Задания для самостоятельной работы
1. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и ФЗ «О товариществе собственников жилья» (утратившим силу). Какие существенные изменения произошли. Заполните таблицу:
| Товарищество собственников жилья в Жилищном кодексе РФ | Товарищество собственников жилья в ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» | ||
| Сходные черты | |||
| Отличия | |||
2. Составьте проект Устава (на выбор):
1.1. жилищного кооператива;
1.2. жилищно-строительного кооператива;
1.3. жилищно-накопительного кооператива.
3. Сравните правовой статус кооперативов таблице:
| Жилищно-строительный/ жилищный кооператив | Жилищно-накопительный кооператив | ||
| Сходные черты | |||
| Отличия | |||
4. Составьте схему органов управления любого из видов жилищных кооперативов.
5. Эссе. «Значение жилищных кооперативов в реализации права граждан на жилище». Порассуждайте, какой из видов кооперативов, на ваш взгляд, наиболее эффективен в этой области. Обоснуйте ответ.
Методические рекомендации по изучению темы № 8
«Способы приобретения жилья в собственность»
Изучая способы приобретения жилья в собственность, следует вспомнить следующие особенности осуществления собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или повреждения своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему), однако это не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
|
|
|
Жилые помещения могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации и ее субъектов, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ). При этом собственник должен использовать жилое помещение только для проживания граждан. Следует обратить внимание на то, что хотя переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации и подтверждаются правоустанавливающими документами, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
|
|
|
При подготовке к практическому занятию необходимо вспомнить способы перехода права собственности на жилое помещение от бывшего к новому владельцу. Отчуждение может производиться посредством следующих сделок с жилым помещением: купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи по наследству.
Обучающимся рекомендуется ознакомиться также и с ограниченными вещными правами на жилое помещение. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником (ст. 33 ЖК РФ). Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником и несет солидарную с ним (собственником) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между данными собственником и гражданином.
|
|
|
Среди специальных способов приобретения жилья в собственность, рекомендуется обратить особое внимание на ипотечное кредитование. При заключении договора ипотеки, как и иного вида договора залога, важно, у какой из сторон договора будет оставлен предмет залога. При этом следует обратить внимание на таком важном моменте: если заемщик не выполняет своих обязательств по договору, то залогодержатель вправе обратить взыскание на жилое помещение с последующей его реализацией. Процедура реализации направлена на погашение кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Способы реализации - продажа с публичных торгов и продажа на аукционе. При подготовке по данному вопросу рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ»; Распоряжением Правительства РФ от 19.07.2010 № 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года».
|
|
|
При подготовке к вопросу о приватизации (деприватизации) жилого помещения необходимо знать, что приватизация позволяет распоряжаться жильём по собственному усмотрению (купля-продажа, передача в наследство). При этом сроки окончания бесплатной приватизации переносились шесть раз. 1 марта 2017 г. должен был истечь последний срок, однако в интересах граждан Российской Федерации её сделали бессрочной. При изучении Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует изучить особенности приватизации с участием несовершеннолетних.
Рекомендуется обратить внимание на приобретение права собственности в связи с созданием нового жилого помещения. Проблемные моменты индивидуального жилищного строительства связаны с соблюдением всех норм земельного, жилищного и градостроительного законодательства. Также обучающимся следует ознакомиться с договором участия в долевом строительстве (не путать с договором подряда). При этом следует учесть, что в результате исполнения обязательства застройщика у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 246; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!