Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии
Суть:презумпция заключенности договора.
· Унитарное предприятие сдало в аренду здание предпринимателю без согласия собственника
· УП не зарегало договор
· Предприниматель обратился с иском в суд о регистрации принудительной
· Суд в качестве третьего лица привлек собственника – муниципалитет
· Муниципалитет потребовал признать договор недействительным.
Мотивировка:
· Суд 1 инстанции отклонил иск третьего лица (муниципалитета), указав, что договор незареган. А значит – и не заключен. А незаключенный договор нельзя признать недействительным.
Однако ВАС разъяснил, что если договор совершен в надлежащей форме, и все существенные условия его согласованы, но не зарегистрирован, то он не порождает всех правовых последствий. Но с того момента, как стороны согласовали все существенные условия, этот договор влечет правовые последствия в отношениях между ними. А такж может породить все последствия после регистрации. Так вот, чтобы эти незаконные последствия не породить, его можно признать недействительным. Иначе получается, что сторона недествительной сделки может требовать не регистрации.
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Суть:
· Один предприниматель предоставил в аренду другому помещение на 5 лет.
· Договор не зарегали.
· Через два года арендодатель обратился в суд с иском о выселении.
|
|
|
· Суд 1 инстанции требования удовлетворил: договор не зареган. Занятие помещения – неосновательное обогащение.
Мотивировка ВАС:
· Нельзя так. Стороны согласовали все сущ. Усл.
· Значит в отношениях между ними правовые последствия есть
· Регистрация аренды недвижимости предусмотрена законодателем для противопоставления правом третьих лиц (чтобы иметь право на заключение на новый срок, сохранить право аренды при смене собственника).
· А в данном случае имеет место односторонний отказ арендодателя, что незаконно.
Итог: иное толкование привело бы к поощрению недобросовестного поведения сторон договора.
Понятие «электронной подписи». Заключение договора в электронной форме.
Электронная подпись
— информация в электронной форме,
- которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации)
или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
Одна инфа кароч. Присоединена к другой.Инфа + инфа = любовь электронная подпись.
Виды электронных подписей:
· простаяЭП — электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средствподтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (проще говоря: это пароли, коды и прочие средства, подтверждающие, что документ подписан определенным лицом).
|
|
|
· усиленная неквалифицированнаяЭП — электронная подпись, которая получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи; позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ; позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания; создается с использованием средств электронной подписи (проще говоря: создается с помощью специальных программных средств. Данная подпись позволяет определить лицо, подписавшее документ, и защитить его от несанкционированного изменения. Данная подпись также выдается удостоверяющим центром).
· усиленная квалифицированная ЭП — электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам: ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате; для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом (проще говоря: отличается от неквалифицированной ЭП тем, что выдается аккредитованным удостоверяющим центром. К ней прилагается квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП).
|
|
|
Электронный договор — гражданско-правовой договор:
· осуществляемый на основе использования информационных систем,
· информационно-коммуникационной сети
· и электронных процедур
("Модельный закон об электронной торговле" (Принят в г. Санкт-Петербурге 25.11.2008 Постановлением 31-12 на 31-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)).
Условия признания электронных документов подписанных ЭП равнозначными документам подписанным собственноручно:
· документ в электронной форме, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или иными НПА установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе (об этом ниже).
|
|
|
· документ в электронной форме, подписанный простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается равнозначным в случаях, установленных федеральными законами, иными НПА или соглашением между участниками электронного взаимодействия, но данные акты/соглашения должны предусматривать порядок проверки электронной подписи.
· если в соответствии с федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или обычаем делового оборота документ должен быть заверен печатью, электронный документ, подписанный усиленной электронной подписью (неважно квал/не-) и признаваемый равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, признается равнозначным подписанному собственноручной подписью и заверенному печатью.
Также устанавливается возможность подписания одной подписью пакета документов и одного документа несколькими лицами.
| Вид подписи | Простая | Усил неквалиф | Усил квалиф |
| Что из себя представляет | Коды и пароли | Спец. Прог. Средсва | |
| Что определяет | Лицо | Лицо Изменения | |
| Кем выдается | Аккредитованным центром. | ||
| Когда применяется | Только, ели прямо указано в законе | Всегда | |
| Приравнивается к документам, подписанным печатью. | |||
Обязанности лиц, использующих усиленную ЭП(неважно квал/не-):
1) обеспечивать конфиденциальность ключей электронных подписей, в частности не допускать использование принадлежащих им ключей электронных подписей без их согласия;
2) уведомлять удостоверяющий центр, выдавший сертификат ключа проверки электронной подписи, и иных участников электронного взаимодействия о нарушении конфиденциальности ключа электронной подписи в течение не более чем одного рабочего дня со дня получения информации о таком нарушении;
3) не использовать ключ электронной подписи при наличии оснований полагать, что конфиденциальность данного ключа нарушена;
4) использовать для создания и проверки квалифицированных электронных подписей, создания ключей квалифицированных электронных подписей и ключей их проверки средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим ФЗ.
Ограничения использования ЭП и электронного договора:
П. 4. ст. 9 ФЗ «об ЭП»: использование простой электронной подписи для подписания электронных документов, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или в информационной системе, содержащей сведения, составляющие государственную тайну, не допускается.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 63, электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, не признается эквивалентным аналогичному документу, составленному на бумажном носителе, если законодателем установлено требование о необходимости составления таких договоров исключительно на бумаге(ранее это относилось к нотариальной форме и гос регистрации, сейчас хз).
