В каких случаях совершается deed
Несмотря на определенные попытки законодателя (как в Законе о собственности (Различные Положения) 1989 года (Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989)), четко прописанного определения термина deed не существует. Понять значение данной концепции можно, если проанализировать категории сделок, которые совершаются в этой форме. В форме deed совершаются:
— различные категории документов, связанных с отчуждением и передачей права на землю и недвижимое имущество (Закон о собственности 1925 г. — Law of Property Act 1925);
— доверенности (Закон о доверенностях 1971 г. — Powers of Attorney Act 1971);
— отказ от права (release) или освобождение от исполнения обязательства (discharge) при условии, что по предоставлению такого отказа или освобождения не было выплачено встречное удовлетворение;
— закладные или договоры ипотеки на Британские суда (Закон о торговом мореходстве 1995 г. — Merchant Shipping Act 1995);
— документ, создающий отношения доверительной собственности (траста) или назначения доверительных собственников (Закон о доверительной собственности 1925 г. — Trustee Act 1925).
Это не исчерпывающий, но дающий представление о логике законодателя список. Обратите внимание, что любой документ, вносящий какие-либо изменения или дополнения в уже существующий deed, также должен быть совершен в форме deed.
Форму deed еще называют договором за печатью или договором с проставлением печати. У подобной формы совершения документа есть обязательные требования, несоблюдение которых приведет к тому, что сама форма deed потеряет свой статус. К таким требованиям относятся: намерение совершить документ именно в этой форме; указание, что документ совершен в форме deed; документ должен быть засвидетельствован; наличие не только подписи сторон, но и свидетелей; договор должен состоять из одного документа.
|
|
|
Свои привилегии
В английском праве consideration («встречное удовлетворение») — одна из необходимых составляющих действительного контракта. Наличие существенного встречного удовлетворения образует базу для признания такого договора создающим обязательства для обеих сторон. Однако отсутствие встречного удовлетворения не является основанием для признания документа не имеющим юридической силы, если он был совершен в определенной форме — как deed.
Указывать намерение совершить форму deed обязательно
Как говорилось выше, оспорить сделку в форме deed можно, если есть порок формы. Существенное условие формы — прямое указание лица о намерении совершить сделку именно в форме deed (Закон о собственности (Различные положения) 1989 года/Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989).
Чтобы это требование соблюдалось, вариация фразы «совершается в форме deed» должна обязательно присутствовать в документе. Это может быть иное наименование документа, которое по своему существу предполагает совершение документа в форме deed.
|
|
|
Проще говоря, если документ, уполномочивающий поверенного, называется доверенностью, то этого будет достаточно, так как упомянутый выше Закон о доверенностях 1971 года указывает на то, что доверенности всегда совершаются в форме deed.
В консультационном документе Правового комитета (The Law Commission) от 1998 года, который называется «Совершение deeds и документов юридическими лицами и от их лица» («The execution of deeds and documents by and on behalf of bodies corporate»), члены комитета отметили два интересных для целей рассматриваемой темы момента:
— deed может быть составлен на иностранном языке;
— если отсутствует указание на форму deed, само существо документа и содержащиеся в нем формулировки могут дать основание для признания его совершенным в форме deed по английскому праву.
Для того чтобы документ в форме deed был признан действительным, все его существенные условия должны обязательно присутствовать. К таким условиям в том числе относятся указания: на лицо, создающее обязательства; на бенефициара, доверенное лицо, на предмет передачи, на материальные условия сделки.
|
|
|
Исторический путь delivery
Дата совершения deed не является существенным условием документа. Deed вступает в силу с того момента, когда совершающее лицо, принципал, проявляет намерение создать для себя обязательства, вытекающие из содержания данного документа. Эта сугубо специфическая для английского права концепция по-английски звучит как delivery as a deed.
В соответствии с общим правом Англии, исторически закрепляющим положение о необходимости скрепления deed печатью, процедура delivery определялась так: принципал прикладывал руку на печать и изрекал слова — «я преподношу данный документ как мое действие и мой акт».
Закон о собственности (Различные положения) 1989 года отменил требования общего права о необходимости приложения печати к deed физических лиц. Исторически сложившаяся процедура delivery утратила свой смысл.
Ни закон, ни общее право не дают указание на форму, которую должна принимать процедура delivery сегодня. Но существует понимание того, что принципал накладывает на себя безоговорочное и абсолютное обязательство быть скрепленным положениями совершенного им документа.
Есть исключение из вышесказанного — намерение принципала стать обязанным по совершенному им документу лишь при наступлении определенных условий. В данном случае deed называется escrow и вступает в силу лишь в тот момент, когда условие, указанное принципалом, считается состоявшимся. Причем такое условие не обязательно должно указываться в самом документе. И очень часто это именно так и происходит.
|
|
|
Дело Bibby Financial Services Ltd v Magson [2011] стало прекрасным примером того, насколько следование процедуре delivery важно в контексте deed. Высокий суд указал, что факта подписи и физической передачи документов недостаточно для того, чтобы признать, что delivery состоялось. Суд уточнил, что необходимо именно существование намерения у стороны быть связанным обязательствами по данному документу с определенного момента. В случае с Bibby определенный момент наступал с момента подписания документа. В этом деле имело дополнительное значение еще и то, что сторона подписала только проект документа, а не окончательный вариант. По мнению суда, это указывало на то, что у стороны не было намерения быть связанной обязательствами по данной версии deed, которую рассматривал суд.
В отношении deed компаний существует законодательно определенная презумпция: должным образом совершенный документ, с учетом необходимых формальностей, является должным образом delivered как deed.
