Изменение договора социального найма
Ст. 82 ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
1. Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.
Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности).
Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.
2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма также может быть изменен при:
выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69);
|
|
|
вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70);
переустройстве или перепланировке (ст. 26);
получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).
4. Согласно ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право получить жилое помещение по договору социального найма, не является основанием расторжения этого договора.
Таким образом, если материальное положение семьи изменилось (она перестала быть малоимущей), следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ).
Договор коммерческого найма. Расторжение договора
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем.
Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
|
|
|
Стороны договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться во всех других сферах, в том числе в государственном и муниципальном жилищных фондах.
Чаще всего коммерческий наем применяется в индивидуальном жилищном фонде: сторонами договора в этих случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя.
Гражданин – собств-к жил помещ вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на усл-ях, определенных соглашением сторон.
В качестве наймодателя по договору коммерческого найма Жп выступ также организации, образованные как частные собственники.
Другой стороной договора коммерч найма выступает гражданин.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением.
Объект (предмет) договора коммерческого найма
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолир жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
|
|
|
Неизолир ЖП не может быть объектом (предметом) договора найма.
В отличие от договора социального найма, в отношении которого жилищное законодательство устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта, законодательство о коммерческом найме предусматривает в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).
Разумеется, соглашением сторон объектом (предметом) договора коммерческого найма может быть определено и благоустроенное жилое помещение, что чаще всего и бывает на практике.
В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир, причитающаяся собственнику сдаваемого внаем жилого помещения.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 92; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!