Тема:»Общие принципы реконструкции сооружений природы».
1) Дореволюционный фонд постройки (до 1917 года);
(Это разнохарактерная застройка индивидуального строительства: каменные особняки, дома индивидуальной постройки, секционные, коридорно-галерейные многоквартирные здания, производственные здания, казармы, нежилые помещения, приспособленные под жильё. Довольно широкие корпуса, до 20 м и более; П-образные формы домов).
Конфигурации зданий в плане.
| Конфигурация зданий | Описание планировочной схемы |
| Здание представляет собой прямоугольник или трапецию с сильно развитым фронтальным главным фасадом и сложенными торцами. | |
| Угловая схема плана, состоящая из 2 корпусов, примыкающая под углом друг к другу от тупого до острого. | |
| Точечная схема с коротким главным фасадом. | |
| Здание состоит из 3 корпусов, боковые примыкают к вытянутому по улице основному объёму, открытая схема. | |
| П-образная схема плана характеризуется развитыми боковыми корпусами и относительно короткой вставкой между ними. | |
| Замкнутая планировочная схема создаёт абстрактные со всех сторон затенённый двор-атриум. |
2)Фонд постройки 1918-1941 годов;
Для наиболее распространённого типа зданий этого периода характерно: преобладание первых 3 типов конфигураций, этажность увеличилась до 4-5 этажей, физический износ несменяемых элементов 35-40%, секционное планирование при ширине до 12 метров и длине 14-18 метров, коммунальные заселения, наличие проходных комнат, отсутствие встроенных шкафоф, малые кухни (до 7 квадратных метров), стены из облегчённых конструкций.
|
|
|
3)Фонд постройки 1945-1955 годов;
Дома, построенные по типовым проектам, использованы простые конфигурации в плане: рядовая, угловая и открытая. Квартиры от 2 до 4 комнат. Раздельные сан узлы с ванными комнатами. Увеличена площадь кухонь. Соблюдение правил ориентации зданий на местности, обеспечивающие инсоляцию помещений. Высота этажа до 4 местров.
4) Фонд постройки 1956-1965 годов;
Это здания одного положения полносборного домостроения. Упрощённая рядовая конфигурация плана. Уменьшили до 2,5 метров высоту помещений, уменьшили размеры подсобок, прихожих, кухонь, и сан узлов. Сроки эксплуатации этих зданий близки к критическим.
5)Фонд постройки 1965-1984 годов;
Увеличение этажности до 10 этажей. Улучшена планировка квартир, количество комнат в квартирах не превышает 3 комнат. Квартиры достаточно комфортны для плана муниципального жилья и в ближайшем будущем потребует модернизации.
Лекция №8
На ряду с муниципальным жильём появляется и элитное, для которого характерны многокомнатные квартиры, площадью от 105 и до 180 квадратных метров. В структуру квартир включены такие необычные для жилья других предшествующих лет комнаты, как большие кухни-столовые (20-25 квадратных метров), 2-3 санузла, зимние сады и т.п. Жильё этого вида – коттеджи и многоуровневые квартиры, которые имеют бассейны и большое число помещений.
|
|
|
Гражданские здания – возможный объект реконструкции.
| Виды здания | Описание реконструкционных перспектив |
| Малоэтажная доля индивидуальной застройки, внутриквартальные особняки. | Здания этого вида востребованы деловыми кругами, так как могут быть трансформированы в коттеджи или офисы при условии хорошего расположения на территории города. |
| Первоначально нежилые помещения и переделанные под жилые здания различного назначения. | Здания настолько разнообразны, что реконструкционные приёмы разнообразны, наблюдается тенденция их сноса. |
| Казармы, общежития, гарнизоны, приспособленные под жильё. | Подобные здания имеются в застройках многих фабричных городов. Переделываются для рабочих или могут быть переобразованы под муниципальное жильё, но при этом теряется до 16% жилой площади. Также целесообразно здания такого вида передавать в аренду под различные предприятия. |
| Многоквартирные каменные дома, построенные на рубеже 19-20 веков. | Накоплен значительный опыт реконструкции таких зданий с перепланировкой и разрешением квартиры. |
| Здания массового строительства 1920-1940 годов. | В квартирах зачастую не предусмотрены ванны и кухни достаточных размеров, поскольку предполагалось, что горожане будут жить в коммуналках и пользоваться общественными банями, столовыми и т.п. Возможна реконструкция под муниципальное жильё для малообеспеченных граждан. |
| Здания с уличной постройкой 1945-1955 годов. | В зданиях много стандартных деталей, включая железобетонные. Имеют высокий резерв долговечности, комфортные квартиры. |
| Результат первого этапа мирового домостроения. | Во всех зданиях представлены малокомнатные квартиры : кухни до6 квадратных метров, дома не более 5 этажей, возможности перепланировки осложнены. |
| Дома постройки 70-х годов. | Здания имеют улучшенную планировку квартир: есть санузел, расширены кухни, возвращены лоджии. В многоэтажных домах есть лифты и мусоропроводы. |
| Дома постройки после 1980-х годов. | Квартиры в домах этого типа достаточно компактны для муниципального жилья. |
|
|
|
Классификация уровней комфортности жилья.
|
|
|
| Уровень комфортности | Характеристика комфортности | ||||||
| Внутренняя планировка | Внутреннее благоустройство | ||||||
| Типы планировки | Соответствие с плановыми нормами | Тип кухни | Тип санузла | отопление | Горячее водоснабжение | Тип кухонных обогревателей | |
| 1 | Частичное | Не соответствует | Многосемейная | Уборная(на улицу) | печное | Отсутствует | Плита |
| 2 | Душ или ванная (общая) | Центральное | Газовый водонагрев | Газовые плиты | |||
| 3 | Секционная | отдельная | Туалет и ванная | Бойлер | |||
| 4 | Поквартирная | В основном соответствует | отдельная | Совмещённая | |||
| 5 | Соответствует | Отдельно ванная и туалет | |||||
| 6 | Кухня-столовая | Электроплита или газовая | |||||
Основные факторы благополучного окружения в городской застройке.
