Особенности договора долевого участия в строительстве жилья
Долевое участие в строительстве дома предполагает привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, которое обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок. После исполнения обязательств застройщиком у участников строительства возникает право собственности на помещения в новом строении. Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регламентируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Основные положения Условия участия в долевом строительстве для дольщика определяются в соответствии с положениями договора между застройщиком и дольщиком. Застройщик в свою очередь должен быть официально зарегистрирован как юридическое лицо и иметь в собственности или арендовать земельный участок под застройку.
Закон долевого участия в строительстве определяетсущественные условия для договора долевого строительства.
Документ должен содержать:
• определение конкретного объекта долевого строительства, который должен быть передан застройщиком после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию (сведения об объекте полностью отражаются в проектной документации);
• четкие сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• цену, сроки и порядок оплаты. Стоимость объекта может меняться после заключения договора только при условии, что такая возможность прописана в договоре;
|
|
|
• гарантийный срок на объект долевого строительства (но не менее 5 лет).
Согласно законодательству, государственная регистрация договоров о долевом участии в строительстве является обязательной. Именно с момента регистрации договор считается заключенным. Такая мера позволяет избежать продажи одной квартиры нескольким дольщикам.
Помещение переходит в собственность дольщика после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. Согласно ст. 153 ЖК РФ, с этого момента дольщик обязан платить за коммунальные услуги и жилье. Необходимые документы на долевое участие в строительстве Строительная компания, предлагающая долевое участие в строительстве жилья (квартир), должна предоставить дольщику для ознакомления следующие документы: копию разрешения на строительство, выданное органами местной власти; опубликованную проектную декларацию; правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для возведения объекта долевого строительства. Также строительная организация должна иметь копии налоговых деклараций, финансовые отчеты о последних аудитах, которые позволят объективно оценить финансовое положение компании.
|
|
|
Договор долевого участия можно заключить только до момента ввода дома в эксплуатацию. После того, как дом введен в эксплуатацию, заключение ДДУ становится невозможным, и реализация квартир осуществляется, как правило, по ПДКП (если непроданные квартиры на момент заключения договора еще не оформлены в собственность Застройщика) и по ДКП (если непроданные квартиры на момент заключения договора оформлены в собственность Застройщика).
ПДКП - предварительный договор купли-продажи
ДКП - договор купли-продажи
ДДУ подлежит регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который специально создан для урегулирования отношений Застройщика и Участника долевого строительства и направлен, в первую очередь, на защиту интересов Участника долевого строительства.
ДДУ содержит в себе намного меньше подводных камней, чем ПДКП, так как Застройщик, вступая в отношения с Участником долевого строительства по ДДУ, автоматически должен исполнять все требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Даже если в ДДУ и будут какие-то положения, не соответствующие закону, суд признает их недействительными.
|
|
|
Следует также учитывать, что ДДУ в отличие от ПДКП подлежит государственной регистрации, что исключает риск двойных продаж квартиры.
С точки зрения наличия подводных камней ПДКП более опасен, чем ДДУ. В первую очередь, потому что ПДКП - это предварительный договор купли-продажи, т.е. фактически это даже не договор на покупку квартиры, а документ о том, что в будущем должен быть заключен основной договор купли-продажи.
УГ
Федеральный закон от 1 мая 2016 г. № 139-ФЗ подписал Президент РФ Владимир Путин. Указанный документ вступил в силу 12 мая.
Так, в УК РФ появилась новая ст. 200.3, согласно которой за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, совершенное в крупном размере, нарушителю будет грозить одно из следующих наказаний:
• обязательные работы на срок до 360 ч;
|
|
|
• исправительные работы на срок до года;
• принудительные работы на срок до двух лет;
• лишение свободы на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до года или без такового.
То же преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, будет караться гораздо строже. Лиц, совершивших данное преступление, будут ожидать обязательные работы на срок до 480 ч, либо исправительные работы на срок до двух лет, либо принудительные работы на срок до пяти лет, либо лишение свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
При этом уточняется, что в целях применения нового положения под крупным размером понимается сумма привлеченных от граждан средств свыше 3 млн руб., а под особо крупным – более 5 млн руб.
Интересно, что указанный закон предусматривает условие, при котором осужденный по данной статье преступник может быть освобожден от уголовной ответственности. Для этого ему необходимо будет в полном объеме возместить всем пострадавшим дольщикам сумму привлеченных для строительства денег и (или) принять меры, в результате которых дом будет введен в эксплуатацию
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 382; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!