12лет —
срок исковой давности по договорам за печатью (deed) (cl. 8, Limitation Act 1980).
Предполагается, что именно delivery описывал Чарльз Диккенс в «Лавке древностей». Это одно из немногочисленных упоминаний нотариусов в литературе: «Very natural under the circumstances», — observed the Notary. «Mr Abel’s feelings did credit to his nature, and credit to your nature, ma’am, and his father’s nature, and human nature. I trace the same current now, flowing through all his quiet and unobtrusive proceedings. — I am about to sign my name, you observe, at the foot of the articles which Mr Chuckster will witness; and placing my finger upon this blue wafer with the vandyked corners, I am constrained to remark in a distinct tone of voice — don’t be alarmed, ma’am, it is merely a form of law — that I deliver this, as my act and deed. Mr Abel will place his name against the other wafer, repeating the same cabalistic words, and the business is over. Ha ha ha! You see how easily these things are done!» (глава 14, «Лавка древностей», Чарльз Диккенс).
Deed для физического лица
Физическое лицо совершает deed, подписывая документ в присутствии свидетеля (Закон о cобственности (Различные gоложения) 1989 года). При этом свидетелю также надлежит расписаться на документе и указать роль, в которой он выступает в данном удостоверении. Если по каким-то причинам принципал не в состоянии поставить свою подпись или произвести своей рукой иную отметку, deed совершается от имени, по указанию и в присутствии принципала иным лицом. В этом случае такое совершение должны удостоверять уже два свидетеля.
Необходимость следовать указанным формальностям при совершении deed была освещена в деле Briggs v Gleeds [2014]. Здесь подписи партнеров на ряде документов, которые были заявлены как совершенные в форме deed, не были засвидетельствованы. Высокий cуд признал, что в данном случае речь не шла о дефекте совершения deed, как было бы в случае с подписанием в присутствии свидетеля, если такое удостоверение по каким-то причинам не было бы признано состоявшимся в глазах закона. Речь шла именно о несовершенном deed — документ не имел той силы, которая приписывается документам, совершаемым в данной форме.
Deed для юридических лиц
Варианты должного совершения deed определяются правовой формой юридического лица. Тема совершения документов различными юридическими лицами, действующими в английской правовой сфере, будет рассмотрена подробно в дальнейших публикациях в данном издании. В настоящей статье будет дан краткий обзор, как deed совершаются от имени компаний, подпадающих под действие Закона о компаниях 2006 года.
К таким компаниям относятся: публичные и частные компании с ограниченной (по гарантии и по акциям) и неограниченной ответственностью, с регистрацией в Соединенном Королевстве. Данный закон содержит отдельные положения о компаниях Англии и Уэльса, Северной Ирландии и Шотландии. Все эти территории образуют различные юрисдикции, с различными положениями по затрагиваемому вопросу.
Английские нотариусы применяют положения Закона о компаниях, относящиеся к Англии и Уэльсу. Эти же положения применяются, включая случаи совершения документов на территории местной юрисдикции, например шотландскими компаниями.
Итак, ст. 46 (1) Закона о компаниях говорит о том, что документ является совершенным в качестве deed от лица компании, если он был должным образом совершен от ее имени и если он был delivered as a deed.
Значение delivered as a deed автор разъяснил выше. А что включает в себя «должным образом совершен от ее имени» расписано в ст. 44 Закона о компаниях 2006 года (далее — Закон о компаниях).
Печать компании в Англии
Компания может иметь официальную печать, однако это отнюдь не является обязательным (ст. 45 Закона о компаниях). Здесь имеет смысл дать краткое определение официальной печати (common seal) компании. Речь идет о рельефной печати, после которой на бумаге остается выпуклый оттиск, а не о ее чернильном кузене, используемом в РФ. Закон о компаниях указывает, что компания может как иметь, так и не иметь официальную печать. Если решение было принято в пользу печати, то такое положение обязательно заносится в устав компании. Официальная печать компании должна содержать четкое и полное наименование компании.
Существуют следующие варианты должного совершения документов от лица компаний (ст. 44 Закона о компаниях):
— путем приложения официальной печати компании;
— путем подписания двумя должностными лицами (authorised signatories);
— путем подписания одним директором в присутствии свидетеля.
Приложение печати к deed совершается в присутствии свидетелей зачастую из числа директоров или секретаря компании.
«Должностные лица» (authorised signatories) — директора компании и ее секретарь, если таковой имеется (п. 3 ст. 44 Закона о компаниях).
Интересно, что в праве Англии категория «свидетель» никак не квалифицируется. Целесообразно выбирать свидетеля исходя из общего смысла права и положений разумности. Учитывя все вышеизложенное, свидетель должен обладать правовой дееспособностью, быть совершеннолетним, понимать значение своих ействий и не являться заинтересованной стороной по сделке. Закон также содержит указание на то, что слепой человек не может являться свидетелем должного совершения документа.
В практической записке, опубликованной в июле 2016 года Обществом юристов Англии и Уэльса, содержатся рекомендации по использованию электронных подписей при совершении deed. Если третье лицо наблюдает за процеду рой проставления электронной подписи и понимает, что в этом случае является свидетелем такого подписания, для целей должного совершения deed данное лицо будет признано свидетелем такого совершения deed.
Если указанное лицо подписывает место для подписи свидетеля на данном документе, пусть и путем использования электронной подписи, такой документ deed будет считаться должным образом совершенным.
Если документ, совершаемый в форме deed, подлежит нотариальному удостоверению, то на практике нотариус сам часто выступает в качестве такого свидетеля, облегчая задачу установления факта должного совершения документа.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1000; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!