ответственность;
3) непроведении арендодателем в положенный срок капитального ремонта имущества, обязанность проведения которого возлагается на него;
4) непригодности имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
ОСОБЕННОСТИ аренды отдельных видов недвиж-ти: 5 видов – договор проката, договор аренды транспортных средств, З и С, предприятий, договор финансовой аренды лизинг.
Особенность договора аренды зданий и сооружений состоит в том, что он регулирует одновременно отношения двух видов:
* по поводу владения и пользования этими объектами недвижимости;
* отношения, связанные с использованием части земельного участка, занятой арендуемым зданием.
Дело в том, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемые арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
|
|
|
Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменно форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и вступает в силу после государственной регистрации. Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 255; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!