Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи
25.1. Вывод из судебной практики: К договору аренды с правом выкупа имущества применяются правила, регламентирующие форму договора купли-продажи.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
"...2. К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ)..."
Аналогичная судебная практика:
| Северо-Кавказский округ Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 по делу N А32-33846/2013 "...Индивидуальный предприниматель Камагуров В.П. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Кавказ" (далее - общество) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества к предпринимателю на объект недвижимого имущества: пекарню общей площадью 137,7 кв. м, этажностью 1, кадастровый номер 23:09:0206001:938, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, поселок Мирской, ул. Садовая, 68, на основании договора аренды нежилого производственного помещения с последующим выкупом от 13.04.2010 N 70/661-10. 13 апреля 2010 года предприниматель и общество заключили договор N 70/661-10 аренды нежилого производственного помещения с последующим выкупом (далее - договор), расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, поселок Мирской, ул. Садовая, 68, для производства хлебобулочных изделий с последующим выкупом. Общая сумма арендной платы определена сторонами в размере 15 тыс. рублей в квартал, размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке. Обязательства по передаче объекта аренды исполнены сторонами 13.04.2010 (акт приема-передачи). Предприниматель 16.03.2011 и 20.03.2011 внес в кассу общества выкупную стоимость пекарни в размере 65 тыс. рублей. Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), что имело место в данном случае, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Положениями статей 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данная правовая позиция нашла отражение в пункте 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из буквального толкования выраженной в договоре воли сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной договором выкупной цены. Как верно установлено судами, предприниматель произвел выкупной платеж (т. 1, л.д. 44, 45). С момента выкупа имущества у общества возникло обязательство обеспечить покупателю оформление перехода права собственности на это имущество. В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив названные обстоятельства, суды верно пришли к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований..." |
|
|
|
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 103; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!