При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна
включать стоимость пользования земельным участком, на котором оно расположено.
При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и ведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении срока аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа.
В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдельные улучшения арендуемого имущества, они
становятся его собственностью - в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляется арендодателем.
Арендная плата
| Периодичность внесения | Форма внесения | Составляющие арендной платы | Периодичность пересмотра | ||
| Единовременно | Твердая сумма платежа | Амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имущества | В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год | ||
| Периодически, | Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества | Доход, который был бы получен при непосредственном использовании арендуемого имущества | - | ||
| Предоставление арендатором определенных услуг | Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока | ||||
| -
| Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренды | Расходы на страхование арендуемого имущества | - | ||
| Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества | Прочие расходы арендодателя | ||||
| Сочетание перечисленных выше форм | - |
Под договором аренды (имущественного найма) понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Договор аренды является консенсульным, двусторонним, возмездным договором.
Договор аренды представляет собой самостоятельный вид договорных обязательств, направленных на передачу индивидуально-определенных вещей в пользование.
Договору аренды свойственны следующие характерные черты, которые и позволяют рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров:
- направленность договора на передачу имущества во владение и пользование без перехода права собственности;
- выделение отдельных видов договора аренды в современном российском законодательстве произведено не на основе единого классификационного признака, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
|
|
|
К числу существенных условий договора аренды, недостижение сторонами соглашения по которым влечет признание договора незаключенным, относятся:
- предмет договора;
- срок.
По определению для договора аренды характерно:
* наличие двух сторон, взаимодействие которых состоит в том, что арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование недвижимое имущество без права собственности на него;
* ограничение во времени пользования взятым в наем имуществом, которое подлежит по окончании срока аренды возврату арендодателю. В случае выкупа арендатором недвижимого объекта арендные отношения прекращаются и переходят в сферу купли-продажи;
* возмездный характер отношений сторон: арендатор всегда платит за пользование имуществом.
Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект — земельный участок, здание (сооружение) либо часть площадей — отдельное помещение. Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-передачи. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением имущества. Четкое определение целевого назначения передачи в аренду объекта служит в первую очередь охране интересов арендодателя: с арендатором, пользующимся имуществом не в соответствии с целевым назначением, на основании п. 3 ст. 615 ГК РФ может быть расторгнут договор аренды, и арендодатель вправе предъявить к нему иск о возмещении убытков. Необходимо учитывать и тот факт, что неправильная эксплуатация помещений нередко приводит к необходимости проведения капитального ремонта, который по общему правилу является обязанностью арендодателя.
|
|
|
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 201; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!