Выселение из жилых помещений в судебном порядке
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке.
Выселение возможно по различным основаниям, от которых зависят последствия выселения:
- с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
- с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
- без предоставления другого жилого помещения.
Охарактеризуем основания выселения граждан из жилых помещений и их последствия.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма осуществляется по следующим основаниям:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Снос дома является следствием принятия соответствующими органами решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос расположенных на них домов осуществляется по решению органов государственной власти РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. В ст.86 ЖК обязанность предоставления гражданам благоустроенных жилых помещений возлагается на органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявших решение о сносе.
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое.
Перевод жилого помещения в нежилое и его последующее переустройство и переоборудование производится с соблюдением требований жилищного законодательства. В нежилые должны переводиться такие помещения, которые по различным обстоятельствам не могут использоваться как жилые. Нанимателю и членам его семьи предоставляется при выселении другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
|
|
|
В ст.87 ЖК обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается на наймодателя.
- жилое помещение признано непригодным для проживания.
Жилые помещения признаются пригодными (непригодными) для проживания в порядке, предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства от 28.01.2006г. №47.
Основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, например, снижение до недопустимого уровня надежности здания, либо изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.
|
|
|
- в результате проведения капитального ремонта и реконструкции дома.
При наступлении этого основания выселения возможны два последствия: выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения и предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда (ст. 106 ЖК).
Капитальный ремонт жилого помещения должен осуществляться наймодателем (ч. 2 ст. 65 ЖК).
В том случае, если жилые помещения после капитального ремонта или реконструкции сохранятся, на время проведения капитального ремонта
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является санкцией за виновное поведение нанимателя или членов его семьи.
К основаниям расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя относятся:
- использование жилого помещения не по назначению.
|
|
|
Согласно ст. 17 ЖК жилые помещения предназначены для проживания граждан. Допускаются использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Нарушение этих правил влечет возможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения после предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушений;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
- бесхозяйственное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению.
Под разрушением или порчей жилого помещения понимаются действия направленных на повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарного оборудования и др.) либо на их уничтожение.
Следующим основанием для выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения ч. 2 ст. 91ЖК называет лишение граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным. Основания и порядок лишения родительских прав урегулированы брачно–семейным законодательством.
Без предоставлении другого жилого помещения граждане могут быть выселены и при наличии других оснований, например, при самовольном переустройстве или перепланировке (ст. 29 ЖК).
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 79; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!