В чем разница между способами формирования фонда капитального ремонта?
Если деньги будут копиться на счете Регионального оператора, то обязанность сбора средств и проведения капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта.
Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.
Направлять деньги в «общий котел», выгодно, если:
* ремонт вашего дома запланирован программой на ближайшие годы (за небольшой срок самим на серьезную реставрацию не накопить). Дату намеченного обновления проверяем по списку на сайте Фонда и министерства ЖКХ;
* если в доме меньше 50-60 квартир. Денег будет собираться маловато. При этом ремонт вам проведут, добавив средств из «общего котла»;
* если вы понимаете, что в вашем доме нереально собрать команду жителей, которая возьмет на себя организацию капремонта – начиная с открытия спецсчета и заканчивая приемкой выполненных работ.
Копить деньги на персональном спецсчете дома выгодно, если:
* ваш дом относительно новый, а его ремонт Программой запланирован через …надцать долгих лет;
|
|
|
* в доме много квартир. Тогда есть шанс собрать средства побыстрее и провести ремонт пораньше, чем намечено Программой;
* заботу о процедуре открытия счета и дальнейшей работе по организации капремонта взяла на себя УК или в вашем доме найдутся люди, кто взвалит это на себя.
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Среди причин формирования нового фонда капремонта - собственники, как правило, плохо справляются; жадность собственников; нецелесообразность возложения на государство функций по содержанию частного жилищного фонда.
Значительный пласт правового регулирования капремонта сосредоточен на уровне субъекта РФ. Органы гос власти субъекта устанавливают минимальный размер взноса (у нас постановление правительства города Москвы); порядок проведения мониторинга состояния жилищного фонда; создают региональных операторов (отвечают всем имуществом субсидиарно с субъектом); конкурсная основа определения регионального оператора; в Москве вроде несколько операторов возможно даже по районам; порядок гос поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества; минимальным объем услуг и работ- ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования.
Региональная программа (в Москве до 2045 года) предполагает необходимость еще и краткосрочной программы на три года.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 239; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!