Определение рыночной стоимости объекта оценки - Трактор Б -170 М.01 Е г/н 3537 ХМ 27
По данному объекту оценки имеется паспорт самоходной машины, в котором указаны ценообразующие характеристики оцениваемого объекта:
Год выпуска 1992
Мощность 55,17 кВт (75 л.с )
Вид движителя – колесный
Таблица 13.39 - Трактор Б -170 М.01 Е г/н 3537 ХМ 27
| Наименование | Год выпуска | Цена, руб. | Состояние | Источник |
| Бульдозер Т-170 | 1993 | 900 000 | Удовлетворительное | https://spec.drom.ru/bryansk/ bulldozer/prodaetsja-buldozer-52735957.html |
| Бульдозер Т-170 | 2001 | 500 000 | Удовлетворительное | https://spec.drom.ru/gornyak/ bulldozer/chtz-b-170m1-53471256.html
|
| Бульдозер Т-170 | 2001 | 650 000 | Удовлетворительное | https://spec.drom.ru/moskva/ bulldozer/prodam-buldozer-b-170-50877123.html |
| Среднее ориентировочное значение стоимости для объекта оценки |
| 680 000 |
|
|
Использованные корректировки и их обоснование
В таблицах 13.1 – 13.39 при расчете рыночной стоимости учитывался ряд универсальных корректировок и ряд специфических, характерных для оцениваемого объекта.
Корректировка на торг
Оценщик в рамках настоящего отчета принял решение не использовать корректировку на торг по следующим причинам:
Во- первых, данная корректировка всегда субъективная;
Во- вторых, сделки по купле – продажеспец.техники широко не освещаются в открытых источниках информации, а значит реальная цена сделки не известна.
В - третьих, при покупке спец.техники покупатель может приобретать дополнительные запчасти, оснастку, о чем информации в открытом доступе так же не дается;
|
|
|
В - четвертых, Оценщику не известны случаи, когда покупатель и продавец торговались, так как приобретение спец.техники это не товар массового спроса и продавец чаще всего выставив цену, может держать ее до 3 лет, покак не продаст объект или пока объект не будет снят с продажи.
Корректировка на год выпуска
Данная корректировка имеется тогда, когда есть признаки явного устаревания оцениваемого объекта в силу появления новых более совершенных моделей.
Известно, что модельный ряд по спец. технике обновляется не чаще, чем в 5 лет.
Корректировка на год выпуска Оценщиком использовалась по следующей формуле 13.1
Кг= (Го-Га)*n (13.1)
Где, Го – год выпуска объекта оценки;
Га –год выпуска объекта аналога;
n - норма амортизационных отчислений, определяемая по таблице «Расчетные нормы амортизации по амортизационным группам» статья 259.2 НК РФ. Данные нормы начисляются при нормальном сроке эксплуатации объекта. Объект соотносится с амортизационной группой. Так для оцениваемой спец.техники Оценщик определил шестую группу амортизации (срок эксплуатации 10-15 лет) с нормой 9,09 % в год.
Источник: http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kodeks/glava25/stat259.2/
|
|
|
Корректировка на основной ценообразующий параметр
Корректировка на основной ценообразующий параметр определенный Оценщиком экспертно, рассчитывалась по формула 12.1-12.3 . В иных случаях данная корректировка не учитывалась если цены предложенных аналогов между собой схожи.
Параметр «Наработка», в расчетах ни как не учитывался, а только показывал изношенность техники, что в дальнейшем позволяло более точно учесть физический износ, который определялся субъективно по представленной выше таблице износов 12.1, а также в некоторых случаях и функциональный, когда не известен был год ввода объекта оценки в эксплуатацию.
Кроме этого оценщик не учитывал местоположение объекта аналога, так как объект аналог движимое имущество и затраты по его транспортировке не существенно повлияют на конечную стоимость. Так, например, доставить ж/д транспортом бульдозер на платформе стоит всего 150 000 -250 000 руб.
В результате получали скорректированные стоимости объектов аналогов.
Далее оценщик присваивал весовые значения тому или иному объекту аналогу исходя из того, что если объект аналог и объект оценки схожи по году выпуска или отличие менее 5 лет, то объект аналог получал больший вес, иначе меньший. Если объект оценки по физическому внешнему состоянию не существенно отличается от объекта аналога, то аналог получал больший вес.
|
|
|
В итоге были получены наиболее вероятные рыночные стоимости оцениваемых объектов.
Согласование полученных результатов
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 230; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!