Задания для самостоятельной работы
1. На основании ст. 19 ЖК РФ составьте схему «Жилищный фонд РФ» (укажите все виды жилых фондов).
2. Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям» (используйте Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
3. Составьте необходимый перечень документов, прилагаемых владельцем дома к заявлению с просьбой о признании жилья непригодным для постоянного жительства.
4.Подготовьте по выбору реферат или в/презентацию на одну из предложенных тем:
4.1. «Признание жилья непригодным для проживания» с обязательным освещением следующих вопросов:
а) основания признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания (объемно-планировочные дефекты; санитарно-гигиенические условия);
б) основания создания межведомственной жилищной комиссии, её состав.
4.2. «Перевод жилого помещения в нежилое» с обязательным освещением следующих вопросов:
а) основания перевода;
б) органы, решающие такой вопрос;
в) необходимые для перевода документы.
Методические рекомендации по изучению темы № 4 «Договор коммерческого и социального найма жилья»
Для понимания общих положений договора найма жилого помещения необходимо вспомнить особенности правового режима жилых помещений как объектов гражданских прав, а также, понятия сделки и договора, закрепленные в гражданском законодательстве.
Следует знать, что по договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование. К отношениям аренды жилых помещений применяются нормы гл. 34 ГК РФ. Между тем, необходимо выявить отличия договора аренды от договоров найма жилья. Далее при изучении этой темы необходимо также разграничить понятия коммерческого и социального найма жилья. При анализе основных положений договора коммерческого найма следует учесть, что существуют два вида договоров: долгосрочный (заключается на срок более года) и краткосрочный (на срок менее года).
|
|
|
Регулированию договора социального найма жилого помещения посвящен раздел III ЖК РФ. Данный договор направлен на удовлетворение потребности в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилье или в улучшении жилищных условий. Обратите внимание на то, что жилые помещения предоставляются по договорам социального найма только в порядке очередности, хотя законом предусматривается ряд исключений. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, перечисленным в ст. 57 ЖК РФ. Запомните, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.
|
|
|
При изучении вопроса о порядке постановки на учёт и выделении жилого помещения лицам, нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий, важно уяснить значение терминов «учётная норма общей площади жилого помещения», «норма предоставления жилья». Обратите внимание на то, что в законодательстве уже не употребляется термин «социальная норма».
Обучающимся рекомендуется изучить перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора. В их числе выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор следует считать расторгнутым не с момента, указанного в письменном заявлении нанимателя, а со дня выезда. При этом не имеет значения, будет ли наниматель с семьей занимать другое жилое помещение по договору социального или коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Момент выезда может быть связан с регистрацией по новому месту жительства.
Предусматривая возможность выселения граждан из занимаемых ими по договору найма жилых помещений, закон устанавливает два основания его осуществления: с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления такового. При этом важно учесть, что любое расторжение договора социального найма (за исключением добровольного) и выселение производятся в судебном порядке.
Обучающимся следует обратить внимание на то, что перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма регламентируется ГК РФ и является исчерпывающим.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 249; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!