Договор ренты: понятие, виды, особенности заключения и исполнения
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Правовая природа договора:
· реальный, поскольку для его заключения необходима передача имущества плательщику;
· односторонне-обязывающий, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав;
· возмездный.
Рента относится к алеаторным договорам (т.е. товарообмен не эквивалентен).*Помимо ренты, к ним относится еще договор страхования.
Существуют два вида договора ренты — договор постоянной ренты, срок действия которого не ограничен, и договор пожизненной ренты, важнейшей разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. В последнем случае, как это видно из названия, срок действия договора ограничен сроком жизни получателя ренты.
Договор ренты является единственным договором, для которого установлена обязательная нотариальная форма, а когда предметом договора является недвижимость, то и регистрация. Однако если в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной, и тогда в нотариальном удостоверении необходимости нет.
|
|
|
Договор постоянной ренты:
1. Стороны. Плательщиком может быть любое лицо. Получателем – только граждане или некоммерческие организации, если это не противоречит закону или целям их деятельности. Договор может быть заключен в пользу 3 лица.
2. Предмет. Вещи, имущественные права (последнее спорно). Существенное условие!
3. Цена – это рента. Постоянная рента выражается в денежной форме, определяется соглашением сторон. Существенное условие!
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
|
|
|
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
4. Срок – из него вытекает и вид договора. В постоянной ренте срок неопределенный. Периодичность уплаты рентных платежей – по общему правилу, ежеквартально, если договором не предусмотрено иное.
5. Выкуп ренты. Плательщик ренты может прекратить выплату пост ренты путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что такое право не может быть осуществлено в течение жизни получателя или в течение иного срока, но не более 30 лет.
Цена выкупа определяется договором, если же такое условие отсутствует в договоре, то:
|
|
|
§ Выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, если имущество было передано за плату.
§ Если имущество было передано бесплатно, то по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, наряду с ценой переданного имущества.
Получатель ренты имеет право требования выкупа, если:
§ Плательщик просрочил выплату более чем на 1 год.
§ Плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты.
§ Плательщик признан неплатежеспособным.
§ Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
Основная обязанность получателя ренты заключается в том, чтобы передать свое имущество в собственность плательщика. После исполнения этой обязанности у него возникает право требовать выплаты рентных платежей либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Передача может быть как за плату, так и бесплатно, соответственно применяются правила к-п или дарения.
Обязанность плательщика – предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия), либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.
|
|
|
Особенности ПОЖИЗНЕННОЙ ренты:
Устанавливается на период жизни гражданина, передавшего имущество, либо гражданина, указанного им, либо нескольких граждан, имеющих равные доли в праве на получение ренты.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Размер ренты – денежная сумма, выплачиваемая в течение всей жизни получателя, не менее 1 прожиточного минимума в соответствующем субъекте, индексируется, если иное не предусмотрено в договоре – выплачивается по окончании каждого месяца.
Риск случайной гибели – на плательщике всегда, гибель имущества не прекращает действие договора.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты получатель вправе требовать от плательщика либо выкупа ренты, либо возврата переданного имущества, если оно было отчуждено бесплатно. Выкуп возможен при существенном нарушении договора (ст.599). Получатель может требовать возврата в счет выкупной цены имущества, переданного под выплату ренты, но только в случае, если имущество передавалось бесплатно.
Пожизненное содержание с иждивением –по данному договору гражданин передает принадлежащий ему дом или другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. (ст.601)
К данному договору применяются те же правила, что и к пожизненной ренте.
Особенности:
Предмет – недвижимое имущество.
Обязанность содержания включает в себя обеспечение жильём, питанием, одеждой, уход за гражданином, оплата ритуальных услуг (т.е. по общему правилу, натуральная форма рентных платежей, но соглашением может быть установлена и денежная).
В договоре должна быть определена стоимость объема содержания, но не менее 2 прожиточных минимумов, установленных в данном субъекте РФ.
Предоставление содержания может быть заменено по договору выплатой в течение жизни получателя определенных платежей.
Для отчуждения имущества, принадлежащего плательщику на праве собственности, требуется согласие получателя ренты.
Договор прекращается:
o со смертью получателя
o требованием получателя о выкупе ренты либо о расторжении договора при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. В этом случае плательщик не вправе требовать компенсации понесенных расходов.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 899; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!