Ограниченные (производные) вещные права
Статья 216 ГК РФ указывает на возможность обладания вещными правами не только на праве собственности, но и на ином вещном праве. В гражданско-правовой доктрине "иные права" на имущество получили название ограниченных или производных. Во-первых, потому, что они возникают на имущество, уже имеющее собственника (на чужие вещи). Во-вторых, потому, что их объем уже, чем у обладателя вещи на праве собственности.
К числу ограниченных прав законодатель относит:
· право пожизненно наследуемого владения земельным участком;
· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
· сервитута;
· право хозяйственного ведения имуществом;
· право оперативного управления имуществом.
К их числу могут относиться также право члена кооператива на квартиру до ее выкупа, право пользования жилплощадью членами семьи собственника и др.
Ограниченные вещные права обладают рядом специфических черт:
· субъекты этих прав находятся не только в абсолютных правоотношениях с третьими лицами, но и в отношениях с собственником;
· собственник не может быть одновременно носителем какого-либо ограниченного права на эту же вещь;
· переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения ограниченных вещных прав на это имущество;
· вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном для защиты права собственности.
|
|
|
Правовой режим права пожизненно наследуемого владения земельным участком устанавливается нормами ГК РФ (ст.265-267) и земельного законодательства (ст. 21 ЗК РФ).
В пожизненно наследуемом владении могут находиться земельные участки, принадлежащие на праве собственности государственным или муниципальным образованиям. Статья 21 ЗК РФ определяет возможность сохранения такого права только за гражданами, приобретшими его до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Владелец земельного участка имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Он может возводить на этом участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненно наследуемом владении, не допускается, за исключением случаев перехода права на земельный участок по наследству. Переход права пожизненно наследуемого владения земельным участком подлежит государственной регистрации (на основании свидетельства о праве на наследство).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком регламентируется нормами ст.268, 269 ГК РФ и ст. 20 ЗК РФ (основания приобретения права). На праве постоянного (бессрочного) пользования могут принадлежать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа:
|
|
|
Ø государственному или муниципальному учреждению;
Ø казенному предприятию;
Ø центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
Ø органам государственной власти;
Ø органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются(но если право возникло до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется).
Пользователь землей вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (которые являются собственностью пользователя). Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.
|
|
|
Сервитут (ст.274-277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) - это право ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе земельным участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Сервитут устанавливается:
· по требованию собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами;
· в отношении соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и другого земельного участка;
· для обеспечения нужд этого собственника (в частности, прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации);
· если эти нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
|
|
|
Обладатель сервитута имеет только право пользования, которое осуществляется строго определенным способом. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Земельное законодательство предусматривает два вида сервитута:
1) частный - устанавливается в соответствии с гражданским законодательством для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (проход и проезд через соседний земельный участок, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и т.п.);
2) публичный - устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (в целях прохода или проезда через них; ремонта коммунальных сетей, забора водных ресурсов, водопоя; сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных; охоты и рыболовства и т.п.).
Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, по которым он был установлен. В судебном порядке возможно прекращение сервитута в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.
Правом хозяйственного ведения может быть наделено унитарное предприятие, имущество которого является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия (п. 1 ст. 113 ГК РФ).
Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности. Такое предприятие владеет, пользуется и распоряжается переданным ему имуществом в пределах, определяемых нормами ГК РФ. С согласия собственника оно:
Ø распоряжается недвижимым имуществом (продает, сдает его в аренду, отдает в залог, вносит в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ и т.п.);
Ø совершает сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключает договоры простого товарищества;
Ø совершает иные сделки, на которые требуется согласие собственника.
Собственник унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения:
Ø решает вопросы создания, реорганизации и ликвидации предприятия, определяет предмет и цели его деятельности, утверждает устав, назначает директора;
Ø осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества;
Ø получает часть прибыли от использования имущества предприятия.
По общему правилу право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества и прекращается помимо общих оснований прекращения права собственности также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия по решению собственника.
Правом оперативного управления наделяются:
Ø казенные предприятия;
Ø учреждения.
Такие юридические лица владеют и пользуются переданным им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Казенное предприятие - это унитарное коммерческое предприятие, созданное на базе государственного или муниципального имущества, объем прав которого определен п. 6 ст. 113, ст. 296, 297 ГК РФ и ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях".
В отношении казенного предприятия его собственник вправе:
Ø производить изъятие лишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за предприятием либо приобретенного за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распоряжаться им;
Ø определять порядок распределения доходов предприятия.
Казенное предприятие может с согласия собственника:
Ø распоряжаться закрепленным за ним движимым и недвижимым имуществом;
Ø совершать иные сделки, согласие собственника на которые требуется в соответствии с уставом предприятия.
Учреждение - унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Учреждение может быть создано:
Ø гражданином или юридическим лицом (частное учреждение). Оно полностью или частично финансируется собственником имущества;
Ø Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципальным образованием (государственное учреждение, муниципальное учреждение). Государственное или муниципальное учреждение может быть автономным, бюджетным или казенным.
Учреждение, в какой бы форме оно ни создавалось, владеет и пользуется закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением переданного ему имущества. Собственником имущества учреждения является создавший его учредитель.
В отношении учреждения его собственник:
Ø вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное за учреждением либо приобретенное за счет средств, выделенных на приобретение этого имущества, и распорядиться им;
Ø в отношении частного учреждения он также вправе распорядиться имуществом последнего (закрепленным или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение этого имущества).
С согласия собственника:
Ø автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества;
Ø казенное учреждение вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться любым имуществом.
Самостоятельно, без согласия собственника:
Ø автономное и бюджетное учреждение вправе распоряжаться иным имуществом, кроме недвижимого и особо ценного движимого имущества; осуществлять приносящую доходы деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей создания учреждения (при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах), а также распоряжаться такими доходами и приобретенным за их счет имуществом;
Ø казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность (доходы от такой деятельности поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации);
Ø частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность (если такое право предусмотрено в его учредительном документе) и распоряжаться такими доходами и приобретенным на них имуществом.
Право оперативного управления возникает с момента передачи имущества и прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ, иными законами и правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника. Переход права собственности на имущество казенного предприятия или учреждения не прекращает права оперативного управления.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 1530; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!