Система ценообразования в строительстве
Основная задача сметного нормирования – посредством системы ценообразования определить стоимость строительства на всех стадиях инвестирования. Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и материально-технических ресурсов.
Нормативными показателями являются ресурсные элементные сметные нормы. Ресурсные элементные сметные нормы являются первичными сметными нормативами, предназначенными для определения нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставрационных работ, прямых затрат в стоимости строительства, а также для разработки текущих единичных расценок.
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.
Виды сметных нормативов:
– к общегосударственным строительным сметным нормативам относятся сметные нормативы, которые входят в состав сметных норм класса «Д». Они утверждаются Госстроем Украины. Общегосударственные строительные сметные нормативы обязательны для применения всеми организациями, учреждениями и предприятиями независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности при определении стоимости строек (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности;
|
|
|
– к ведомственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, которые не входят в состав сметных норм класса «Д» и утверждаются министерствами и другими центральными органами исполнительной власти по согласованию с Госстроем Украины;
– для отдельных крупных строек в обоснованных случаях, когда по принятой для этих строек технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов значительно отличаются от общегосударственного уровня, могут разрабатываться ресурсные элементные сметные нормы на стройку. Решение о разработке таких норм принимается застройщиком по согласованию с Госстроем Украины;
– индивидуальные нормативы – разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные виды работ. Используются при отсутствии соответствующих норм в действующих сборниках ресурсных элементных сметных норм. Данные нормы утверждаются в составе проекта и применяются только для стройки по данному проекту.
Все сметные нормативы по степени укрупнения подразделяются на элементные и укрупненные.
|
|
|
К элементным сметным нормативам относятся:
ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы (РЭСН) (ДБН Д.2.2-99);
ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (РЭСНМО) (ДБН Д.2.3-99);
ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) (ДБН Д.2.4-2000);
ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-реставрационные работы (РЭСНР) (ДБН Д.2.5-2000);
ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН Д.2.6-2000);
ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ) (ДБН Д.2.7-2000).
К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы (УРСН):
– на здания и сооружения в целом;
– на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.
На основании сметных нормативов и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства. Остальные затраты, которые учитываются в стоимости строительства, определяются не по нормам, а расчетно.
Составление сметной документации выполняется в определенной последовательности. Затраты на производство строительно-монтажных работ состоят из двух групп: прямых и накладных расходов. Кроме того, в состав сметной стоимости включаются плановые накопления.
|
|
|
В первую очередь рассчитываются нормируемые (прямые) затраты:
– заработная плата строительных рабочих;
– стоимость материалов и конструкций;
– стоимость эксплуатации машин и механизмов.
Расчет заработной платы выполняется на основании нормативных трудозатрат и стоимости человеко-часа, соответствующего среднему нормативному разряду работ для звена рабочих-строителей, монтажников, среднему нормативному разряду звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, среднему разряду звена пусконаладочного персонала. Стоимость человеко-часа указанных рабочих по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины. Можно рассчитать тарифные сетки по имеющимся данным. Для этого следует знать разряд, ставку этого разряда за месяц и норму продолжительности рабочего времени за месяц.
Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен. Текущие цены на материальные ресурсы по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, принимаются на уровне, сложившемся в регионе по ценам производителей. При отсутствии данных о региональных ценах на какие-либо материалы возможно применение средних цен, которые предоставляются Госстроем. Текущие цены на материалы для строительства учитывают следующие элементы стоимости: отпускную цену; стоимость тары, упаковки и реквизита; стоимость транспортировки и погрузочных работ; заготовительно-складские расходы.
|
|
|
Материалы представлены в виде списка. В списке отображается: наименование материала; единица измерения; расход материала по проекту; отпускная цена за единицу измерения; сметная стоимость за единицу измерения с учетом заготовительно-складских расходов и транспортных затрат; всего стоимость материала. В нижней части списка материалов в строке «Итого» отображается общая стоимость материалов по проекту.
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых в строительном производстве, в прямых затратах определяется исходя из нормативного времени их работы, необходимой для выполнения установленного объема строительных и монтажных работ, и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов за единицу времени их применения (машино-час) в текущих ценах. В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в том числе указывается заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов. Стоимость машино-часа в текущих ценах рассчитывается на основании трудовых и материальных ресурсов, приведенных в РСНЭМ, и текущих цен на них с прибавлением амортизационных отчислений на полное восстановление строительных машин и механизмов, а также налога с владельцев транспортных средств и других самоходных машин и механизмов. По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, как правило, стоимость машино-часа принимается в пределах, рекомендованных Госстроем Украины.
Время использования рабочими-строителями и монтажниками механизированных орудий производства включено в нормы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделено в ресурсных элементных сметных нормах для расчета стоимости энергоносителей и горюче-смазочных материалов, которая учитывается в составе прямых затрат на материальные ресурсы. Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемещение механизированных орудий производства учтены в составе накладных расходов.
Прямые нормируемые затраты включают нормируемые затраты и услуги производственного характера.
Если к прямым нормируемым затратам добавить накладные расходы, то получим сметную стоимость строительства.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ – это сумма сметной стоимости строительства и плановых накоплений.
Плановые накопления включают в себя:
– прибыль строительных организаций;
– средства на покрытие рисков всех участников проекта и т.д.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 8; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!