Корректировка на дату публикации предложения

⇐ ПредыдущаяСтр 21 из 26Следующая ⇒

Поскольку в соответствии со ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации» законодателем закреплен срок, в течение которого возможно использовать информацию о стоимости объекта оценки. Поскольку срок экспозиции объектов-аналогов до даты оценки составляет не более 6 месяцев, величина корректировки на дату предоставления информации о стоимости объектов-аналогов можно считать равной нулю.

Корректировка на вид помещения

Поскольку объект оценки и объекты-аналоги относятся к жилой недвижимости, корректировка на вид использования не применяется.

Корректировка на имущественные права

Разница между оцениваемой недвижимостью и сопоставимым объектом, влияющая на его стоимость, достаточно часто определяется разницей их юридического статуса (набора прав). Право аренды и право собственности имеют различную стоимость.

Исходя из допущений и ограничений (п.1.7. Отчета) объект оценивается без учета прав и обременений. Целью данной оценки является определение рыночной стоимости Объекта оценки. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена отчуждения (то есть продажи) объекта оценки. При продаже покупатель получит право собственности на Объект оценки, следовательно, Объект оценки по данному фактору тождественен праву собственности. Таким образом, если объекты-аналоги находятся в собственности, корректировка не требуется, а если объекты-аналоги предлагаются к продаже на праве аренды, необходимо введение корректировки.

В данном случае все объекты-аналоги предлагаются на праве собственности, поэтому поправка не требуется.

Корректировка на условия финансирования

Поскольку в расчетах используется информация о рыночных ценах предложения (подразумевающих сделку, при которой покупатель в момент перехода права платит продавцу денежные средства за объект в полном объеме), корректировка по данному фактору не проводилась.

Корректировка на условия продажи

Корректировка на условия продажи выражает мотивацию участников сделки. В нормальной рыночной ситуации она должна быть типичная: отсутствие заинтересованности, соединения, ликвидации и т.п., корректировка по данному фактору не проводилась.

Корректировка на местоположение

Данная корректировка оценщиком не применялась, так как объект оценки и объекты-аналоги имеют сопоставимое местоположение.

Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки

Следует отметить, что в текущих экономических условиях России метод сравнительных продаж имеет ряд ограничений. Так, например, наиболее целесообразно осуществлять сравнение на основании информации о ценах зарегистрированных сделок. Однако информация о реальных сделках является «закрытой». Наиболее доступными являются данные о ценах предложений на объекты аналогичные оцениваемому, выставленные на свободную продажу.

По мнению Оценщиков, использование подобных данных правомерно, но объявленные цены должны быть подвергнуты корректировке в связи с неизбежным процессом снижения цены во время торгов.

Величина данной корректировки определена на основе данных из «Справочника оценщика недвижимости. Квартиры» под ред. Лейфера Л.А., 2019 г., УДК 332(035).

Корректировка на этаж расположения

Корректировка на этажность здания

Корректировка на тип дома

Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 463; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 16 17 18 19 202122 23 24 25 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!