Договор мены - товар на товар; в ренте- денежная сумма.
дарение - безвозмездный договор, рента -возмездный!
Виды:
1)постоянная рента - происходит при реорганизации лица, правопреемство, наследование
2)Пожизненная- в течение жизни получателя либо иного гр-на, которого указан рентодателем
Заключение договора и его форма:
Сущ.условия: имущество, которое предается под ренту, описание самой ренты, согласование вида ренты;
Если рента недвижимости: должны согласовать гарантийную выплату ренты (поручительство, банковская гарантия). Если это условие не согласовано, то рента заключена, но приниматель ренты вправе расторгнуть договор.
Форма: нотариальная! если недвижимость - гос.регистрация (она нужна для подтверждения права рентодателя)
Пожизненное содержание с иждивением
Покупатель-гражданин.
Форма: денежная, товары, в виде работ, услуг; обеспечение ухода за получателем.
Д.б.определена цена всего объема содержания. Под ренту предоставляется к-л недвижимое имущество. Если договором предусмотрено право пользования чужим помещением
Договор пожизненного содержания с иждивением
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:
1) в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;
2) рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг).
|
|
|
Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.
Срок действия договора равен периоду жизни иждивенца.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается:
ü смертью получателя ренты
ü соглашением сторон, новацией, прощением долга.
Договор аренды. Прокат
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Владение и (или) пользование имуществом является временным. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.
Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды
|
|
|
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц.
Иные лица:
ü субъекты права хоз ведения – унитарные гос и муниц предпр;
ü казенное предприятие как субъект права операт управления.
· при аренде предприятия и финансовой аренде – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката – лицо, использующее имущество для потребительских целей.
Форма договора аренды может быть письм (м\у ЮЛ-ми и Юл-граждане; м\у гражданами но на срок более года) и устной.
Для договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия допустима лишь письменная форма путем составления единого док-та, подпис обеими сторонами. А также гос. регистрация.
|
|
|
Предмет договора: вещи и иное имущество, имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок.
Основная обязанность арендодателя - предоставление договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).
|
|
|
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обяз-тей другому лицу по договору перенайма; предост аренд-го им-ва в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в произв кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Прекращение договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды осуществляется вследствие соглашения сторон.
Одностороннее расторжение - либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
· отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
· отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. ЗАТО: Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 101; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!