Последствия несоблюдения правил о регистрации договора



ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

 

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации

 

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (дела №2, 3)

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации договора.

 

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Н-р, договор ренты)

 

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

 

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренн

ых пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

КонсультантПлюс: примечание.

Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

 

Преддоговорная ответственность.

 

Понятие.

 

В широком смыслевся совокупность предусмотренных гражданским правом мер принуждения имущественного характера, применяемых к лицам, не исполнившим или исполнившим ненадлежащим образом любые преддоговорные обязанности, возникшие на преддоговорной стадии в рамках организационных преддоговорных отношений, независимо от того, заключен или не заключен договор.

В узком смысле ответственность, которая наступает за нарушения на стадии до заключения договора при условии, чтодоговор в итоге так и не был заключен.

 

Природа

 

По мнению современных авторов, преддоговорная ответственность не может быть отнесена в строгом смысле слова ни к договорной, ни к деликтной в связи с чем ответственность за culpa in contrahendo рассматривается как особый вид гражданской ответственности, именуемый преддоговорным:

- договорная ответственность не может возникнуть в отсутствие заключенного сторонами договора,

- деликтная, полагает (противоправное деяние - вред охраняемым законом интересам, подлежащий возмещению), и оказывается непригодным для формулирования правил о преддоговорной ответственности.

При этом также отмечается, что в случае заключения соглашения о порядке ведения переговоров ответственность будет носить уже договорный характер.

 

Условия наступления

 

Условием является недобросовестное поведение контрагента, что должен доказать истец (презумпция добросовестности).

Например, ответчик:

· вступил в переговоры с целью причинения вреда истцу.

· без цели заключения договора.

· неоправданно прекратил переговоры.

· например пытался получить коммерческую информацию у истца либо воспрепятствовать заключению договора между истцом и третьим лицом (п. 5 ст. 10, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 434.1 ГК РФ).

Можно выделить следующие критерии, добросовестного ведения переговоров:

1) обязанность последовательного поведения, не вводящего в заблуждение другого участника переговоров (duty of consistency);

2) предоставление (раскрытие) информации (duty of transparency или duty of disclosure).

Преддоговорная ответственность в чистом виде возникает, если никаких действий, свидетельствующих о заключении договора, так и не было совершено, хотя соответствующее намерение было выражено.

 

Основания наступления

В случае недобросовестного ведения переговоров обязательство возникает при причинении убытководной из сторон, другой стороной, действующей недобросовестно.

 

Объем ответственности.

Согласно ГК РФ (п. 3 ст. 434.1) убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (lossofchance).

Принцип:потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом (Пленум N 7).

Пример:затраты на те мероприятия (действия, приготовления), которые предприняты добросовестным участником переговоров.

Потеря дохода от несостоявшейся сделки. в сумму этих убытков не входит.(упущенный шанс!).

 

(+)Субъекты

 

Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный недобросовестным поведением его работника при проведении переговоров (ст. 1068 ГК РФ).

В случае, когда вред при проведении переговоров причинен несколькими контрагентами совместно, они отвечают перед потерпевшим солидарно (ст. 1080 ГК РФ).


Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1242; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!