Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки, полученной затратным подходом. 8 страница

Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости

Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:271), площадь - 81,1 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 126, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 126)

Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости

Жилое помещение, кадастровый номер 64:48:060202:295, площадь - 58,9 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 150, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 150)

Элементы сравнения	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Адрес	Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38	г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38	г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89	г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68	г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68	г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается		3 490 000	2 800 000	3 300 000	3 200 000	2 600 000
Общая площадь, кв.м.	58,90	65,00	57,60	65,00	65,00	55,00
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается		53 692	48 611	50 769	49 231	47 273
Источник информации		https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_514_et._1774846444	https://saratov.cian.ru/sale/flat/215631031/	https://saratov.cian.ru/sale/flat/195352362/	https://kvadrat64.ru/sellflat-543798.html	https://kvadrat64.ru/sellflat-521408.html
Дата публикации предложения		23 сентября 2019 г.	21 августа 2019 г.	20 сентября 2019 г.	04 июля 2019 г.	21 сентября 2019 г.
Корректировка на дату публикации предложения		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Вид помещения	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение
Корректировка на вид помещения		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Имущественные права	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).	Право собственности. Без учета ограничений (обременений).
Корректировка на имущественные права		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Условия финансирования сделки	Оплата в денежной форме	Оплата в денежной форме	Оплата в денежной форме	Оплата в денежной форме	Оплата в денежной форме	Оплата в денежной форме
Корректировка на условия финансирования сделки		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Условия продажи	Типичные рыночные	Типичные рыночные	Типичные рыночные	Типичные рыночные	Типичные рыночные	Типичные рыночные
Корректировка на условия продажи		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Местоположение объекта	ЖК Университетский	центр города Саратова	центр города Саратова	центр города Саратова	центр города Саратова	центр города Саратова
Корректировка на местоположение		Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась	Не применялась
Цена предложения/ цена сделки		Имеется торг	Имеется торг	Имеется торг	Имеется торг	Имеется торг
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки		2,30%	2,30%	2,30%	2,30%	2,30%
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается		52 457	47 493	49 601	48 099	46 186
Этаж расположения	3 (Средний)	5 (Средний)	8 (Средний)	14 (Средний)	13 (Средний)	5 (Средний)
Корректировка на этаж расположения		0%	0%	0%	0%	0%
Этажность здания	9-14	14	24	24	24	24
Корректировка на этажность здания		0%	0%	0%	0%	0%
Количество комнат	2	2	2	2	2	2
Корректировка на количество комнат		0%	0%	0%	0%	0%
Тип дома (материал стен, этажность)	Монолитные	Монолитные	Монолитные	Монолитные	Монолитные	Монолитные
Корректировка на тип дома		0%	0%	0%	0%	0%
Наличие мебели/бытовой техники	Без мебели (бытовой техники)	Без мебели (бытовой техники)	Без мебели (бытовой техники)	Без мебели (бытовой техники)	Без мебели (бытовой техники)	Без мебели (бытовой техники)
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники		0%	0%	0%	0%	0%
Площадь, кв.м.	58,90	65,00	57,60	65,00	65,00	55,00
Корректировка на площадь		0%	0%	0%	0%	0%
Суммарная корректировка объектов-аналогов, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается		52 457	47 493	49 601	48 099	46 186
Потребность в ремонте	Без отделки	Без отделки	Без отделки	Без отделки	Без отделки	Без отделки
Соотношение состояния		Без отделки/ Без отделки	Без отделки/ Без отделки	Без отделки/ Без отделки	Без отделки/ Без отделки	Без отделки/ Без отделки
Корректировка на потребность в ремонте		0	0	0	0	0
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается		52 457	47 493	49 601	48 099	46 186
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается		48 767 Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 169; Мы поможем в написании вашей работы! Поделиться с друзьями: ⇐ Предыдущая15161718192021222324Следующая ⇒ Мы поможем в написании ваших работ! . . © 2014-2024 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.014)