Описание подходов и методов при оценке машин и оборудования доходным подходом
В общем виде доходный подход состоит в определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности будущих доходов от его использования. Чтобы применить доходный подход, надо спрогнозировать будущие доходы за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект.
Напрямую применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также недвижимое имущество, оборотные средства и нематериальные активы. Причем производственно-коммерческая система может иметь разную организационную форму, это может быть самостоятельное предприятие, цех, участок, служба или другая бизнес-единица в составе предприятия.
Поэтому применение доходного подхода к оценке машин, оборудования и транспортных средств осуществляется поэтапно. Сначала рассчитывают чистый доход от функционирования всей производственно-коммерческой системы. Затем либо определяют стоимость всей системы и из нее тем или иным образом выделяют стоимость машинного комплекса, либо сначала вычленяют из суммы чистого дохода ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом, а уже потом по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.
На рынке известны случаи, когда спец.техника сдается в аренду. Однако сдача почасовая и цена варьируется от вида спец.техники и выполнения ее тех или иных производственных функций.
|
|
|
Если есть стоимость аренды, то очевидно можно провести расчет дохода от сдачи в аренду, после чего использовать так называемый процесс капитализации или дисконтирования.
Использование доходного метода оправданно, если Оценщик может точно рассчитать доходы от эксплуатации спецтехники, которую требуется оценить. Так как экскаватор или погрузчик обычно является только одним из многих участников производства конечного продукта, то его вклад в прибыль компании рассчитать довольно сложно, поэтому доходный подход редко используют при проведении оценки одной или двух единиц спецтехники.
Определение потенциальных доходов спецтехники имеет свою отличительную черту. Дело в том, что, рассчитывая рыночную стоимость техники путем определения ее доходности, Оценщики всегда исходят из того, что объект оценки используется по прямому назначению, с полной нагрузкой и в принятом режиме эксплуатации.
Сюрпризы начинаются тогда, когда прямое назначение, а стало быть, доходность объекта определить не удается, ведь некоторые виды спецтехники многофункциональны и могут быть использованы в разных сферах.
|
|
|
Например, ковшовый погрузчик может быть использован, как для перемещения и погрузки сыпучих стройматериалов на строительной площадке, так и для уборки снега.
Какой в таком случае будет оценка погрузчика – как основного средства производства в коммунальной сфере, или же в более доходной строительной?
Если оценка рыночной стоимости возможна другим подходом или подходами, то от доходного подхода целесообразнее отказаться, так как рынок аренды спец.техники весьма условный, сделки носят договорной характер, а интенсивность эксплуатации той или ной спец.техники определить затруднительно, причем в течение года. Риски, связанные со сдачей спец.техники в аренду, так же не известны или их просчитать затруднительно.
Обоснование выбора подхода и метода оценки
Проведя анализ доступной информации, как об оцениваемом объекте, так и о рынке, к которому принадлежит объект, Оценщик принимает решение использовать только сравнительный подход и метод прямого сравнения с внесением коэффициентных корректировок.
Отказ от затратного подхода обосновывается следующим:
1 Оценщик не имеет доступа к детальному осмотру оцениваемых объектов;
|
|
|
2 Оценщику не предоставлены сведения о пробегах и интенсивности эксплуатации оцениваемых объектов;
Отсутствие этих данных не позволяют корректно рассчитать износ в рамках затратного подхода.
Отказ от доходного подхода обосновывается следующим:
1 Рынок аренды носит условный характер, поэтому данные по аренде требуется корректировать, но все корректировки очень субъективные.
2 С учетом кризисных явлений в экономике РФ, не понятна востребованность спец.техники в дорожно-строительной отрасли, что затрудняет корректный расчет рисков для процесса капитализации.
Примечание: Если ни каких рыночных данных по объектам аналогам на вторичном рынке в открытом доступе нет, то единственный подход при оценке может быть только затратный.
Дата добавления: 2019-11-16; просмотров: 295; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!