Правовой режим земель, предоставленных для нужд обороны, определяется общими нормами законодательства о землях несельскохозяйственного назначения.
В пределах и вокруг мест расположения воинских частей могут устанавливаться:
1. Внешние запретные зоны, устанавливаются за пределами воинских частей и остаются в пользовании смежных землепользователей;
2. Внутренние запретные зоны, устанавливаются на территориях воинских частей и находящихся в их пользовании.
Земли обороны могут находиться только в государственной собственности.
ТЕМА 3. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ: СОБСТВЕННОСТЬ И ПОЛЬЗОВАНИЕ
Понятие и формы права собственности на землю
Право собственности на землю рассматривают в объективном и субъективном смысле (субъективное право):
· Право собственности на землю в объективном смысле представляет собой совокупность или систему правовых норм, которые закрепляют, регламентируют и охраняют отношения собственности на земельные объекты и их ресурсы;
· Право собственности на землю в субъективном смысле это совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками и их использованием собственниками.
Следовательно, право земельной собственности как возможность использования полезных свойств и присвоение природных богатств земли представляет собой систему правовых норм, которые закрепляют, регламентируют и охраняют отношения собственности на земельные ресурсы и регулируют отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками их собственниками по своему усмотрению для удовлетворения их материальных потребностей и реализации других интересов.
|
|
|
Формы права собственности на землю:
1. Частная
2. Муниципальная
3. Государственная
2. Объекты и субъекты права собственности на землю
Объектом права собственности на землю выступает земельный участок, имеющий такие признаки, как:
1) Земельный участок как объект гражданского права является недвижимым. На основании этого положения право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации
2) Земельный участок в зависимости от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хозяйственного назначения или нет, может быть признан делимым или неделимым имуществом. Этот признак имеет значение в случае, когда земельный участок находится в общей собственности и возникает вопрос о выделении доли (пая) земельного участка одному из собственников
3) Продукция и доходы, полученные в результате использования земельного участка, принадлежат лицу, использующему этот участок на законных основаниях
4) Оборотоспособность, то есть земельный участок может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому
|
|
|
Следовательно, земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно него правами.
Земельная правосубъектность - это способность быть участником общественных отношений, которые связаны с использованием земли:
· Земельная правоспособность - это способность иметь права и принимать на себя обязанности относительно земли
· Земельная дееспособность - это способность своими действиями приобретать субъективные права и выполнять юридические обязанности в отношении конкретного земельного участка
Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона:
Народ
2) Граждане и юридические лица - на земли частной собственности
3) Территориальные общины, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного самоуправления, - на земли коммунальной собственности
4) Государство, которое реализует это право через соответствующие органы государственной власти, на земли государственной собственности
3. Содержание права собственности на землю
|
|
|
Содержание права собственности раскрывается через правомочия относительно владения, пользования и распоряжения теми или иными объектами:
· Право владения предоставляет владельцу возможности осуществлять хозяйственное «господство» над земельным участком и распространять свою власть на других лиц, устраняя их от присвоения ее полезных свойств
· Право пользования представляет собой признанные законом возможности получения собственником земельного участка ее полезных свойств для удовлетворения его материальных потребностей
· Право распоряжения определения судьбы (юридического и фактического) земельного участка волеизъявлением самого собственника
Наряду с проприетарными правомочиями земельное законодательство закрепляет:
1) Субъективные права собственников земельных участков
2) Юридические обязанности собственников земельных участков
Права собственников земельных участков:
1) продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;
2) самостоятельно хозяйствовать на земле;
3) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;
|
|
|
4) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
5) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
6) сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.
Обязанности собственников земельных участков:
1) обеспечивать использование их по целевому назначению;
2) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
3) своевременно уплачивать земельный налог;
4) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
5) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
6) своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;
7) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
8) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;
9) за свой счет привести земельный участок в предыдущее состояния случае незаконного изменения ее рельефа.
4. Право общей собственности на землю
Право общей собственности на землю представляет собой отношения, когда несколько субъектов права объединяют свои земельные участки в один земельный объект:
· Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников этой собственности (общая частичная собственность) или без определения долей (общая совместная собственность)
· Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, а также государство, территориальные громады
Условия возникновения права общей долевой собственности на земельный участок:
1) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков
2) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям
3) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами
4) по решению суда
5. Понятие и принципы права землепользования
Сущность права землепользования как правоотношений, возникающих в процессе использования земельных ресурсов, заключается в том, что они включают совокупность прав и обязанностей, связанных с осуществлением права землепользования.
Принципы права землепользования:
1) его производность от права собственности на землю
2) использование земельных участков по основному целевому назначению
3) рациональное использование и эффективная охрана земельных ресурсов
4) соблюдением требований по приоритету экологической безопасности при использовании земельных ресурсов
5) гарантированность прав на земельные участки и прав землепользователей
6) сочетание особенностей использования земли как основного средства производства
Право землепользования-это совокупность правовых норм, регулирующих использование земель, то есть эксплуатацию их разнообразных полезных свойств.
6. Виды права землепользования
1. Право постоянного землепользования
2. Право арендного землепользования
3. Право концессионного землепользования
Право постоянного землепользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока
Объектом права постоянного землепользования является определенный, индивидуально определенный и юридически обособленный земельный участок (или его часть), находящийся в государственной или коммунальной собственности, закрепленный за конкретным государственным или коммунальным предприятием, учреждением или организацией
Субъектами права постоянного землепользования могут быть:
1. предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности
2. общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации
3. религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности
4. публичное акционерное общество железнодорожного транспорта общего пользования
5. высшие учебные заведения независимо от формы собственности
6. совладельцы многоквартирного дома для обслуживания дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме
Право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации этого права
Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности
1. Субъектами права аренды являются арендаторы и арендодатели
a. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам
2. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, территориальных общин сел, поселков, городов (коммунальной собственности), государства. Объектами могут быть земельные участки с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды. Также объектами может быть права на землю
Арендованный земельный участок или его часть может по согласию арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.
Сроки аренды земельных участков:
· Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет
· Срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства не может быть меньше 7 лет
· Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, не может быть менее 10 лет
· В случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду на срок не менее 30 лет
Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земли, удостоверяющий это право.
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
- срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.
По согласию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия.
Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли. Арендная плата взимается в денежной форме.
Концессионное землепользования является самостоятельным видом срочного и возмездного владения и пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности на основании договора концессии
Право концессионера на земельный участок:
1. для осуществления концессионной деятельности концессионеру предоставляются в аренду земельные участки в порядке, установленном ЗКУ;
2. виды хозяйственной деятельности, для которых могут предоставляться земельные участки в концессию, определяются законом.
Особенности концессионного использования земельных ресурсов:
1. Концессиедателем выступает уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, а, следовательно, земельный участок является объектом права государственной или коммунальной собственности.
2. Концессионером может быть субъект предпринимательской деятельности, который согласно Закону «О концессиях» на основании договора получил концессию.
3. В отличие от других видов предпринимательской деятельности, осуществляемых с целью получения прибыли, целью концессионной деятельности является удовлетворение общественных потребностей.
7. Права и обязанности землепользователей
Юридическое содержание понятия «пользование земельными участками» составляют права и обязанности землепользователей:
1. Права:
- самостоятельно хозяйничать на земле;
- собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, леса, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
- на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
- сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.
2. Обязанности:
- обеспечивать использование земли по целевому назначению и за свой счет приводить ее в предыдущее состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением случаев незаконного изменения рельефа не собственником такого земельного участка;
- соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
- своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату;
- не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
- повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
- своевременно предоставлять данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов; и т.п.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 73; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!