Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

Плата за землю инвесторам при выкупе земельного участка определяется по результатам земельных аукционов (по расчетам рыночной стоимости)

Арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования и строительства определяется в договоре подряда в соответствии с методикой, принятой в субъекте РФ, исходя из площади и ставок арендной платы, зависящих от градостроительной ценности территории.

Средства на компенсации потерь прежним пользователям от изъятия земель под строительство

Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам определяются в соответствии с Правилами (Утв. Пост. Правительства РФ №262 от 07.05.2003)

Возмещению подлежат:

Стоимость сносимых зданий и сооружений и затраты по их переносу на новое место

Стоимость многолетних насаждений

Убытки, вызванные неудобствами землевладения и землепользования, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель

Убытки, связанные с ограничением права пользования, упущенная выгода

Расчеты убытков и потерь согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом

Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимого устройства объездов для городского транспорта

Затраты на строительно-монтажные работы, обусловленные неблагоприятными инженерно-геологическими условиями. Эти затраты включаются в гр. 4,5 и 8 ССР.

Эти работы могут включать: подсыпку и намыв грунта, выторфовку и замену торфа грунтом, выполнение противооползневых сооружений. Выполняются в ходе инженерной подготовки территории и затраты включаются в цену предоставляемых участков.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства

Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки от имеющихся зданий, вырубку деревьев и кустарников, корчевку пней, вывоз строительного мусора от разборки зданий и сооружений. Затраты определяются отдельными локальными сметными расчетами

Глава 2 «Основные объекты строительства» Сюда включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» Сюда включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

· для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, складские помещения

· для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные,, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих.

Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства» включается сметная стоимость строительства зданий электроподстанций, трансформаторный подстанций, линий электроснабжения.

Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок машин, железнодорожных и подъездных путей, внутризаводских путей, депо, мастерских. Так же включаются затраты на устройство всех видов связи

Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»

Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории» включается сметная стоимость по вертикальной планировки территории, устройство малых архитектурных форм

Глава 8 «Временные здания и сооружения» В зависимости от способа определения стоимости временные здания и сооружения разделяются на группы:

ü Титульные временные здания и сооружения, возводимые на территории строительной площадки. Эти затраты относятся к лимитированным, определяются по нормам от суммы сметной стоимости по итогу глав 1-7 ССР.

Нормы затрат на возведение временных зданий, а так же перечень работ и затрат учтенных в нормах представлен:

· ГСН-81-05-01-2001 для строительных работ

· ГСН_р- 81-05-01-2001 для ремонтно-строительных работ

При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию к указанным нормам применяют коэффициент 0,8.

Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 134; Мы поможем в написании вашей работы!
Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!