Задания для самостоятельной работы
1. Составьте таблицу: «Соотношение договоров коммерческого и социального найма». Отразите все отличия.
2. Подготовьте реферат на тему: «Постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и раскройте в нём следующие вопросы:
а) основания для признания нуждаемости в улучшении жилищных условий (нормы жилья для постановки на учет);
б) лица, имеющие льготы при постановке на учет;
в) основания для получения дополнительной жилой площади.
3.Составьте перечень видов учетов лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Составьте по выбору:
4.1. Проект договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде общей площадью - 32 кв. м., жилой площадью - 21 кв. м.;
4.2. Проект договора коммерческого найма жилого помещения. При этом в договор включите следующие данные: а) объект договора - двухкомнатная квартира в г. Симферополе, принадлежащая Колдревой Т.А.; б) наниматель - семья Акуловых из трех человек;
в) срок договора - 1,5 года; г) наймодатель разрешает сдавать квартиру в поднаем; д) возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя; прочие условия.
Методические рекомендации по изучению темы № 5
«Договор найма специализированных жилых помещений»
Согласно ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
|
|
|
При изучении данной темы обучающимся следует обратить внимание на то, что лица, занимающие специализированные жилые помещения по договору найма, не вправе приватизировать эти жилые помещения, обменивать их либо иным способом распоряжаться ими (передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел занимаемого жилого помещения), в том числе и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.
В зависимости от целей назначения жилых помещений в п. 1 ст. 92 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень всех видов помещений, относящихся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Это:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
|
|
|
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
При подготовке к семинарскому занятию необходимо изучить правовой режим каждого из указанных видов жилых помещений специализированного жилого фонда, а также, уяснить для себя: кому, с какой целью, на каких условиях и на какой срок они предоставляются.
Изучая договор найма специализированного жилого помещения, следует обратить внимание на особый порядок и условия расторжения договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя, закрепленные в п. 3 ст. 101 ЖК РФ. Кроме того, следует учесть, что в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечисляются случаи, исключающие выселение из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений лиц, не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
|
|
|
Для лучшего усвоения материала рекомендуется ознакомиться с Законом РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-1 «О вынужденных переселенцах», ФЗ от 19 февраля 1993 г. N 4528-I «О беженцах», Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании», Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 269; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!