Цель земельно-правовых договоров
Определенной спецификой обладает и цель заключения таких договоров. Стороны не вправе по своему усмотрению изменять целевое назначение земельных участков. Такое изменение допускается только в порядке, установленном законодательством. Цели закрепляются в специальном документе, определяющим правовой режим участка. Помимо соблюдения принятых на себя договорных обязательств субъекты таких договоров обязаны выполнять такие требования законодательства, как:
- рациональное использование земли;
- эффективное использование земли;
- использование земли с соблюдением всех установленных правил;
- недопущение ухудшения экологической обстановки на земельном участке в процессе своей деятельности.
Особенности договора купли-продажи земельного участка
Из всех договоров в сфере земельных отношений, договор купли-продажи земельных участков по праву можно назвать самым важным. Он представляет собой разновидность договора купли-продажи недвижимости, которому специально посвящен один из параграфов главы 30 ГК.
Существенным условием такого договора является цена. В соответствии со ст. 555 ГК, если условие о цене сторонами не согласовано, то договор о продаже недвижимости считается не заключенным. Однако в соответствии с п. 5 ст. 66 ЗК стороны вправе не согласовывать цену, а указать в качестве цены на земельный участок его кадастровую стоимость. В случае самостоятельного определения цены, она не должна быть меньше кадастровой стоимости земельного участка.
|
|
|
Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В существующем типовом договоре купли-продажи земельного участка предусматривается, что при определении предмета договора - земельного участка должно быть указано:
- его местоположение, т.е. почтовый адрес;
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах.);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
- в чьем ведении находятся эти земли и цель использования земельного участка*(274).
Одним из способов заключения договора купли-продажи земельного участка является проведение торгов. Причем в некоторых случаях прямо устанавливается необходимость заключение договора купли-продажи именно таким способом. Интересное положение содержит ст. 36 ЗК. Исходя из ее содержания, преимущественное право на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на этом земельном участке.
|
|
|
Исходя из ст. 37 ЗК, объектом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в натуре в качестве объекта гражданских прав*(275). Таким образом, ЗК уточняет предмет договора купли-продажи земельного участка. Кроме этого, данная статья устанавливает обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно п. 2 ст. 37 ЗК недействительными условиями договора купли-продажи (а также договора мены) земельного участка признаются такие, которые:
устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивают дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивают ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивают ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Земля, как правило, продается совместно с находящимися на ней недвижимыми объектами. В связи с этим заключение договора купли-продажи земельного участка проходит параллельно с оформлением договорных отношений относительно этой недвижимости.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 884; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!