Форма договора ком найма ЖП. Срок в договоре ком найма
1. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения.
2. В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок.
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Таким образом, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.
По истечении срока договора найма ЖП наниматель имеет преимущ право на заключение договора найма ЖП на новый срок.
Права и обязанности сторон по договору ком найма ЖП
1. Договор найма жилого помещения, в том числе и коммерческого найма, является двусторонним договором, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. В договоре коммерческого найма права и обязанности сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом.
2. Основной обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения, являющегося объектом договора коммерческого найма.
Служебная жилая площадь и жилая площадь в общежитии
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служ Жп; Жп в общежитиях; Жп маневренного фонда; Жп в домах системы соц обслуж населения; Жп для врем поселения вынужд переселенцев; Жп для временного поселения лиц призн беженцами; Жп для социальной защиты отдельных категорий граждан.
|
|
|
В качестве специализированных Жп используются жилые помещения гос и муниц жилищных фондов. Специализ Жп предост гражданам на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполн ОГВ или уполн ОМСУ или уполн ими лиц по договорам найма специализ ЖП. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализ жилого помещения заключается в письменной форме. Правила отнесения жилого помещения к специализир жилищному фонду и Типовые договоры найма специализ жилых помещений утв пост Правительства №42.
В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализ жилым Жп. В договоре указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализ Жп следует отличать от ДСН. Специфичен субъектный состав (на стороне нанимателя) этого договора, объем прав нанимателя, порядок и последствия расторжения и прекращения договора. Наниматель по этому договору не вправе осуществлять обмен жилого помещения, передавать в поднаем, приватизировать.
|
|
|
К пользованию специализ Жп по договору найма таких помещений применяются правила ДСН, касающиеся, в основном, обязанностей нанимателя.
При выселении из двух видов специализированных жилых помещений – из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях для четырех категорий граждан (см. п. 1, 2, 3, 4 ч. 2 ст. 103 ЖК) установлены иные последствия выселения. Указанные категории граждан выселяются с предоставлением другого жилого помещения.
Ст 99. Основания предоставления специализ Жп
1. предост на осн решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
|
|
|
Статья 100. Договор найма специализ Жп
1. По договору найма специализ Жп одна сторона - собственник специализ Жп (действующий от его имени уполномоченный ОГВ или уполномоченный ОМСУ) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное Жп за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализ Жп заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализ Жп опред предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализ Жп.
4. Наниматель специализ Жп не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
6. В договоре найма специализ Жп указ члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализ Жп заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализ Жп утв Правительством РФ.
Расторжение и прекращение договора найма специализ Жп
Статья 101. Расторжение договора найма специализ Жп
1. Договор найма специализ Жп может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
|
|
|
2. Наниматель специализ Жп в любое время может раст договор найма специализ Жп.
3. Договор найма специализ Жп может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализ Жп, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Статья 102. Прекращение договора найма специализ Жп 1. Договор найма специализ Жп прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
3. Предоставляемое наймодателем нанимателю жилое помещение по договору коммерческого найма имеет назначением удовлетворение жилищных потребностей нанимателя и членов его семьи. Целевое назначение жилого помещения предопределяет характер и объем обязанностей наймодателя.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Во время действия договора найма "наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении".
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 108; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!