При этом существуют и ситуации, в которых договор может быть заключен только в электронной форме. Так, в соответствии с пп. 6 и 7 ст. 70 федерального закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44, контракт между заказчиком и исполнителем, договоренность по которому была достигнута по итогам проведения торгов на электронной торговой площадке, обязательно должен быть подписан электронными подписями победителя торгов и заказчика. Заключенным такой контракт считается с момента его опубликования в единой информационной системе при условии, что он подписан ЭЦП обеих сторон.
(Раньше нельзя было заключать эл договоры, для которых предусмотрена гос регистрация, так как в старом законе отсутствовал механизм принятия флэшки и проставления удостоверяющей надписи, по новому закону о гос регистрации недвижимости такой договор должен быть подписан квал ЭП, и регистрирующий орган также подписывает его квал ЭП. НЕ ЛОХОНИТЕСЬ!)
(Из основ законодательства о нотариате:
Для совершения нотариальных действий с электронными документами и передачи сведений в единую информационную систему нотариата нотариус использует усиленную квалифицированную электронную подпись
23) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;
24) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу;
Т.е. точно может сравнивать бумажка-файл и файл-бумажка, но об удостоверении электронных доков не сказано ничего, так что скорее нет чем да).
Я бы строил свой ответ так: нотариусам была предоставлена возможность работы с эл документами, в т.ч. с использованием ЭП, но в списке нотариальных действий с эл документами существует только удостоверение тождества электронки и бумажки и наоборот, но не удостоверения сделок совершенных электронным путем, отсюда можно сделать вывод, что сделки подлежащие нотариальному удостоверению в эл форме не заключаются.
26. Устная форма договора и заключение договора посредством конклюдентных действий (понятие, условия применения). Значение молчания для совершения сделки. Составить устно Соглашение о выражении воли совершить сделку путем молчания (п.3 ст. 158 ГК РФ).
ГК РФ Статья 159. Устные сделки:
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Устная форма (ст. 159 ГК):
1) все сделки, кроме письменных
2) те письменные, которые могут исполняться путем непосредственной передачи + нет недкйтвительности.
3) Сделки во исполнение письменого договора
(Е.А.Суханов)
Стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону).
В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок формулируется следующим образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК).
Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между устной и письменной формами.
Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки может служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно.
Из приведенного правила есть исключение: сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК).
В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять тысяч рублей(п. 2 ст. 161 ГК).
В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК) предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки.
Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.). Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного билета на проезд в метро и т.п.
Заключение договора посредством конклюдентных действий (понятие, условия применения:
Конклюдентные действия (от лат. concludere - заключать) - действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действия, его намерении совершить сделку, заключить договор.
ГК РФ определяет конклюдентные действия как поведение лица, из которого явствует его воля заключить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).
Соответственно, "Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует воля совершить сделку":
· По своей правовой природе конклюдентные действия являются юридическим фактом, то есть фактом реальной действительности, с наступлением которого нормы права связывают определенные правовые последствия: возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений (при этом подразумевается активное действие).
Например, если в ответ на предложение поставить товар в определенном количестве по указанной цене формируется поставка и товар отправляется контрагенту, то совершение этих действий свидетельствует о принятии оферты и приводит к заключению договора поставки.
· Конклюдентно могут совершаться все сделки, для которых не требуется письменное волеизъявление. Поэтому конклюдентное выражение воли по общему правилу не может заменить собой письменное. Исключение составляет, например, п. 3 ст. 434ГК РФ, в соответствии с которым письменная форма договора считается соблюденной, если направленная письменно оферта принята посредством совершения конклюдентных действий.
Отлмичие от молчания:
· Молчание – это бездействие
· А тут молчаливое действие
Условия применения:
1) Всегда, когда есть устная (молчаливое согласие).
Момент заключения:
Если конклюдентные действия выражают акцепт:
Момент признания договора заключенным, если акцепт совершается по правилам п. 3 ст. 434ГК РФ (конклюдентный акцепт) связан с моментом, когда оферент узнал или должен был узнать о действиях акцептанта по выполнению условий оферты.
Например, в ответ на письменное предложение поставить товар акцептант сдает товар транспортной организации и извещает оферента по телефону, факсу или электронной почте об отгрузке товара. В этом случае договор следует признавать заключенным с момента получения оферентом такого извещения. Если извещение не направлялось, то в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента получения оферентом предоставления акцептанта.
Если конклюдентные действия выражают оферту:
Выставление товара в витрине магазина – конклюдентные действия, выражающие оферту
При заключении договора конклюдентные действия могут выступать не только в качестве акцепта. В конклюдентной форме может также выражаться и предложение заключить договор.
Например, согласно п. 2 ст. 494 ГК РФ при заключении договора розничной купли-продажи выставление товара в витрине магазина является публичной офертой даже при отсутствии указания на существенные условия договора, кроме случаев, когда продавец явно не определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (розница).
Возможно заключение договора, в котором как оферта, так и акцепт выражены конклюдентными действиями. В качестве примера можно привести покупку товаров либо оказание услуг через автомат (вендинговый аппарат).
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1086; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!