ТЕМА 5. ПРИОБРЕТЕНИЕ, РЕАЛИЗАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Основания, условия и порядок приобретения прав на землю
Основания и порядок возникновения права собственности на землю обусловлены
формой собственности на землю:
1) основания и порядок возникновения права частной собственности на землю
а. основания и порядок возникновения права частной собственности граждан на землю и основания и порядок возникновения права собственности юридических лиц на землю
2) порядок и основания возникновения права общественной (публичной) собственности на землю
а. основания и порядок возникновения права государственной собственности на землю и основания и порядок возникновения права коммунальной собственности на землю
Основания и порядок возникновения права частной собственности на землю:
Основанием возникновения права собственности на землю является юридический факт, с которым он связывает возникновение этого права
К юридическим фактам, на основании которых возникает право частной собственности на землю, относятся:
1) решение органа власти о передаче земельного участка гражданину в частную собственность
2) гражданско-правовое соглашение наследования земельного участка
3) наследование земельного участка
4) приватизация земельных участков, ранее предоставленных в пользование
5) выделение в натуре земельной доли (пая)
Порядок приобретения права собственности на землю гражданами путем:
|
|
|
1) приватизации земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации
2) приватизации земельного участка в размере земельной доли (пая)
3) приобретение земельного участка по давности пользования (приобретательная давность)
4) приобретение земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании гражданскоправового договора
5) наследование земельного участка
По приобретательной давности земельный участок приобретается при таких условиях:
1) добросовестность пользования земельным участком
2) открытость пользования земельным участком
3) непрерывность пользования земельным участком
4) истек срок 15 лет
5) решение органа государственной власти, местного самоуправления или решения суда
Юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки:
1) по соглашениям (договорам)
2) при внесении земельных участков в уставный капитал (фонд) юридических лиц
3) в случае безвозмездной передачи в собственность юридическим лицам земельных участков
4) при принятии наследства
Государство приобретает право собственности на землю через исполнительные органы власти в случаях:
1) приобретение по соглашениям (гражданско-правовым договорам) и принятие наследства
|
|
|
2) передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности
3) отчуждение участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд, конфискации земельных участков
4) принятия добровольного отказа собственников земельных участков в пользу государства
Государство может приобретать право собственности на землю также путем заключения международных договоров об определении государственной границы Украины, а также на основании решений судов.
Территориальные общины получают землю в коммунальную собственность в следующих случаях:
1) передачи им земель государственной собственности
2) принятия наследства и приобретение по договорам (гражданско-правовым договорам)
3) принудительного отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд
4) другие основания, прямо установленные законом (например, изменение границ населенного пункта путем увеличения его территории)
2. Реализация прав на землю
Реализацию прав на землю необходимо рассматривать как осуществление предписаний правовых норм земельного законодательства по собственности и пользования земельными участками (объективное право), в практическую деятельность его субъектов (субъективное право)
|
|
|
Значительный комплекс материальных земельно-правовых норм, регулирующих общественные отношения в области прав на землю, может быть реализован только с помощью юридически значимой правоприменительной деятельности органов исполнительной власти и органов местного самоуправления
К первой группе материальных земельно-правовых норм следует отнести нормы, касающиеся возникновения и прекращения субъективного права собственности на землю или права землепользования, их реализация требует выполнения соответствующими органами и другими субъектами земельного права определенных последовательных действий:
1) подача заинтересованным лицом ходатайства местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (изъятии - в случае добровольного отказа от прав на землю) земельного участка
2) рассмотрение соответствующим органом ходатайств и принятия в отношении них решений
3) составление проектов отвода земельных участков
4) установление границ земельного участка в натуре (на местности)
|
|
|
5) получения документа, удостоверяющего право собственности на землю или право землепользования и его государственная регистрация
Вторую группу материальных земельно-правовых норм, требующих своей реализации, составляют нормы, определяющие ведение государственного земельного кадастра
1) выполнение предварительных мер, необходимых для последующей систематизации сведений относительно природного, хозяйственного и правового положения земельных ресурсов
2) сбора сведений о кадастровом зонировании, кадастровых съемок, бонитировке почв, экономической оценке земель, денежной оценке земельных участков, их государственной регистрации, учета количества и качества земель
3) внесение собранных сведений в земельно-кадастровой документации
3. Прекращение прав на землю
Основаниями прекращения права собственности на землю являются юридические факты, с которыми закон связывает прекращение правоотношений права земельной собственности
Основания прекращения права собственности на земельный участок:
1) добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
2) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;
3) отчуждение земельного участка по решению собственника;
4) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;
5) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
6) конфискация по решению суда;
7) не отчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных ЗКУ.
Прекращение права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа собственника земли в пользу государства или территориальной громады осуществляется по его заявлению в соответствующий орган.
Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в случае согласия на получение права собственности на земельный участок заключают соглашение о передаче права собственности на земельный участок. Соглашение о передаче права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.
Основания для прекращения пользования земельным участком:
1) добровольный отказ от права пользования земельным участком;
2) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных ЗКУ;
3) прекращение деятельности религиозных организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций
4) использования земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;
5) использование земельного участка не по целевому назначению
6) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы;
7) приобретение другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке;
8) использование земельного участка способом, противоречащим требованиям охраны культурного наследия.
Принудительное прекращение права пользования земельным участком, осуществляется в судебном порядке в случаях:
1) использование земельного участка не по целевому назначению;
2) не устранение допущенных нарушений законодательства;
3) конфискации земельного участка;
4) принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости;
5) принудительного обращения взысканий на земельный участок по обязательствам собственника этого земельного участка;
6) не отчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных ЗКУ.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 64; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!