| Факторы | Парковка на уровень намф. | |
| Условия инсоляции | Более 3 часов в день | +1 уровень |
| 3 часа и более в день | Без изменения | |
| Жилищные помещения без инсоляции | -1 уровень | |
| Условия аэрации | Сквозное проветривание | +1 уровень |
| Сквозное проветривание без проветривания двора | 0 | |
| Односторонняя аэрация без проветривания двора | -1 уровень | |
| Уровень зашумлённости
| До 30 дбл | Без изменения |
| В отдельных комнатах более 30 дбл | -1 уровень | |
| Во всех помещениях более 30 дбл | Реконструкция и …. | |
Лекция №9
На планировочные решения реконструируемых зданий влияет их конструктивная схема, то есть расположение в пространстве стен, столбов. Причем наличие уже существующего снова здания заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:
1.Разделение основного остова на отдельные секции с существующими или вновь устраевыми лестницами.
2.Разделение секций на квартирные ячейки.
3.Выделение каждой квартирной ячейки жилой и вспомогательных зон при одновременной увязки с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых сантех коммуникаций.
Тогда последовательность принятия решений будет выглядеть так:
1.Существующий остов, систем несущих и самонесущих стен.
2.Выделение секций.
3.Разделение секций на квартирные ячейки.
4.Размещение функциональных зон.
Возможность выбор схемы размещения квартир (линейный, двухсторонний, угловой, торцевой), а так же размеры и пропорции комнат, обеспечение проветривания и инсоляции определяется величиной и соотношением ширины корпуса и расстоянием между лестничными клетками.
В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на суточную (трансформация детских и спальных комнат), кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств), сезонную (включение летних помещений в жилую или подсобную площадь) и демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).
По состоянию на начало 21 века жилищный фонд страны включает 2,7 млрд кв. метров общей площади, в том числе более 1,8 млрд кв. метров в городских поселениях.
Характер жилищного фонда обложенными инженерными системами выглядит так:
1.Водопровод, канализация, центральное отопление- 79%.
2.Газ, ванна, душ- 72%.
3.Горячее водоснабжение- 62%.
4.Лифт, мусоропровод- 21%.
Стена зданий, построенных до начала массового полносборного домостроения в основном выполнены с большим запасом прочности, и поэтому могут быть подвергнуты переустройству не смотря на большой срок службы. В здании конца 19 века начала 20 века толщина стен 3-4 этажных зданий составляет 700-1000 мм. Для них характерна высокая пространственная жесткость, обусловленная наличием часто расположенных поперечных стен и использованием в кладке армирующих металлических связей.
Перекрытия кирпичных домов бывают:
1.Деревянные по деревянным балкам.
2.Деревянные по металлическим балкам.
3.Железобетонные.
Можно выделить 5 типов конструктивных схем жилых зданий традиционной постройки:
1.Двухпролетная схема с продольными несущими стенами.
 |
2.Многопролетная схема с поперечными несущими стенами.
 |
3.Однопролетная схема с наружными несущими стенами.
4.Смешанная схема.
 |
5.Трехпролетная схема с наружными несущими стенами и двумя продольными внутренними стенами.
 |
В процессе эксплуатации не редко выявляются существенные дефекты, обусловленные недостатками проектирования, а так же низким качеством изготовления и монтажа конструктивных элементов.
Отрицательные примеры 5- этажных крупнопанельных зданий:
1.Низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок.
2.Низкое качество сварных швов.
3.Конопатка швов не обеспечивает водопроницаемость и непромерзаемость стыков панелей.
4.Мягкая поверхность сцепления между раствором и телом панелей в расшивке шва, приводящая к разрушению и отслаиванию бетона.
С позиции возможной реконструкции 5- этажные жилые здания могут быть разделены на 3 группы.
1.Полносборные здания,с частым шагом (конструктивные особенности и тех. состояния полносборных зданий позволяет осуществить полную модернизацию, возможна пробивка новых дверных проемов,для улучшения звукоизоляции целесообразно увеличить толщину стен).
2.Можно делать частную реконструкцию.
3.Нельзя делать реконструкцию.
Лекция №10
Опыт проектирования переустройства зданий, построенных во 2 половине 20 века показывает, что целесообразность реконструкции определяется:
1.Возможность не только увеличить площадь отдельных квартир, но и получить разнообразные планировочные решения.
2.Увеличение площади подсобных и коммуникационных помещений в составе квартиры.
3.Реализация принципа пространственной дифференциации помещений.
Возможна реконструкция зданий, находящихся в центральной части больших городов, под высококачественное элитное жилье.
Главное преимущество:
К основным составляющим, при реконструкции таких зданий можно отнести:
1.Расположение жилых комплексов в районе исторического центра, или как минимум в экологически благополучной части города.
2.Создание в процессе реконструкции дома развитых и хорошо оборудованных общественных помещений.
3.Общая идея, реализуемая в процессе переустройства жилья в элитное заключается в создании жилого пространства каждой квартиры в виде виллы.
Таким образом, существует 2 подхода к реконструкции жилых зданий:
1.Основан на сохранении большинства конструкций, но с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих конструктивных элементов.
2.Предполагается модернизация квартир с кардинальной перепланировкой.
Дата добавления: 2019-11-25; просмотров: 339; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!