Сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему
Статья 37 Гражданского кодекса РФ указывает, что близкие родственники опекуна и попечителя не вправе совершать сделки с подопечным, только если эти сделки не относятся к таким, как передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Поэтому сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему уместна в таких ситуациях:
- Развод родителей;
- Дарение бабушками, дедушками или другими близкими родственниками;
- Продажа квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником доли.
По договору дарения осуществляется безвозмездная передача несовершеннолетнему недвижимость в собственность. Составлять договор дарения недвижимости желательно в присутствии нотариуса, юриста. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей. К ним относятся родители, усыновители или попечители. Разрешение органа опеки и попечительства на представительство интересов несовершеннолетнего одним из его родственников необходимо в том случае, когда одного из родителей у несовершеннолетнего нет или он болен (не может присутствовать на сделке), а собственником даримого имущества является один из родителей ребенка. Если же у несовершеннолетнего вообще нет других родственников, то необходимо ходатайствовать о приглашении на сделку любого представителя органов опеки, представляющего интересы несовершеннолетнего. В этом случае интересы несовершеннолетнего будут представляться по доверенности от органов опеки и попечительства. К органам опеки и попечительства относятся органы местного самоуправления. Порядок оформления сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему регламентируется главой 32 ГК РФ (ч. II, ст. 572-582).
|
|
|
Доходы, которые получены в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в том случае, если даритель и одаряемый являются родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, полнородными и неполноводными братьями и сестрами в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут быть запрошены налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны обязательно сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Помните, что несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога, в том случае, когда они не являются близкими родственниками дарителя. Обязанность уплаты налога – это 13% от рыночной стоимости получаемого в дар имущества возлагается на законных представителях несовершеннолетнего.
|
|
|
НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Наследственное право теснейшим образом связано с правом собственности граждан. Ведь, с одной стороны, наследование позволяет реализовать правомочие распоряжения своим имуществом, а с другой - является одним из оснований возникновения права собственности. Оно явл-я производным от правовых норм, регулирующих право собственности граждан.
Под наследованием понимается переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лица (наследникам) в установленном законом порядке.
Наследственное право понимается в 2 аспектах:
1)в объективном смысле - это совокупность норм, регулирующих процесс перехода прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам. Именно совокупность правовых норм образует наследственное право как правовой институт, входящий составной частью в гражданское право,
2)в субъективном смысле -это право лица быть призванным к наследованию и его права и обязанности после принятия наследства.
|
|
|
Смерть физического лица прекращает только те отношения, которые связаны с личными качествами умершего - личные неимущественные права и обязанности, неотделимые от конкретного лица и передать кому-либо другому (обязанности гражданина по трудовому договору, автора — по издательскому или сценарному договорам, обязанности алиментного характера, по возмещению вреда и др.).
В случае смерти лица к наследникам переходят не отдельные права и обязанности, а весь их комплекс, имущество переходит как единое целое, в неизменном виде и в один и тот же момент. Поэтому наследование называется общее, или универсальное, правопреемство. Оно отличается от частного, или сингулярного, когда к правопреемнику переходит какое-либо одно право или группа прав, и/или отдельная обязанность.
Универсальное наследственное правопреемство является непосредственным, поскольку права и обязанности переходят от одного лица к другому без участия третьего субъекта.
Открытие наследства
Открытием наследства называется возникновение наследственного правоотношения.
Для данного правоотношения важным является установление основание, время и место его возникновения, т.е. открытия наследства.
|
|
|
Основанием его могут быть два вида юридических фактов:
- смерть гражданина,
-объявление гражданина умершим.
Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим — день вступления в законную силу решения суда по данному факту. Объявления гражданина, пропавшего без вести, умершим возможно при наличии двух видов обстоятельств: угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В этих случаях суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти, выдаваемым органами ЗАГС. При отказе органов ЗАГС в регистрации события смерти факт смерти в определенное время может быть установлен судом в порядке особого производства.
В случае одновременной смерти лиц, являющихся наследниками по отношению друг к другу (коммориентов), наследование открывается сразу после кончины каждого из них в отдельности. Граждане, умершие в один день, считаются умершими одновременно и не наследуют друг за другом, а к наследству призываются наследники каждого из них. Это так называемая юридическая фикция, необходима для упорядочения наследования. Данная норма касается, прежде всего, супружеских пар, имеющих общее имущество и индивидуальную собственность.
Значение времени открытия наследства заключается в том, что определяются:
- состав наследственного имущества;
- сроки принятия или отказа от наследства;
- сроки предъявления претензий кредиторами;
- момент возникновения у наследников права собственности на наследственное имущество;
- срок для выдачи свидетельства о праве на наследство;
- законодательство, которым следует руководствоваться.
Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения его имущества или его основной части. Если местожительство неизвестно или находится за пределами России, местожительством считается место нахождения его недвижимого имущества. Если недвижимое имущество находится в нескольких местах, то местом открытия наследства считается место нахождения наиболее ценного недвижимого имущества, если нет недвижимого имущества - то место нахождения движимого имущества, а при его разбросе - место нахождения самого ценного движимого имущества. Ценность определяется по рыночной цене.
Именно по месту открытия наследства решается вопрос о применении законодательства той или иной страны к конкретным наследственным отношениям, а также о круге наследников. Правильное определение места открытия наследства имеет значение и для решения ряда процедурных вопросов. В частности, именно по месту открытия наследства выясняется, в какую нотариальную контору необходимо обратиться с заявлением о его принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство. По месту открытия наследства принимаются и меры охраны наследственного имущества, а также предъявляются претензии кредиторами.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!