Инвестиционный строительный проект – этапы формирования
1. Прединвестиционная стадия"Разработка предложения по инвестиционному проекту".
- разработка идей и предложения по ИСП и получение от соответствующего органа власти Технических условий его реализации. (боснование проблемы, решение которой требует инвестиционного проекта, определение идеи ее решения, выявление выгод и ограничени, принятие решения выбранной проблемы, предварительная оценка потребностей в материальных, финансовых, трудовых, природных и иных ресурсах.
заинтересованные стороны — 1) инвесторы (отрасли, корпорации, финансовые институты, независимые организации); 2) общественность/население.
2. Инвестиционная стадия "Обоснование инвестиций"
После получения от органов власти положительного решения закаччик приступает к след. этапу- разработке тех-эконом. обоснования инвестиций и формиров. бизнес плана, формирование и утверждение (одобрение) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений, принятие инициатором и инвестором решения о финансировании ИСП и получение от соответствующего органа власти предварительного согласования места размещения объекта (Акта выбора земельного участка).
3. Проектная стадия "Проект строительства"
разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение от соответствующего органа власти решения об изъятии и закреплении земельного участка, предоставлении его для реализации ИП, а также получение Разрешения на строительство.
|
|
|
4 Разработка программы (взаимодействие генподрядчиков, субподрядчиков, сроки выполнения, этапы работ)
5 Эксплуатация
6 Окончание
Строительные программы.
Строительна программа-это содержание и план деятельности организации.
Программа определяет:
-производственную мощность организации;
-способность выполнять обьемы работ и услуг;
-противостоять конкуренции.
Чтобы обеспечить прибыль строительная фирма должна стремиться к пополнению портфеля заказа.
Определение производственной мощности строительной организации:
Где Мср – среднегодовая производственная мощность, С-общие затраты, См- доля затрат выполн. механизированным способом, к1 - коэффициент использования ресурса машин, к2-коэффициент использования трудовых ресурсов.
Строительная программа-совокупность заказов на выполнение работ с учетом производственной мощности.
1.Путем государственного или регионального заказа.
2.Самостоятельно путем поиска.
Производственная программа должна отвечать следующим требованиям:
1.соответствовать мощности фирмы;
|
|
|
2.обеспечивать своевременный ввод в эксплуатацию;
3.гарантировать ретмичность работ;
4.предусматривать необходимый задел;
5.быть напряженной.
17. Контрактная формаорганизации и управления в строительных организациях.
Традиционно условия реализации гражданином своих способностей к труду при поступлении его на работу в качестве рабочего или служащего определялись посредством заключения трудового договора.
В сентябре 1992г в КЗоТ были внесены изменения. Одно из них узаконило синонимом трудового договора понятие контракта. По всему тексту кодекса рядом со словами «трудовой договор» в скобках было поставлено слово «контракт».
Контракт - коммерческий договор по поводу купли-продажи рабочей силы и ее использования. Контракт позволяет индивидуализировать трудовые условия с учетом особенностей квалификации работника, его деловых качеств, специфики выполнения работы. В нем характеризуются все этапы выполнения работы, деятельности, права и обязанности работника и работодателя. Контракт отличается от трудового договора тем, что, во-первых, четко определяет предмет договора ; условия об оплате; во-вторых, есть результат договоренности; в-третьих, в контракте оговаривается и условие об индексации. И, наконец, в контракте четко определяются права и обязанности сторон, основные и дополнительные условия, социальные гарантии.
|
|
|
Контракт может заключаться как со штатными работниками, так и с теми, для кого контракт является видом оформления трудовой деятельности. Могут быть заключены параллельные контракты, например, на проведение аудита с несколькими работниками. Один человек может работать сразу по нескольким контрактам. Контракты могут заключаться работником, находящимся в штате предприятия, для выполнения совмещаемой работы и оплаты за конечный результат. В контракте указываются срок, на который он заключается, размеры и источник отчислений на страхование. (№ 13 стр. 125) В этом смысле термин «контракт» ближе к термину «срочный трудовой договор».
Идея контракта имеет право на жизнь и вполне плодотворна, но только не для всех категорий работников. Ведь контракт - средство привлечения наиболее ценных для предприятия кадров, способ их селекции. Поэтому нецелесообразно заключать контракты с рядовыми работниками, выполняющими традиционные функции
Содержание трудового контракта может быть представлено следующим образом:
|
|
|
1) общие положения;
2) предмет контракта;
3) обязанности;
4) порядок приемки и оценки работы;
5) оплата труда ;
6) режим рабочего времени ;
7) социальные гарантии;
8) обязанности сторон по выполнению условий контракта и ответственность за их нарушение ;
9) условия расторжения или пролонгации трудового контракта
10) порядок рассмотрения споров.
Контракты и усиление стимулов к труду.
Условия оплаты труда, определяемые в контракте, устанавливаются в зависимости от результатов производственно-хозяйственной и финансовой деятельности предприятия. Оплата труда руководящих работников и специалистов должна состоять из двух частей: постоянной (должностной оклад) и переменной, зависящей от личного вклада работника в достижение тех или иных показателей. Переменная часть заработной платы (надбавки, доплаты, премии и др.) должна ориентироваться на достижение краткосрочных и долговременных результатов хозяйственной деятельности.
Премии и вознаграждения должны выплачиваться за выполнение конкретных показателей и обязательств по эффективному хозяйствованию и их размер должен быть оговорен в контракте.
Размер переменной заработной платы должен быть достаточным для создания необходимой материальной заинтересованности работника в выполнении принятых обязательств, предусмотренных в контракте.
Также дополнительными стимулами к труду могут стать оговоренные в контракте вопросы страхования и пенсионного обеспечения и перечисленные выше социальные гарантии.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!