Продажа недвижимости. Продажа предприятия
Договор продажи недвижимости – это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
V недвижимости: здания, сооружении, участки, жил.дом, квартира, объекты незаверш.стройки
Общая характеристика договора:
1.Возмездный
2.Консенсуальный
3.Двустороннеобяз-й
4.Объект- недвижимое имущество
Стороны договора:
Продавец:
- Собственник недвижимости
- М.б уполномоч-е доверенностью лицо
- Судебный пристав-исполнитель(взыскание)
Существенные условия:
1) Предмет-соглас-е объекта недвижимости на земельном участке. Указать назначение, адрес.
2) Цена- фиксир. Сумма; стоимость единицы площади 1 кв.метр
Форма договора: письменная в виде 1-го документа. Несоблюдение письменной формы-недействит.договора
Договор считается заключенным с момента подписания
Права и обязанности сторон: продавец обязать передать, покупатель обязан оплатить. Необходим передаточный акт. Его роль может выполнить договор к-п недвижимости
«принцип единой судьбы»-когда передается недвижимость на земельный участок. Права на землю также переходят к покупателю недвижимости.
Регистрация перехода права-по письм.заявлению 2-х сторон.
§ Продажа земельных участков ЗК- можно продать земельные участки которые, прошли кадастровую регистрацию. Нельзя продать земельные участки с правом обратного выкупа. нельзя ограничить покупателя в распоряжения этим земельным участком.
|
|
|
§ Продажа жилых помещения ст 558 ГК. Добавляется условия, помимо предмета и цены, необходимо указать. кто сохраняет право пользования 3 лицами . в роли 3 лиц- это арендатор, наниматель, на основании завещательного отказа, под вопросом в законе этот вопрос не решен- члены семьи собственника, которые утратили семейные отношения и отказались от участия в приватизации.(судебная практика). Нужно предоставит выписку из домовой книге и лицевого счета, чтобы определить кто имеет права пользования.
ØОсобенности формы договора- требует регистрации обязательной, поэтому считается заключенной с момента регистрации.
ØПо данной сделки 2 регистрации – сам договор регистрируется, и право.
Если заключается предварительной договор о продаже недвижимости, то ее регистрации не требуется, нужно только письменная форма.
Договор продажи предприятия
· Включены активы за вычетом пассивов
Предприятие- муниц.комплекс\движ.\недвиж.
+пассивы
+исключит.права (товар.знак.)
Долги м.б проданы с предприятием.(кредиторы должны выразить к этому свое согласие\несогласие) он д.б. извещен об этой сделке за 3 месяца, если кредитор не хочет перевод долга то можно оспорить сделку в части или потребовать исполнения обязательства ст.562.
|
|
|
При продаже предприятия по частям спрашивать ни у кого не надо.
Объект договора: в составе предприятия: вещи (движ.\недвиж.), долги, права требования
· Модель договора присоединения
Существенные условия:
· Если абонент ЮЛ, то в договоре необходимо указать кол-во потребляемое энергии и режим ее потребления
· Если абонент ФЛ(не предприниматель)-он потребляет Э столько сколько хочет.
Порядок заключения договора:
· Необходимы технич.предпосылки: станция, приборы учета
Форма договора: спец.треб-й нет, но чаще письменная форма
Права и обязанности сторон:
Если абонент орг-я\гр-ИП-обязанность: оплата потребления Э, соблюдение режима потребления, соблюдение ТБ, исправность приборов учета.
Если абонент гр-ФЛ-обяз-ть: оплата потребления Э (за остальное отвечает энергоснабж.орг-я)
Обязанности организации: поставлять Э в согласованном количестве и надлежащем качестве
Ответственность сторон по договору: (она ограниченная) сторона, нарушевшая свое обяз-во возмещает контрагенту реальный ущерб. Упущенная выгода не возмещается.
|
|
|
Порядок расторжения договора: -в любое время
Э.орг-я с аб.ЮЛ может отказаться от договора если ЮЛ существ.нарушило договор
Если аб.гр-н то одностон.расторжение договора орг-й невозможно(суд.порядок)
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 93; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!